公積金貸款怎么貸（流程）

公積金貸款怎么貸?想使用公積金貸款能貸多少?需要公積金貸款的需要了解!下面是小編為大家整理的公積金貸款怎么貸，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

公積金貸款怎么貸?

要辦理公積金貸款，按如下手續(xù)流程走即可：

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金卡、購(gòu)房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫，再將填好的表連同資料一并提交上去。

第三步：

當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心接收貸款書面申請(qǐng)后會(huì)根據(jù)客戶提供的資料展開審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值，審批結(jié)果出來后會(huì)通知客戶(若審批通過會(huì)核定貸款金額)。

第四步：

收到審批通過通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第五步：

受托銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶的個(gè)人賬戶當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主賬戶里)。

而要想成功辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

1.年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有記錄不良信息。

3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

4.在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上(若購(gòu)房所在地支持異地公積金貸款，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購(gòu)房所在地的住房公積金互通就行)。

5.申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)(如果住房公積金賬戶被封存，在啟封前將無(wú)法辦理公積金貸款)。

6.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(若申請(qǐng)過一次公積金貸款，需要將貸款還清，然后才能申請(qǐng)新的公積金貸款;若已經(jīng)申請(qǐng)了兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再申請(qǐng)新的公積金貸款)。

公積金貸款能貸多少?

用人單位為我們繳納住房公積金實(shí)際上就是給我們的福利，因?yàn)樽》抗e金公司繳納的金額也會(huì)存入到個(gè)人公積金賬戶中，公積金可以貸款嗎?能貸多少?

公積金可以辦理貸款，但是只能適用于買房，不可以有其他的用途。住房公積金貸款需要的時(shí)間高于商業(yè)房貸，審核也比較慢。但是住房公積金貸款的利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)房貸，對(duì)要購(gòu)買房的人來說，使用公積金貸款會(huì)非常劃算，當(dāng)前央行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率5年以上為3.25%，然后通過加點(diǎn)的方式來確定，最終也不會(huì)超過3.8%，而商業(yè)房貸年利率達(dá)到了5.4%左右。

公積金貸款額度與個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，另外還需要參考貸款政策，以及其他因素。下面我們來說說公積金能貸款多少錢?

1、 個(gè)人公積金賬戶余額。如果想要使用住房公積金貸款，要確保個(gè)人公積金賬戶的余額在2萬(wàn)元以上，一般來說公積金貸款的額度不得超過賬戶余額的20倍，如果公積金賬戶有2萬(wàn)元，那么個(gè)人最高可以貸款到40萬(wàn)元。

2、 參考公積金貸款政策。每個(gè)地區(qū)公積金貸款政策都不同，可以撥打公積金客服電話咨詢，或者登錄到公積金官方網(wǎng)站查詢。公積金貸款政策中規(guī)定的貸款金額，通常一線城市，比如北京、廣州等個(gè)人辦理公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元，家庭可以貸款120萬(wàn)元左右。二線城市貸款額度稍低，個(gè)人最高可以貸款到40萬(wàn)元，家庭最高可以貸款到80萬(wàn)元。要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策為準(zhǔn)。

3、 參考個(gè)人的還款能力。公積金貸款額度還要根據(jù)個(gè)人的還款能力來計(jì)算，有固定的計(jì)算方法。

4、 參考購(gòu)房總價(jià)。如果購(gòu)買的房子建筑面積在90平方以上，那么公積金貸款的額度就不得高于房?jī)r(jià)的70%。如果購(gòu)買的房子建筑面積在90平方以下，公積金貸款的總金額就不得超過房子價(jià)格的80%。

以上4種計(jì)算方法可以得到4種結(jié)果，然后比較4種結(jié)果，選出最小值來作為公積金貸款最高額度。

公積金貸款計(jì)算公式

1、貸款額度計(jì)算公式：

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)+借款人配偶申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)(取千元整數(shù))。其中，繳存職工申請(qǐng)貸款繳存不足12個(gè)月的，按照12個(gè)月計(jì)算平均值。

規(guī)定倍數(shù)：目前按照15倍，住房公積金中心可根據(jù)全市存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。

2、最高、最低貸款額度：

夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元，單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。根據(jù)公式計(jì)算的貸款額度高于規(guī)定上限的，按照最高貸款額度確定貸款金額，低于上限的，按照計(jì)算的額度確定貸款金額。

根據(jù)公式計(jì)算的可貸款額度低于20萬(wàn)元的，可按照20萬(wàn)元確定貸款額度。最低貸款額度的例外情況：住房總價(jià)-首付金額或住房總價(jià)-已提取金額小于20萬(wàn)元的，按照住房總價(jià)-首付金額或住房總價(jià)-已提取金額計(jì)算貸款額度。

3、首付金額：

可貸款額度=房屋總價(jià)-首付金額

4、購(gòu)房提取住房公積金總額：

可貸款額度=房屋總價(jià)-購(gòu)房提取住房公積金總額

根據(jù)以上四個(gè)方面進(jìn)行計(jì)算后，最低值即為最終可貸款額度。