買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的，然后由賣(mài)方出具定金收據(jù)，表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上，最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約，定金不退;如果賣(mài)家違約，須向買(mǎi)家雙倍返還定金。

買(mǎi)二手房定金交給房東還是中介

國(guó)家已多次要求規(guī)范二手房市場(chǎng)并出臺(tái)了相關(guān)的文件，買(mǎi)賣(mài)二手房要簽定居間合同，即買(mǎi)方、房屋中介機(jī)構(gòu)、賣(mài)方三方共同就房屋買(mǎi)賣(mài)簽定的合同就叫居間合同，居間合同有國(guó)家規(guī)定的正式文本，你可到建設(shè)部或國(guó)土資源管理局的網(wǎng)站上查詢，經(jīng)過(guò)房屋中介的牽線，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽定該合同，合同中對(duì)各項(xiàng)條款都有明確的要求。

二手房差價(jià)稅誰(shuí)出

二手房差價(jià)稅是由賣(mài)方繳納，包括個(gè)人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)方一般會(huì)要求購(gòu)房者來(lái)支付這部分稅費(fèi)。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

核實(shí)房東可采用以下方法

①賣(mài)方稱有房屋產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，其上登記的權(quán)屬人(包括共有人)均為房東。

②賣(mài)方稱尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商(或前手賣(mài)家)簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同的買(mǎi)方是房東。

③賣(mài)方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。

④賣(mài)方稱代理房東售房的，應(yīng)核實(shí)授權(quán)書(shū)的范圍、時(shí)限及真實(shí)性(授權(quán)書(shū)應(yīng)公證或由房東當(dāng)場(chǎng)簽署)。賣(mài)方稱代理未成年房東的，須核實(shí)賣(mài)方與房東監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。

⑤賣(mài)方離異轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應(yīng)核實(shí)離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)的真實(shí)及有效性。

⑥賣(mài)方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房屋的，應(yīng)核實(shí)該繼承或贈(zèng)與文件的合法性(文件通常要求公證)。

⑦賣(mài)方轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公房的，應(yīng)核實(shí)賣(mài)方與單位簽署的購(gòu)房協(xié)議，審查原單位所有權(quán)保留的效力。

⑧賣(mài)方轉(zhuǎn)讓其競(jìng)拍取得房屋的，應(yīng)審查拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)有效性。

貸款二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。

產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問(wèn)題。

房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。還包括裝修和家電等等。

交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買(mǎi)方拿簽定買(mǎi)賣(mài)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書(shū)。

3、拿到貸款承諾書(shū)后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶。

5、買(mǎi)方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。這個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)該緊追買(mǎi)方，防止買(mǎi)方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

6、銀行放款。