地產(chǎn)有哪些類別與用途分類(2)
地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為
估價(jià)：專業(yè)的價(jià)值評(píng)價(jià)服務(wù)
經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：促成買賣雙方交易的服務(wù)
開發(fā)：建造或移除房屋以達(dá)到促進(jìn)土地使用的服務(wù)
財(cái)產(chǎn)管理：為產(chǎn)權(quán)所有人管理不動(dòng)產(chǎn)的服務(wù)
地產(chǎn)的主要類別
商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
工業(yè)地產(chǎn)
指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
住宅地產(chǎn)
以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)。
地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀
2013年底，我國許多地方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行突擊調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)3月份對(duì)廣大民眾承諾的調(diào)控目標(biāo)。不過現(xiàn)在來看，大部分地方2013年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是難以達(dá)到的。各地方突擊調(diào)控政策內(nèi)容相關(guān)人士進(jìn)行總結(jié)后，無非五大要點(diǎn)：一是二套房貸首付進(jìn)一步提高，由六成提至七成左右，利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng);四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。
據(jù)了解，12月全國政協(xié)召集專家、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺(tái)，時(shí)間點(diǎn)在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或2014年3月國務(wù)院政府工作報(bào)告前后。會(huì)議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)延續(xù)。每到年底對(duì)于房地產(chǎn)政策走向的討論都會(huì)掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。
2013年底后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控大軍中來，年底突擊調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)只是短期內(nèi)影響較大，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房價(jià)問題。因此新型建材企業(yè)需要根據(jù)近幾年各地方房地產(chǎn)開發(fā)投資與增速來進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略布局決策。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2012年我國新型建材行業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了5682億元，同比增長14.40%。從2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與新型建材行業(yè)銷售規(guī)模的相關(guān)性來看，兩者相關(guān)性較強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.996。因此房地產(chǎn)投資規(guī)?？梢宰鳛樾滦徒ú氖袌鲆?guī)模的重要影響因子。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院通過對(duì)我國大陸31個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)投資及增速的對(duì)比，將這些地區(qū)或城市歸為四個(gè)類別：吸引力市場(房地產(chǎn)投資份額很高，增速較低);明星市場(房地產(chǎn)投資份額較高，增速較高);擇機(jī)進(jìn)入市場(房地產(chǎn)投資份額較低，增速較高);觀望市場(房地產(chǎn)投資份額和增速均較低)。依照前瞻的分析，浙江、遼寧、山東、廣東、江蘇等地區(qū)依然是新型建材企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注并積極爭取的市場。
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