提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎（最新）

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬!這是真的嗎?提前還貸款需要付違約金嗎?下面是小編為大家整理的提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎，如果喜歡請收藏分享!

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎?

近段時間，全國不少地方都掀起了“提前還房貸”的浪潮，而大家之所以想提前還房貸，就是為了減少利息支出，省一筆錢。那么，提前還房貸能省多少錢?假設(shè)你在2018年10月購買了首套房，眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬元，那么將節(jié)省利息17.53萬元。

一般來說，提前還款有3種模式，分別是提前全額還款、提前部分還款且貸款期限不變以及提前部分還款的同時縮短貸款期限。提前還貸能夠節(jié)省多少利息，與購房者的貸款額度、提前還款能力、房貸利率、已還款期限等都有較大的關(guān)系。

比如，購房者以4.3%的貸款利率向銀行貸款100萬元，貸款期限為30年，其中，按照等額本息的還款方式，每個月需要還款4948.71元，總還款額為178.15萬元。不少銀行規(guī)定，購房者滿一年之后才能提前還款，按照已還款13個月計算，今年2月開始提前還款，一次性還款可以節(jié)省73.18萬元利息;如果選擇提前還款20萬元，還款期限不變，未來選擇等額本息的還款方式，可以節(jié)省14.92萬元，選擇等額本金的方式，則可以節(jié)省24.66萬元。購房者還是提前還款20萬元，月供金額不變，將還款期縮短為10年，選擇等額本息的還款方式，則可以節(jié)省55.06萬元，選擇等額本金的還款方式，則可以節(jié)省56.26萬元利息。

如果購房者還款時間已經(jīng)較長，那么可節(jié)省的利息也會發(fā)生明顯的變化。還是上述條件，購房者已經(jīng)還了8年零1個月貸款，那么一次性提前還清可以節(jié)省45.65萬元;如果提前還款20萬元，還款期限縮短為10年，選擇等額本息，可以節(jié)省30.79萬元，選擇等額本金，則可以節(jié)省31.77萬元。

提前還貸款需要付多少違約金?

1、按照提前還款時未結(jié)余額的2%—5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬—2.5萬的違約金。

2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

提前還款注意事項

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

提前還貸款利息怎么計算?

一、提前還銀行貸款怎樣計算利息

1、貸款人提前償還銀行貸款的，利息怎樣計算，要看借款合同是否有約定:

(1)如果有約定的，按合同約定支付利息;

(2)如果沒有約定的，按照實際借款的期間計算利息。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十七條

二、提前還貸款的方式有哪些

目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式：

1、全部提前還款

選擇這種方式，借款人必須將剩余的全部貸款一次性還清，全部提前還款的優(yōu)勢就是不用還利息，但已付的利息不退;

2、部分提前還款

這也就是說，保持每月還款額不變，將還款期限縮短，優(yōu)勢就是節(jié)省利息較多;

3、部分提前還款

這種方式是將每月還款額減少，保持還款期限不變，特點是減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度明顯低于第二種;

4、部分提前還款

此外，部分提前還款還可以將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，好處就是節(jié)省利息較多;

5、剩余貸款保持總本金不變

也就是只將還款期限縮短，月供增加，雖然減少了部分利息，但每月還款壓力會增加，相對不合算。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，貸款人提前償還銀行貸款的，利息怎樣計算，要看借款合同是否有約定，如果有約定的，按合同約定支付利息，如果沒有約定的，按照實際借款的期間計算利息。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。