“提前還房貸”為啥又掀高潮呢_提前還房貸有沒有違約金

房貸就是很多人的壓力，可以提前還房貸就能早日擺脫這份壓力!“提前還房貸”為啥又掀高潮呢?下面是小編用心整理的“提前還房貸”為啥又掀高潮呢，如果大家喜歡的話，歡迎大家收藏并積極分享喲!

“提前還房貸”為啥又掀高潮呢?

近段時(shí)間，“提前還房貸”又掀起了高潮。有朋友告訴我，最近他發(fā)年終獎(jiǎng)了，計(jì)劃提前還房貸，但沒想到，手機(jī)銀行APP直接關(guān)閉了申請?zhí)崆斑€貸的功能。據(jù)悉，有的銀行可以在手機(jī)上申請?jiān)摴δ?，但放出的號很少，每天點(diǎn)進(jìn)去都顯示預(yù)約已滿。到柜臺辦理，要么窗口很少、要么排好幾個(gè)小時(shí)。即便預(yù)約到的，也要等待2-3個(gè)月。另外，提前還貸普遍要繳違約金。只要房貸利率高于理財(cái)利率，只要房價(jià)還在下跌，且居民預(yù)期房價(jià)下跌，提前還貸的動機(jī)，就一直會存在。房價(jià)下跌城市的房貸利率不再設(shè)下限，一方面是為了收縮房貸利率和銀行理財(cái)產(chǎn)品利率之間的倒掛幅度，另一方面是以降低房貸利率緩沖房價(jià)下跌。同時(shí)，近期樓市政策更多轉(zhuǎn)向需求端紓困，目的也是激勵(lì)大家購房，緩解房價(jià)下跌的預(yù)期。短期內(nèi)要穩(wěn)樓市，就得這么做。

提前還房貸有沒有違約金?

除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾執(zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：

1、房貸提前還款違按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。

2、房貸提前還款違由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前先向銀行問清，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

房貸提前還款違約金要收嗎?

1、對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎?為什么還不愿意?要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。

2、提前還100萬收24500元的違約金算多嗎?銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。

3、房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。

以上就是房貸提前還款違約金多少?房貸提前還款違約金要收嗎的全部內(nèi)容，現(xiàn)在房貸是見怪不怪的事情，有房貸都是好事情，至少說明已經(jīng)有房子，沒有房貸的人才是最可悲的，還是奮斗在買房的路上，遲早還會經(jīng)歷房貸，這里講到的關(guān)于房貸違約金的事情，大家要了解清楚哦。