2023年，個(gè)人貸款買房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準(zhǔn)備好材料，按照流程進(jìn)行辦理即可。那么個(gè)人房貸的條件手續(xù)是什么呢?下面是小編給大家?guī)淼?023個(gè)人房貸申請(qǐng)條件及辦理手續(xù)，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!

2023個(gè)人房貸申請(qǐng)條件

1.同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

2023個(gè)人房貸申請(qǐng)辦理手續(xù)

1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

一般需提交的資料：

1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2.借款人還款能力證明

3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。

5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃

個(gè)人住房貸款一般有兩種還款方式，一種是每個(gè)月將本金加利息進(jìn)行固定計(jì)算。一種是 等額本息還款。

以上，就是個(gè)人住房貸款的條件和程序。一般還款可以分為兩種，一種是按照固定的金額每個(gè)月分期償還的，這種的話比較穩(wěn)定，但是也是比較不劃算的一種還款方式，需要收取更多的利息。還有一種就是根據(jù)等額計(jì)算的，有一個(gè)計(jì)算的公式，每個(gè)月還款的錢是不一樣的，會(huì)越來越少。一般選擇等額還款會(huì)比較好，這樣不會(huì)虧損，固定還款雖然周期長(zhǎng)，但是利息會(huì)比等額多。

個(gè)人貸款買房的三種形式：

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。