拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬歸誰(shuí)

拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬：市面上車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，一般屬于開發(fā)商，或者屬于沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位，而安置房的車位歸屬，則性質(zhì)比較特殊。因此在購(gòu)買車位，特別是購(gòu)買安置房車位的時(shí)候，要先搞清楚車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。

拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬歸誰(shuí)

1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。

2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域(地面公共區(qū)域不得設(shè)立產(chǎn)權(quán)停車位)，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。拆遷小區(qū)的停車位一般產(chǎn)權(quán)不會(huì)屬于政府，政府不會(huì)涉及這一塊，通常歸屬為全體業(yè)主或者開發(fā)商(或者物業(yè))，最主要的是確權(quán)，即車庫(kù)屬于誰(shuí)所有。

地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型

1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的，開發(fā)商有權(quán)銷售

3、屬于地下防空工事的，收益歸全體業(yè)主共有庫(kù)的歸屬權(quán)一般屬于房屋的所有權(quán)人。但也可以由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。當(dāng)事人通過出售方式出賣地下車庫(kù)的，車庫(kù)所有權(quán)歸買受人;通過附贈(zèng)方式贈(zèng)與地下車庫(kù)，該車庫(kù)所有權(quán)歸房屋買受人;通過出租方式的，地下車庫(kù)使用權(quán)歸承租人，所有權(quán)歸出租人

對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。

2.對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

3.對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行出售或出租。

拆遷房地下車庫(kù)收費(fèi)合法嗎

收取的是停車費(fèi)是合法的，但需要執(zhí)行物價(jià)部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權(quán)到底歸屬誰(shuí)。如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。

物業(yè)是沒有權(quán)利出售地下停車位，應(yīng)該是代開發(fā)商出售的，一般地庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，除已出售的停車位，地下車位必須滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的首先需要，也就是說，業(yè)主有權(quán)選擇購(gòu)買和租賃停車位，但是物業(yè)和開發(fā)商不能以只賣不組為由閑置車庫(kù)。

小區(qū)停車位租賃價(jià)格和臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定一般按停車位產(chǎn)權(quán)所有分為兩種情況。權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費(fèi)由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)由業(yè)委會(huì)說了算，停車服務(wù)費(fèi)需按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。具體情況是：

1、小區(qū)規(guī)劃的停車場(chǎng)，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫(kù)車位，其車位出售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2、外來車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放，是否收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)確定，確定收費(fèi)的小區(qū)，按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時(shí)停車(15分鐘內(nèi))免收停車服務(wù)費(fèi)。