什么是經(jīng)濟適用房_存在哪些問題
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。那么你對經(jīng)濟適用房了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是經(jīng)濟適用房的內(nèi)容，希望大家喜歡!
經(jīng)濟適用房的介紹
經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟適用房的注意事項
由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。
位置
雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
戶型
購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
合同
按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
交房
房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟適用房的存在問題
國務(wù)院1991 年提出“大力發(fā)展經(jīng)濟適用房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”后，經(jīng)濟適用房從1998 年開始快速發(fā)展。相對低廉的房價，使其成為中低收入家庭住房的首要選擇。但是據(jù)調(diào)查研究，近幾年經(jīng)適房的運行出現(xiàn)了很多不“經(jīng)濟”現(xiàn)象，故已有一些省市停止經(jīng)適房的市場供應(yīng)。經(jīng)適房存在以下一些問題：
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。
2.房屋面積失控。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟適用房開發(fā)以來，140 平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復(fù)式戶型面積達到260 平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望“房”興嘆。
3.房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房。新建的經(jīng)濟適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財政補貼，但由于補貼是隱性的，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高，影響了經(jīng)濟適用房建設(shè)的質(zhì)量。房齡不過幾年，就出現(xiàn)諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，并加快經(jīng)濟適用房的建設(shè)，很多地區(qū)都實行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房的政策，但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。
4.尋租腐敗滋生。經(jīng)濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優(yōu)惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會對相關(guān)官員有所“表示”。然而經(jīng)濟適用房供給有限，這時“關(guān)系”就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權(quán)，在同等條件的需求下，必然是“關(guān)系”優(yōu)先，當行賄的成本低于兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權(quán)利的現(xiàn)實下，尋租腐敗是難以杜絕的。
經(jīng)濟適用房的對策建議
針對目前我國經(jīng)濟適用房開發(fā)與建設(shè)過程中存在的上述問題，提出以下建議：
1.對經(jīng)濟適用房做出相應(yīng)的調(diào)整。若停止經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，那么一些家庭可能就會失去購買住房的能力。除非有更好的政策替代經(jīng)適房，不然就應(yīng)該對經(jīng)濟適用房做一些較大的調(diào)整。首先，保證經(jīng)濟適用房的透明，讓公眾來監(jiān)督經(jīng)適房的建設(shè)、分配等等，以防止暗箱操作，從而保證經(jīng)適房能真正解決中低收入者的住房問題。其次，降低經(jīng)濟適用房的舒適度，在不影響正常生活的前提下，適當?shù)亟档徒?jīng)適房的面積，以避免經(jīng)適房落入不適當?shù)娜耸种小Ｗ詈?，加大?jīng)濟適用房的建設(shè)力度，以緩解經(jīng)適房供不應(yīng)求的局面。
2.借鑒國外的成功經(jīng)驗。1959 年，新加坡居住困難的家庭占到了全國的84%。通過在住房領(lǐng)域?qū)嵭?ldquo;以政府分配為主、市場出售為輔”的原則，到2010 年85%的新加坡公民住進了政府建造的“政府組屋”。對于美國，在大力開展公共住房項目時，不僅政府會通過建立健全法律制度對項目的執(zhí)行進行監(jiān)督，新聞媒體還會進行監(jiān)督和批判。在瑞典，政府不僅為住房的建設(shè)資金提供相應(yīng)的貸款，還給予一定的利率優(yōu)惠、補貼以控制住房成本在合理的水平上。另外，瑞典政府還建立了一套“體系完整、分工明確”的住房保障機構(gòu)，對保障低收入家庭的住房權(quán)利起到了至關(guān)重要的作用。
3.加大公共租賃房的建設(shè)。經(jīng)濟適用房的作用是有限的，僅保障了具有當?shù)貞艨诘纳俨糠种械褪杖爰彝サ淖》啃枨蟆Ｒ虼?，國家可以加大力度建設(shè)公共租賃租房，以便更好地解決城市中等偏低收入家庭及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等群體階段性住房困難問題。同時可以考慮打破戶籍限制，將公租房覆蓋面擴大到有基本穩(wěn)定工作的城市常住人口。
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