在房子的供需嚴(yán)重失衡的情況下，房子成了人們手中的“負(fù)資產(chǎn)”。下面是小編整理的鶴崗房?jī)r(jià)多少錢一平米2022，以供參考，歡迎大家收藏并分享喲!

鶴崗房?jī)r(jià)多少錢一平米2022?

2022年10月鶴崗新房均價(jià)為 3100 元/m?，二手房均價(jià) 2130 元/m?，鶴崗9月二手房均價(jià) 2134 元/m?，環(huán)比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期下跌 2.29% ↓。

黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)已低至一套46平米的住房總價(jià)16000元，折合一平方米348元。

記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的情況基本屬實(shí)。記者與二手房網(wǎng)站上提供的中介電話聯(lián)系后獲悉，在鶴崗，總價(jià)兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價(jià)低于兩萬。

不過，接受記者采訪的中介也指出，這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，性質(zhì)與一般商品房有明顯區(qū)別。比如說，普通商品房能馬上辦下“房本”，這些房源卻并不能馬上把“房本”辦下來，需要等幾年。

對(duì)于每平米售價(jià)在千元以下房屋，普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位于鶴崗市區(qū)內(nèi)。而在單價(jià)超過千元的房屋中，區(qū)位、樓層、房齡均有一定優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)某中介平臺(tái)數(shù)據(jù)，近三年來，鶴崗市房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)，目前，新房?jī)r(jià)格3100元/平米，二手房?jī)r(jià)格不到2200元/平米。

鶴崗房?jī)r(jià)為什么便宜?

近幾年，“鶴崗”火了，一個(gè)東北邊陲小城，因?yàn)槠涞土姆績(jī)r(jià)而火遍大江南北。最開始，是鶴崗公安局招聘警察“送房送車”的新聞吸引了大家的注意力，后來有媒體發(fā)現(xiàn)，鶴崗的一套房子幾萬元、每平米僅千元上下。再后來，鶴崗成了低房?jī)r(jià)的代名詞，只要哪里房?jī)r(jià)低，就會(huì)被冠以“某某省小鶴崗”的別名。最近，又有80后外賣員夫妻在鶴崗三個(gè)月全款買房的新聞上了熱搜，讓人不禁感嘆，房?jī)r(jià)，還是鶴崗的低。

每當(dāng)人們說起鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低的時(shí)候，總是說因?yàn)辁Q崗人口流失嚴(yán)重，資源枯竭等等。但是隨著第七次人口普查數(shù)據(jù)公布，我們發(fā)現(xiàn)，鶴崗的人口降幅甚至排不到的前二十，在黑龍江省內(nèi)，都只能排在第十名。

是因?yàn)橘Y源枯竭嗎?在這份榜單中，同省的七臺(tái)河市和伊春市與鶴崗?fù)瑸閲?guó)家認(rèn)定的資源枯竭型城市，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，伊春市房?jī)r(jià)在5000元左右，是鶴崗的兩倍，七臺(tái)河市則是3400元，比鶴崗高約一半，而這種差距還是建立在兩市GDP規(guī)模和人口數(shù)量都不及鶴崗的情況下。

既然如此，為什么鶴崗的房?jī)r(jià)如此之低，低得清新脫俗、低到知名?本期《我不理解》，帶你理解一下鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低。

一句話說結(jié)論就是，鶴崗低房?jī)r(jià)的原因在于棚改。

什么是棚改?簡(jiǎn)單說，就是將成片的危舊住房、破房爛院等拆除重建，所謂的城中村就是棚戶房，是棚改的對(duì)象之一。而在鶴崗這種資源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空區(qū)，棚戶房尤其多。因此，2008年國(guó)家啟動(dòng)了保障性安居工程，開始性的棚改工作。

棚改首先要拆房子，也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分為實(shí)物安置和貨幣化安置，實(shí)物安置就是拆你一套房子，再給你一套房子，有時(shí)甚至不止一套;而貨幣化安置就是給你錢，讓你自己去買房子。

貨幣化安置直接造就了中國(guó)一個(gè)著名群體“拆遷戶”，因此暴富的人不在少數(shù)。由于新房子還未建好，拆遷戶們手持巨資但沒房子住，相當(dāng)于在短期內(nèi)房子供給減少而需求增加了。因此在大多數(shù)城市，棚改起到了抬升房?jī)r(jià)的作用，房企們?cè)谶@個(gè)過程中賺的是盆滿缽滿。

但是到了鶴崗這里，情況有些不同。鶴崗在棚改過程中幾乎不使用貨幣化安置，也就是說拆遷只補(bǔ)償房子而不給錢。這造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需失衡。

根據(jù)鶴崗市“十三五”期間的政府工作報(bào)告，鶴崗市在2017年到2020年間，分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套，雖然2016年數(shù)據(jù)沒有公布，但是根據(jù)2016年政府工作報(bào)告，鶴崗計(jì)劃在2016年新建城市棚改房3106套，續(xù)建7628套;煤礦棚改新建8306套，續(xù)建5439套;公共租賃住房續(xù)建1861套。由于數(shù)據(jù)非常具體，因此我們可以推測(cè)2016年鶴崗大約新建保障房2.6萬套。

將這些數(shù)字相加，鶴崗在“十三五”期間一共新建保障房約9萬套，這個(gè)數(shù)據(jù)是什么概念呢?

還是用七臺(tái)河市、伊春市作例子，“十三五”期間，七臺(tái)河市約新建保障房?jī)H3萬套，該市的棚改項(xiàng)目大部分采用貨幣化安置，如2017年，實(shí)物安置4167套，貨幣化安置19056套，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼22.91億元;伊春市則幾乎不再新建保障房，而是采用改造的辦法，如2016年改造棚戶區(qū)1.15萬套、農(nóng)村危房1526戶、老舊小區(qū)17個(gè)，2018年改造棚戶區(qū)6111戶、老舊小區(qū)30個(gè)。

鶴崗居住的真實(shí)感受

鶴崗從也算是一座網(wǎng)紅城市，而其成名的原因自然是別具一格的房?jī)r(jià)，與大城市中動(dòng)輒幾萬元一平米的房?jī)r(jià)相比，在鶴崗花幾萬元你就能直接買到一整套房，甚至有屋主愿意免費(fèi)租給你，只需要你幫屋主續(xù)繳房子的供暖費(fèi)用。

許多被高房?jī)r(jià)困擾的年輕人覺得不可思議：為什么這里的房?jī)r(jià)會(huì)如此之低?人們?cè)谶^什么樣的生活?

花5萬去鶴崗買房的年輕人，他們現(xiàn)在生活的非常幸福，非常愜意。這些年輕人在接受采訪的時(shí)候表示，在鶴崗生活并沒有任何不便利之處，鶴崗的生活配套是非常完善的，教育、市場(chǎng)、公園等硬性配套應(yīng)有盡有，在鶴崗生活，是花著租房子的錢置辦了一個(gè)永久的家。在鶴崗是感受不到任何壓力的，在鶴崗天天可以吃得上四菜一湯，并且還是高規(guī)格的，但是生活費(fèi)也不過只是花上二十元而已。二十元在其他城市，也就是一碗面的錢，但是在鶴崗卻可以吃的好吃的飽，這種對(duì)比之下，你覺得這些去鶴崗買房子的年輕人會(huì)不會(huì)后悔?!

感受到一線城市快節(jié)奏高壓力生活節(jié)奏的人，都會(huì)覺得鶴崗是最適合居住的城市，都會(huì)覺得鶴崗簡(jiǎn)直就是室外桃源。很多的年輕人在鶴崗生活的相當(dāng)幸福之后，家人也搬到了鶴崗，可以說鶴崗現(xiàn)在的外來居住者越來越多了，可以說鶴崗已經(jīng)成為了人們逃避壓力的首選城市。很多人把鶴崗稱之為是養(yǎng)老城市，去鶴崗置業(yè)的年輕人表示，鶴崗不是養(yǎng)老城市，而是最適宜居住的城市。

五萬元買套房，再裝修一下，這些去鶴崗的年輕人，覺得鶴崗都是優(yōu)點(diǎn)，是鶴崗給了他們一個(gè)完全屬于自己的家。最為關(guān)鍵的是他們依舊可以有說走就走的旅行，依舊可以創(chuàng)業(yè)等等，高收入低消費(fèi)，在鶴崗攥錢再也不是妄想，很多年輕人稱在鶴崗生活成本約等于零，攥錢一年攥上十萬二十萬一點(diǎn)壓力都沒有。