什么是業(yè)主業(yè)主的權利義務
業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。那么你對業(yè)主了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是業(yè)主的內容，希望大家喜歡!
業(yè)主的基本含義
業(yè)主(Client/Owner)。工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司;而在項目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(由獲得了項目產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業(yè)主法人團)取代。在中國傳統的基本建設投資與建設行政管理體系中，業(yè)主也被稱為“建設單位”。
業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內或者在一個建筑區(qū)劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權制度下的一個法律概念。
法律認定：依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。
相關區(qū)別：
1、業(yè)主和房屋所有權人不是同意語。房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有權人，但一般不稱為業(yè)主。 2、業(yè)主是一個集合概念，具有獨立宗地并且只有一個所有權人的建筑物的所有權人也不成為業(yè)主，例如酒店、大廈的所有權人。 3、按照共有關系擁有的建筑物的所有權人也不稱為業(yè)主。
業(yè)主的權利
專有部分的所有權
對于建筑物內專有部分的住宅、經營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利。
共有權
業(yè)主的共有權包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區(qū)劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路、車位的共有權;建筑物區(qū)劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權。
這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。
共同管理權
共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定: 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
決定事項：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主的義務
行使專有部分所有權時應承擔的
義務
不得損害他人專有部位。
不得損害共有部位的義務。
為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務。
對共有部位和共有物承擔的義務
不非法占有的義務
不非法加害的義務
分攤管理費用的義務
業(yè)主不得以不享有權利而不履行義務。
共同管理的義務
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
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