首套房貸款利率一覽（最新）

首套房貸款一般會(huì)比較優(yōu)惠一點(diǎn)，那么各地各銀行的首套房貸款利率具體如何?下面是小編為大家整理的首套房貸款利率一覽，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

首套房貸款利率

近期，多地密集出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

——減少購房成本。1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。截至目前，已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策;在部分三四線城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。

部分地區(qū)還實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼，用于支持特定群體購房。烏魯木齊出臺(tái)新政，首次購買130平方米以下新房的購房者，享受50%契稅補(bǔ)貼;河南滎陽市對(duì)符合條件的首次購房的青年人才給予最高10萬元的購房補(bǔ)貼，6月30日前購房可享30%至40%的契稅補(bǔ)貼;安徽六安市規(guī)定，多孩家庭購144平方米以下的新房享受50%的契稅補(bǔ)貼。

有的城市買房還送消費(fèi)券，寧波海曙區(qū)2月4日起推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費(fèi)券”活動(dòng)，單套最高可送價(jià)值18萬元的消費(fèi)券，購房者憑券在該區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個(gè)月內(nèi)有效。

——降低購房門檻。多地優(yōu)化限購政策，東莞、滎陽等地暫停執(zhí)行住房限購政策;部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房，長沙規(guī)定二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標(biāo)。

另外，長沙、濟(jì)南、紹興等二三線城市對(duì)特定的購房對(duì)象提高了公積金貸款額度。如紹興分別對(duì)二孩、三孩家庭公積金貸款額度上浮20%和30%。

——讓買房更方便。為加快購房流程，讓消費(fèi)者買得安心，多地實(shí)施“交房即交證”。如河南省規(guī)定，從1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”，以切實(shí)解決群眾關(guān)切的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“辦證難”。

深圳、武漢等地支持二手房“帶押過戶”：在二手房交易中，對(duì)于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購房的情況，買賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式，從而加快二手房交易流程。

貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。

1、工商銀行

工商銀行在2022年里，短期貸款(六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月)的貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年(含一年)的貸款利率為4.35%。一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

如果是公積金貸款，五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%。

2、農(nóng)業(yè)銀行

2022年，農(nóng)業(yè)銀行短期貸款(六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

3、央行

2022年，中國人名銀行一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

4、交通銀行

2022年，交通銀行一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

5、建設(shè)銀行

2022年，建設(shè)銀行短期貸款(六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

6、郵儲(chǔ)銀行

2022年，郵儲(chǔ)銀行，(六個(gè)月內(nèi)、含六個(gè)月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2022年房貸利率各大銀行一覽表

1、建設(shè)銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、農(nóng)業(yè)銀行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中國銀行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的的。

一年以上(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為利率4.9%;使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

首套房貸款比例

房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素：

1.首付比例：

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

比如：總價(jià)100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

首付比例會(huì)隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺?/p>

2.借款人還款能力：

還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個(gè)人征信情況：

個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況：

有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

5.房屋房齡：

買二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

首套房貸款利息專項(xiàng)扣除什么意思?

關(guān)于個(gè)人所得稅可扣除的住房貸款利息，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號(hào))第十四條：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

關(guān)于辦理方式和辦理時(shí)間，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào))第四條:享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專項(xiàng)附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，按其在本單位本年可享受的累計(jì)扣除額辦理扣除;也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳申報(bào)時(shí)扣除。納稅人同時(shí)從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人辦理上述專項(xiàng)附加扣除的，對(duì)同一專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人只能選擇從其中一處扣除。

可以登錄“個(gè)人所得稅”APP，在“辦稅-專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”模塊，選擇“住房貸款利息”，選擇扣除年度，填報(bào)個(gè)人所得稅可扣除的住房貸款利息的相關(guān)信息。