什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟性質(zhì)
什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟性質(zhì)
房地產(chǎn)經(jīng)濟是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟活動及其條件的總稱。那么你對房地產(chǎn)經(jīng)濟了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟的內(nèi)容，希望大家喜歡!
房地產(chǎn)經(jīng)濟的簡介
房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)為對象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機結(jié)合。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟活動及其條件的總稱。
房地產(chǎn)經(jīng)濟活動由房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)流通和房地產(chǎn)消費等多個環(huán)節(jié)組成，其中，房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過程，房地產(chǎn)流通是房地產(chǎn)再生產(chǎn)及其實現(xiàn)過程，房地產(chǎn)消費是房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實現(xiàn)及部分直接生產(chǎn)過程在消費環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費的循環(huán)需要有相應(yīng)的經(jīng)濟運行機制和經(jīng)濟體制條件。
房地產(chǎn)經(jīng)濟分別可從微觀經(jīng)濟、中觀經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟3個層面來考察。以房地產(chǎn)企業(yè)為經(jīng)濟單位所發(fā)生的一切經(jīng)濟行為以及對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的運作等屬于微觀層次。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟及房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟基本屬于中觀經(jīng)濟。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的一種，有其共性之外的諸多特性和特殊規(guī)律;房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟主要是指各個省、市、區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟，屬于區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個部門。以整個國民經(jīng)濟為對象來考量屬于宏觀層次，房地產(chǎn)經(jīng)濟既是國家宏觀調(diào)控的對象也是宏觀經(jīng)濟的重要組成部分之一。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的性質(zhì)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的性質(zhì)是由我國社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)所決定的。具體體現(xiàn)在以下三個方面：
(一)商品性
在我國社會主義市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)也是一種商品，具有商品經(jīng)濟屬性。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動是一種商品生產(chǎn)和交換的經(jīng)濟活動。
傳統(tǒng)的經(jīng)濟體制是在社會主義非商品經(jīng)濟觀點的基礎(chǔ)上建立起來的。這種體制的核心是實行高度集中的計劃控制，排斥商品貨幣關(guān)系和市場機制。所以，我國在相當(dāng)長的時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的開發(fā)建造，由國家納入高度集中的基本建設(shè)計劃，實行統(tǒng)一投資，統(tǒng)一分配物資，統(tǒng)一下達任務(wù)進行施工;對房地產(chǎn)品的分配則以直接的產(chǎn)品形式按行政計劃無償進行分配。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)到消費使用全由國家統(tǒng)包，把解決城市住房問題作為社會主義的一種福利事業(yè)，否認房地產(chǎn)的商品屬性，取消了房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)。這樣，主要以流通領(lǐng)域為基礎(chǔ)和紐帶進行經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)業(yè)便隱而不見，“房地產(chǎn)業(yè)”這一概念也不復(fù)存在。在我國國民經(jīng)濟中長期沒有房地產(chǎn)業(yè)這個重要支柱的地位。
十二屆三中全會《關(guān)于經(jīng)濟體制改革的決定》，明確了發(fā)展商品經(jīng)濟是社會主義不可逾越的階段，社會主義經(jīng)濟的本質(zhì)特征是商品經(jīng)濟，從理論上取得了重大突破;對房地產(chǎn)業(yè)的商品經(jīng)濟屬性才重新得到確認。自此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟才重新崛起。
(二)社會性
在整個商品經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)業(yè)部門既為社士生活提供消費資料，也為社會生產(chǎn)提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消費的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等方面的建筑物和構(gòu)筑物;后者指為了商業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟與整個社會經(jīng)濟有著廣泛的聯(lián)系，在國民經(jīng)濟中是一個具有綜合性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)部門，社會生產(chǎn)和生活都離不開它。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動具有顯著的社會性。
(三)所有制結(jié)構(gòu)的多元性
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在所有制上是以公有制為主體的多種經(jīng)濟形式并存，因而在所有制結(jié)構(gòu)上具有多元性的特征。
在我國房地產(chǎn)業(yè)中，城市土地所有權(quán)屬于國家，房屋所有權(quán)也是以公有為主?，F(xiàn)階段，全國城市公有房屋在房屋總數(shù)中占84%，這體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟公有性為主的特征。自從實行對外開放、對內(nèi)搞活經(jīng)濟的政策以來，我國目前已形成房地產(chǎn)經(jīng)濟所有制的多元結(jié)構(gòu)。
1、全民所有制的房地產(chǎn)經(jīng)濟：主要指由國有企事業(yè)單位對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理所從事的經(jīng)濟活動，包括對增量國有房地產(chǎn)從事開發(fā)的公司，對存量國有房地產(chǎn)進行專門經(jīng)營管理的國有企業(yè)以及國有企事業(yè)單位對其房地產(chǎn)的自管房活動。全民所有制經(jīng)濟中，房產(chǎn)地產(chǎn)都屬國家所有，并在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟中居主導(dǎo)地位。
2、集體所有制的房地產(chǎn)經(jīng)濟：主要指由集體企事業(yè)單位和若干集體所有制單位聯(lián)合經(jīng)營管理房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動。這種經(jīng)濟形式的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為集體所有，而其地產(chǎn)為國有，也是公有制的一種重要形式。這種經(jīng)濟形式的代表是住宅合作社經(jīng)濟和集體經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(1)房地產(chǎn)合作經(jīng)濟：它是由勞動者個人或單位聯(lián)合起來從事房屋生產(chǎn)和分配活動的經(jīng)濟組織。這種形式是按自愿、平等、民主、互利的原則，在產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上實行建房資金融通和儲蓄、建房分配和管理一體化。這是解決中、低收入戶住房問題的一種有效形式。
(2)集體房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)：這是由勞動者在互利基礎(chǔ)上，自愿結(jié)合，共同籌資而興辦的從事城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)營的一種集體所有制經(jīng)濟組織。它們實行獨立核算，自負盈虧，進行房地產(chǎn)投資和經(jīng)營商品房等經(jīng)濟活動。
3、個體所有制經(jīng)濟，是指在國有土地上由個人建造和經(jīng)營的房產(chǎn)，這是公有制房地產(chǎn)經(jīng)濟的補充。主要包括：由城鎮(zhèn)公房改造以后保留下來的那部分私人出租經(jīng)營的房產(chǎn)，國家代管的僑胞和僑資企業(yè)的私人房屋，近年由私人投資或“自建公助”用于經(jīng)營的房產(chǎn)以及由農(nóng)民個人出資興建的商品房等。個體所有制房地產(chǎn)經(jīng)濟成分的存在和發(fā)展，擴大了房屋建設(shè)資金的來源，減輕了國家和企業(yè)的負擔(dān)，對社會主義房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要的補充作用。
4、中外合資或合作房地產(chǎn)經(jīng)濟，是指在平等互利的原則下合伙興辦的企業(yè)，以國有土地使用權(quán)資本化為前提，與外商共同投資，共同經(jīng)營，共負盈虧，進行各類房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理的經(jīng)濟活動。目前，在我國沿海城市已有大量的中外合資、合作經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，并且已迅速伸向我國的內(nèi)陸城市。
5、外商獨資所有制房地產(chǎn)經(jīng)濟，是由外國資本投資購買我方提供的土地使用權(quán)后進行的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，所得利潤全部歸外國資本所有。其性質(zhì)當(dāng)然是資本主義的，但在現(xiàn)階段對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也是有利的，可作為一種補充形式來利用。第一，可以解決一部分資金不足的問題，第二，可以借鑒和吸取國外的管理經(jīng)驗和技術(shù)，第三，可以創(chuàng)造就業(yè)機會;第四，可以增加稅收;第五，可以獲得許多信息以開拓我們的國際市場。
6、私人經(jīng)濟成分：國家已允許私人經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中存在并利用其積極面來發(fā)展我國的經(jīng)濟。所以，這種形式的房地產(chǎn)經(jīng)濟活動也必然會在一定范圍內(nèi)找到其生存和發(fā)展的余地，起到它的補充作用。
7、混合制形式的房地產(chǎn)經(jīng)濟，是指由多種所有制聯(lián)合而形成的股份制房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動。股份制房地產(chǎn)企業(yè)是在土地國有前提下，由全民、集體和個人等自愿投資、聯(lián)合興辦的所有制形式。并且以股票形式向社會發(fā)行，無論公或私，集體或個人均可購買，因而它說不清是哪一種所有制,而是一種混合型的成分。股份制房地產(chǎn)經(jīng)濟是一種非常有活力的形式。
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