什么是商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃的要點(diǎn)
商業(yè)規(guī)劃是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布、工程條件等多方面進(jìn)行綜合整合、把控、細(xì)化及對(duì)接處理，使項(xiàng)目商業(yè)效益最大化。那么你對(duì)商業(yè)規(guī)劃了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是商業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容，希望大家喜歡!
商業(yè)規(guī)劃的要點(diǎn)
商業(yè)建筑規(guī)劃中業(yè)態(tài)功能組合中要點(diǎn)
隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的高速推進(jìn),城市商業(yè)現(xiàn)代化作為商業(yè)產(chǎn)業(yè),起到了明顯的拉動(dòng)和促進(jìn)城市現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用、具體表現(xiàn)在商品交換過(guò)程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流等“四流”的運(yùn)動(dòng)能夠達(dá)到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新(商業(yè)業(yè)態(tài)革命)，便成了一個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)代化的標(biāo)志。
目前我國(guó)正在爆發(fā)一場(chǎng)業(yè)態(tài)革命，出現(xiàn)了新型零售業(yè)態(tài)不斷被引入、傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)向新型零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和主導(dǎo)業(yè)態(tài)大膽嘗試和創(chuàng)新。
商業(yè)規(guī)劃的定位規(guī)劃
項(xiàng)目市場(chǎng)定位規(guī)劃
準(zhǔn)確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購(gòu)物中心發(fā)展的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提……
現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際表明，購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。詳細(xì)的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀(guān)的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準(zhǔn)確定位的要件，這樣才能準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏，確定不同類(lèi)別的經(jīng)營(yíng)模式，避免同質(zhì)性，創(chuàng)造最大差異化，從而引領(lǐng)市場(chǎng)。
(一)整體商業(yè)定位細(xì)分、確定目標(biāo)客戶(hù)群、把握主體服務(wù)對(duì)象
1、定位內(nèi)容：明確主體服務(wù)對(duì)象，確定目標(biāo)客戶(hù)群。
2、定位原則：以目標(biāo)消費(fèi)者的真實(shí)、持久需求定位(參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費(fèi)層次、消費(fèi)傾向等調(diào)研數(shù)據(jù))。
3、定位過(guò)程：通過(guò)商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費(fèi)群的構(gòu)成：
A、核心消費(fèi)群：商圈半徑2公里范圍內(nèi)，約10萬(wàn)消費(fèi)能力較強(qiáng)的高層收入固定居民消費(fèi)群;主要需求的消費(fèi)特征：
業(yè)態(tài)需求——求綜合型、一站式消費(fèi)場(chǎng)所;
業(yè)種需求——百貨、食品、家電、服裝、鞋類(lèi)、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書(shū)籍酒吧、茶坊、美容等;
功能要求—— 購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、美食、觀(guān)光等;
消費(fèi)者結(jié)構(gòu)— 收入穩(wěn)定、消費(fèi)意識(shí)超前的上層工薪族和生意人。
B、中心消費(fèi)群：商圈半徑5公里范圍內(nèi)，除核心消費(fèi)群以外約20萬(wàn)的中高層消費(fèi)人群;主要需求的消費(fèi)特征：
業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費(fèi)場(chǎng)所;
業(yè)種需求——百貨、家電、服裝、鞋類(lèi)、箱包、化妝品、珠寶首飾;
功能要求——購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、美食、觀(guān)光等;
消費(fèi)者結(jié)構(gòu)—收入穩(wěn)定、消費(fèi)意識(shí)較高的中高層收入的消費(fèi)群。
C、輻射消費(fèi)群：商圈半徑5-10公里范圍以?xún)?nèi)的中高層居民人群消費(fèi)和外來(lái)的旅游客源消費(fèi);主要需求的消費(fèi)特征：
業(yè)態(tài)需求——綜合型、一站式消費(fèi)場(chǎng)所;
業(yè)種需求——百貨、服裝、化妝品、珠寶首飾、特色土特產(chǎn);
功能要求——購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、美食、觀(guān)光等;
消費(fèi)者結(jié)構(gòu)—消費(fèi)意識(shí)較高的中高層收入的市內(nèi)及周邊縣市的居民。
(二)商業(yè)中心功能、規(guī)模定位
1、定位內(nèi)容：明確商業(yè)中心功能規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)規(guī)模
商場(chǎng)的基本功能無(wú)疑是提供商品的零售服務(wù)，但隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿(mǎn)足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，不少商場(chǎng)在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上，往往有必要引入餐飲、娛樂(lè)及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。
2、定位原則：以打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)商業(yè)主流為目標(biāo)
一般來(lái)講，商場(chǎng)的規(guī)模越大，它所能覆蓋的商圈范圍就越大，但商場(chǎng)單店的規(guī)模越大，而受到一些因素的制約也越大，顧客購(gòu)物疲勞度也受商場(chǎng)單店規(guī)模的制約。
一般情況下，顧客在商場(chǎng)購(gòu)物的時(shí)間不會(huì)超過(guò)3小時(shí)，超過(guò)這個(gè)時(shí)間就容易處于疲勞狀態(tài)。如果在建筑風(fēng)格、規(guī)模和環(huán)境氛圍都很有特色的話(huà)，也可以作為現(xiàn)在流行商業(yè)業(yè)態(tài)shopping mall來(lái)開(kāi)發(fā)，考慮引入購(gòu)物以外的其他商業(yè)用途，如餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)型消費(fèi)場(chǎng)所?？梢院芎玫亟Y(jié)合雕塑景觀(guān)步行道融為一體共同營(yíng)造城市景觀(guān)文化的亮點(diǎn)。
3、定位過(guò)程：結(jié)合商圈目標(biāo)消費(fèi)群、商圈人口和商圈競(jìng)爭(zhēng)情況和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場(chǎng)的功能和規(guī)模。
根據(jù)“購(gòu)物中心定位二八黃金定律”求證分析,購(gòu)物中心商圈輻射人口數(shù)與購(gòu)物中心零售服務(wù)面積的比為4︰1。
(三)商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)檔次與形象定位
商場(chǎng)的形象定位，實(shí)際上是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的形象定位，因此，它隨著商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而持續(xù)存在并發(fā)揮作用。如何來(lái)確定商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)檔次和綜合形象，打造商業(yè)中心高檔品牌和現(xiàn)代商業(yè)商圈,形成明顯的差異化定位經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)。
通過(guò)對(duì)商業(yè)中心品牌的定位界定商業(yè)文化內(nèi)涵，建立超前的品牌形象(引領(lǐng)購(gòu)物時(shí)尚、反映地域特色、精選服務(wù)對(duì)象、創(chuàng)新組合業(yè)態(tài)、綜合形象鮮明且易推廣傳播等)。
建立獨(dú)特而鮮明的商業(yè)組團(tuán)形象不僅是競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的制勝關(guān)健，而且是快速提升企業(yè)知名度和美譽(yù)度的重要手段，之所以從戰(zhàn)略高度上系統(tǒng)設(shè)計(jì)和推出專(zhuān)業(yè)化商業(yè)組團(tuán)形象是完全必要的選擇，也是成就賣(mài)場(chǎng)無(wú)形的品牌資產(chǎn)根本。
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