子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎（一覽）

子女繼承房產(chǎn)需要流程!子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎?子女繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎?下面是小編為大家整理的子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎，如果喜歡請收藏分享!

子女繼承房產(chǎn)必須公證嗎?

不一定要公證，公證不是遺產(chǎn)繼承的必經(jīng)程序。但為了以防對財產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛,可以對遺產(chǎn)繼承進行公證。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設有公證窗口)進行“繼承權公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權公證書”。

子女繼承房產(chǎn)出售要交稅嗎?

1、繼承房產(chǎn)后，二次買賣過戶需要交稅，因為法律明確規(guī)定通過繼承取得的房屋明確了不需要交稅。但是如果房子過戶完畢，繼承人要將房子賣掉的，則需要交稅，因為這屬于買賣過戶，不屬于繼承過戶。例如，契稅按百分之三到百分之五收取。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;

(二)非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

房產(chǎn)繼承的流程是什么?

1、房屋評估

在辦理房產(chǎn)繼承的時候，房產(chǎn)評估公司會先對房屋進行市值評估。房屋評估時，評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

然后該房產(chǎn)的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪

辦理房產(chǎn)繼承的申請人應該到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記

然后申請人持繼承公證書、房屋測繪、房地產(chǎn)權證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如果在房產(chǎn)繼承的過程中，涉及到房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。