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裝修監(jiān)理知識

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  裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于裝修監(jiān)理知識的內(nèi)容,希望大家喜歡!

  裝修監(jiān)理的簡介

  監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前,先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全,是否合法有效,如果客戶執(zhí)意要請無手續(xù)的裝飾隊(duì)伍,監(jiān)理公司將不負(fù)連帶責(zé)任。如客戶委托正規(guī)的裝飾企業(yè),工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問題監(jiān)理公司會監(jiān)督施工企業(yè)及時修復(fù)和整改,保修期內(nèi)免費(fèi)。

  監(jiān)理公司接受用戶委托后,要馬上安排監(jiān)理員熱情主動與業(yè)主取得聯(lián)系,經(jīng)常介紹裝修進(jìn)展情況,傾聽業(yè)主的意見和要求,解釋業(yè)主不清楚的問題,對業(yè)主超出合以外的要求,做好解釋工作,公平合理地處理業(yè)主與施工隊(duì)的關(guān)系。

  請了監(jiān)理以后并非完成大吉,業(yè)主一方面常同監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系,另一方面在閑暇時到工地查看,有疑問的地方及時與監(jiān)理員溝通,有嚴(yán)重問題時要及時碰頭,三方協(xié)商,及時整改。在隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及工程完工時,業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場會同驗(yàn)收,方可繼續(xù)施工(特殊情況除外)。另外業(yè)主自供材料部分應(yīng)及時供應(yīng)到工地,不得影響工程進(jìn)度。

  裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容

  1、 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師是在項(xiàng)目總監(jiān)理領(lǐng)導(dǎo)下的專業(yè)監(jiān)理責(zé)任人,也是項(xiàng)目總監(jiān)的助手,每周監(jiān)理例會時,提出現(xiàn)場施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等出現(xiàn)的問題和處理方案,為總監(jiān)理提供每周報(bào)表的資料。

  2、 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師對相應(yīng)施工承包人進(jìn)行工程進(jìn)度的控制,對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查,對施工安全進(jìn)行督促,如發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象,首先口頭提出,不改者再進(jìn)行函件警告(監(jiān)理通知)。對可能發(fā)生質(zhì)量事故、人身安全等問題,應(yīng)檢查施工承包人的預(yù)控方案和措施,發(fā)生時及時報(bào)告總監(jiān)向施工承包人發(fā)出整改通知或停工令,整改完畢經(jīng)檢查達(dá)到要求后方可發(fā)出繼續(xù)施工或復(fù)工令。

  3、 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師參加圖紙會審,檢查本專業(yè)施工圖紙與相關(guān)專業(yè)(特別是安裝專業(yè))圖紙是否有關(guān)矛盾之處,會同施工單位的閱圖意見一起形成會審意見送交總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)及甲方,并組織圖紙會審,經(jīng)各方共同確認(rèn)后,與圖紙一起使用。

  4、 審核專業(yè)承包人的施工資質(zhì)證件,各工種人員的上崗證件、施工組織設(shè)計(jì)或方案、開工報(bào)告。

  5、 對裝飾裝修材料檢查驗(yàn)收,并對部分材料進(jìn)行抽樣、見證、送檢,對色彩和材質(zhì)有嚴(yán)格要求的材料還需留取小樣、以備必要時檢查核對。

  6、 檢查裝飾裝修工程的軸線與標(biāo)高,對現(xiàn)場裝飾裝修制作安裝質(zhì)量及隱蔽工程施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收。

  7、 審核質(zhì)檢資料,對裝飾裝修工程各子分部、分項(xiàng)的工序驗(yàn)收,對評定分部工程質(zhì)量等級提出意見。

  8、 整理匯編裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理資料和記錄,歸檔。

  裝修監(jiān)理的分類

  1、全程監(jiān)理:全程跟蹤從預(yù)算到竣工,從質(zhì)量到環(huán)保的整個裝修過程,是確保施工工期和施工質(zhì)量的最好監(jiān)理方式。

  2、階段監(jiān)理:按步驟來對裝修的各個階段進(jìn)行監(jiān)理,精確控制施工的某個步驟,做到心中有數(shù)。

  3、特色監(jiān)理:

  (1)新房驗(yàn)收:房子是裝修的根本,存在紕漏的房子將極大地影響裝修質(zhì)量;

  (2)審核預(yù)算:對裝修公司的預(yù)算進(jìn)行審核,極大程度地遏制裝修公司的水分,確??蛻衾妫灸転榭蛻纛A(yù)算節(jié)約20%左右。

  (3)隱蔽工程驗(yàn)收:檢查施工工藝是否符合合同與設(shè)計(jì)要求,是否符合國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

  (4)工程竣工驗(yàn)收:對工程施工質(zhì)量進(jìn)行全面驗(yàn)收,核實(shí)工程量,為工程款的支付提供依據(jù)。

  裝修監(jiān)理的類型

  市場上有2種類型的家裝監(jiān)理:

  一種類型是獨(dú)立運(yùn)作的第三方監(jiān)理公司的監(jiān)理,另一種是裝飾公司內(nèi)部監(jiān)理部門的監(jiān)理(質(zhì)檢)。

  裝飾公司的內(nèi)部監(jiān)理同獨(dú)立的家裝監(jiān)理的區(qū)別表現(xiàn)在3個方面:

  一是資質(zhì)不同,裝飾公司內(nèi)部或家裝市場的工程監(jiān)理并沒有監(jiān)理資質(zhì)證書,而獨(dú)立的監(jiān)理公司一般具有市級以上建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。

  二是工作范疇不同,內(nèi)部工程監(jiān)理本身就歸裝飾公司管理,不用審核裝飾公司的相關(guān)資質(zhì),獨(dú)立的家裝監(jiān)理公司則要對裝飾公司的資質(zhì)審核及設(shè)計(jì)方案、施工工藝等監(jiān)督。

  三是工作目標(biāo)不同,裝飾公司自己的監(jiān)理在工程中不可避免的帶有傾向性,對業(yè)主和裝飾公司的施工隊(duì)的矛盾只是略加調(diào)和,而站在第三方立場上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量,達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
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