2023年共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
2023年共有產(chǎn)權(quán)房申請條件簡介
現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)房是比較受歡迎的,如果說自己在一些經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)買不起房子的話,這個時候可以考慮一下共有產(chǎn)權(quán)房,以下是小編為大家準備了2023年共有產(chǎn)權(quán)房申請條件簡介,歡迎參閱。
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
戶籍限制:家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
收入標準:以3人家庭為例,原政策規(guī)定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。
住房標準:原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭,購買一套二居室;其他2人申請家庭,購買一套二居室。
行為限制:家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
年齡限制:同時符合上述標準,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
共有產(chǎn)權(quán)房簡介
是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,自己申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件,主要包括了自己的收入標準,自己的一些住房標準和年齡限制等等,每一個地方對于共有產(chǎn)權(quán)房的標準有可能會不一樣的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。
共有產(chǎn)權(quán)的積極意義
有利于抑制房價上漲
隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加,其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。以北京市為例,北京推出2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房,將供應(yīng)5萬套,占全年商品房銷售的50%左右,可大大改變住房供給結(jié)構(gòu),同時,自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右,將對年北京市場房價起到較大的緩沖作用。
共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力,保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利,一定程度上有助于抑制房價上漲。另外,作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分,共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房,使其“買得起,住得上”;另一方面,改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力,在一定程度上能夠平抑房價,疏解高房價的困擾。
申請共有產(chǎn)權(quán)住房的操作方法
共有產(chǎn)權(quán)住房,其主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時,保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來,因為沒有謀利空間,避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度,可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道,讓申購群體能夠更加便利地買房。
政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在,也是未來調(diào)整的空間所在。試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制,個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。
綜上所述,共有產(chǎn)權(quán)房從一定程度上抑制了房價的上漲,但是申請共有產(chǎn)權(quán)房也是有一定的條件。一般來說,如果是非家庭成員申請共有產(chǎn)權(quán)房,必須要雙方都滿足具備完全民事行為能力的條件,如果是家庭申請共有產(chǎn)權(quán)房通常情況下,一個家庭只能申請一套。并且還要符合當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件才可以申請。