70年產(chǎn)權(quán)到手只剩50年正常嗎

70年產(chǎn)權(quán)到手只剩50年是正常的。中國的房地產(chǎn)政策規(guī)定，住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，商業(yè)和工業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)期限為50年。這意味著，購買房產(chǎn)時，你只能擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)到手只剩50年正常嗎

我們平常所說的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。

一般情況下，不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢?我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)面積不同：40年產(chǎn)權(quán)屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi);而70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

3、內(nèi)部設(shè)施不同：40年產(chǎn)權(quán)是按公寓的標(biāo)準(zhǔn)建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要比70年的普通住宅公攤面積高。