租房中介費(fèi)怎么算
租房中介費(fèi)怎么算
租房中介費(fèi)怎么算?房產(chǎn)中介費(fèi)一般收多少?中介租房子有什么要注意的?中介費(fèi)是哪家出的錢?選擇合法的信譽(yù)度高的中介公司、實(shí)地看房、換鎖、押金與租金票據(jù)、水電費(fèi)用的交接等等事項(xiàng)。都需要我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候去注意。下面是Vanky小編為大家整理的，供大家參考!
租房中介費(fèi)怎么算_中介費(fèi)一般收多少_中介費(fèi)是哪家出的錢
租房中介費(fèi)怎么計(jì)算
1、一般按一個(gè)月的房租來(lái)計(jì)算。租客找中介公司，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成租房交易的，這種方式需要收取租房子中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按租客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。
2、按租金的35%作來(lái)計(jì)算。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。如：上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。
中介租房子有什么要注意的
1、選擇合法的信譽(yù)度高的中介公司。在租房選擇中介公司的時(shí)候，要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
2、實(shí)地看房。通過(guò)中介公司介紹房源，并確定房源后，一定要實(shí)地看房，看房子的隔音效時(shí)及周圍的環(huán)境怎么樣。
3、換鎖。在住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。以防止中介公司有些人員在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私，所以說(shuō)為了自己的安全一定要為自己的房屋換一把鎖。
4、押金與租金票據(jù)。注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)。
5、水電費(fèi)用的交接。有的房東可能很長(zhǎng)時(shí)間的帳單沒結(jié)清?？梢砸蟪鲎馊嗽诜课莩鲎馇敖Y(jié)清水、電、暖、天然氣的費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施如果損壞，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。
本文通過(guò)對(duì)租房中介費(fèi)怎么計(jì)算，中介租房子有什么要注意的。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，通過(guò)中介租房子一般要交一個(gè)月的房租做為中介費(fèi)用，也有的按按租金的35%作來(lái)計(jì)算。而中介租房子要注意：選擇合法的信譽(yù)度高的中介公司、實(shí)地看房、換鎖、押金與租金票據(jù)、水電費(fèi)用的交接等等事項(xiàng)。都需要我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候去注意。
中介費(fèi)需明碼標(biāo)價(jià)按房款比例收費(fèi)模式或調(diào)整
“購(gòu)買一套400多萬(wàn)的房子就交了將近10萬(wàn)元的中介費(fèi)，最費(fèi)解的是，交易200萬(wàn)的房子與400萬(wàn)的房子，在流程和難度上并沒差別啊。”今年1月份，剛剛在北京購(gòu)置房產(chǎn)的吳先生告訴中新網(wǎng)記者。
針對(duì)房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費(fèi)，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明住房租賃或者銷售的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
“明碼標(biāo)價(jià)是為了更好地確立定價(jià)規(guī)則。”在上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)，地產(chǎn)中介按房款比例收取中介費(fèi)的規(guī)則或面臨調(diào)整。
事實(shí)上，由于一二線樓市降溫，今年部分城市地產(chǎn)中介已經(jīng)主動(dòng)進(jìn)行了一輪價(jià)格調(diào)整。據(jù)多家媒體報(bào)道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店的中介費(fèi)比例已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費(fèi)比例由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費(fèi)比例已降至0.8%。
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