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業(yè)主的義務(wù)及簡介

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  業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。下面就讓學(xué)習(xí)啦小編來給你科普一下什么是業(yè)主。

  業(yè)主的含義

  業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項目設(shè)立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人,也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司;而在項目的保修階段,業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(由獲得了項目產(chǎn)權(quán)的買家或小買家群體組成,在國外也被稱為業(yè)主法人團(tuán))取代。在中國傳統(tǒng)的基本建設(shè)投資與建設(shè)行政管理體系中,業(yè)主也被稱為“建設(shè)單位”。

  業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個法律概念。

  法律認(rèn)定:依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?;谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

  相關(guān)區(qū)別:

  1、業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語。房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有權(quán)人,但一般不稱為業(yè)主。 2、業(yè)主是一個集合概念,具有獨立宗地并且只有一個所有權(quán)人的建筑物的所有權(quán)人也不成為業(yè)主,例如酒店、大廈的所有權(quán)人。 3、按照共有關(guān)系擁有的建筑物的所有權(quán)人也不稱為業(yè)主。

  業(yè)主的權(quán)利

  專有部分的所有權(quán)

  對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

  共有權(quán)

  業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。

  這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。

  共同管理權(quán)

  共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定: 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

  (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

  (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

  (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

  (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);

  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

  (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  決定事項:

  (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (二)制定和修改管理規(guī)約;

  (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

  (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

  (五)籌集和使用專項維修資金;

  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主的義務(wù)及簡介

業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。下面就讓學(xué)習(xí)啦小編來給你科普一下什么是業(yè)主。 業(yè)主的含義 業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項目設(shè)立的獨立法人。
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