房地產(chǎn)估價方法

　　房地產(chǎn)估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法 3成本法 4假設(shè)開發(fā)法5基準(zhǔn)地價修正法

　　估價報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：

　　1、全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套;

　　2、公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù);

　　3、準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

　　4、概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告

　　1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設(shè)和限制條件 6估價結(jié)果報(bào)告 7估價技術(shù)報(bào)告 8附件

　　8、0、3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。

　　8、0、4 估價報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：

　　1 估價項(xiàng)目名稱;

　　2 委托方名稱或姓名和住所;

　　3 估價方(房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu))名稱和住所;

　　4 估價對象;

　　5 估價目的;

　　6 價值時點(diǎn);

　　7 價值類型;

　　8 估價依據(jù);

　　9 估價原則;

　　10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程;

　　11 估價結(jié)果及其確定的理由;

　　12 估價作業(yè)日期;

　　13 估價報(bào)告應(yīng)用的有效期;

　　14 估價人員;

　　15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章;

　　16 估價的假設(shè)和限制條件;

　　17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明。

　　8、0、5 估價報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：

　　1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

　　2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

　　8、0、6 估價報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章：

　　1 估價報(bào)告中估價人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2 估價報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3 估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。

　　4 估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報(bào)告。

　　5 估價人員已(或沒有)對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員的姓名。

　　6 沒有人對估價報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。

　　7 其他需要聲明的事項(xiàng)。

　　8、0、7 估價報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。在估價報(bào)告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機(jī)構(gòu)，對估價報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。

　　我國1999年頒布了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)國家標(biāo)準(zhǔn)，并從1999年6月1日實(shí)施。
看過“房地產(chǎn)估價相關(guān)知識“的人還看了：

1.如何進(jìn)行房地產(chǎn)評估

2.房地產(chǎn)評估專業(yè)的簡歷范本

3.房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

4.房地產(chǎn)如何選擇評估方法

5.二手房過戶是否需要進(jìn)行房產(chǎn)評估