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首套房貸款結(jié)清后再買(mǎi)房算二套房嗎

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首套房貸款結(jié)清后再買(mǎi)房算二套房嗎(最新)

首套房房貸結(jié)清前又要買(mǎi)二套房了!首套房貸款結(jié)清后再買(mǎi)房算二套房嗎?下面是小編為大家整理的首套房貸款結(jié)清后再買(mǎi)房算二套房嗎,如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

首套房貸款結(jié)清后再買(mǎi)房算二套房嗎?

首套房貸款還完了,再買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)認(rèn)定為第二套房,因?yàn)榈诙追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房又認(rèn)貸是指用戶(hù)名下已經(jīng)有房產(chǎn)了,不管房產(chǎn)是不是貸款買(mǎi)的,這時(shí)候再買(mǎi)一套房,都屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房。二套房申請(qǐng)房貸,貸款利率要高于首套房的貸款利率。

至于貸款買(mǎi)第三套房,公積金是拒絕放貸的,用戶(hù)只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款,這樣用戶(hù)的購(gòu)房成本就會(huì)增加。

首套房和二套房的區(qū)別是什么?

一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款,就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力,也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金,證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金,就是購(gòu)房的首付款。

相對(duì)而言,支付首期之后,房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付,而貸款人將按月償還銀行借款及其利息,直至全部本利清償為止。

主要區(qū)別如下:

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話(huà),房子的利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候,最高可貸購(gòu)房款的70%,首付為30%,如果要使用公積金貸款的話(huà),首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買(mǎi)第二套房的話(huà),最高可貸購(gòu)房款的60%,首付為40%,但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來(lái)決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多,一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候,申請(qǐng)貸款的話(huà)更難。

首套房和二套房的界定

1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套;

2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;

5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套;

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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