首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎（最新）

首套房房貸結(jié)清前又要買二套房了!首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎?下面是小編為大家整理的首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎?

首套房貸款還完了，再買房的時(shí)候會(huì)認(rèn)定為第二套房，因?yàn)榈诙追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房又認(rèn)貸是指用戶名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管房產(chǎn)是不是貸款買的，這時(shí)候再買一套房，都屬于購(gòu)買第二套房。二套房申請(qǐng)房貸，貸款利率要高于首套房的貸款利率。

至于貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這樣用戶的購(gòu)房成本就會(huì)增加。

首套房和二套房的區(qū)別是什么?

一般來說，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的首付款。

相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

主要區(qū)別如下：

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買首套房的時(shí)候，最高可貸購(gòu)房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買第二套房的話，最高可貸購(gòu)房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的話更難。

首套房和二套房的界定

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套;

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。