樓市政策通常是由各級(jí)政府制定和實(shí)施的。據(jù)最新消息，8月各地逾40條樓市新政出爐：鄭州認(rèn)房不認(rèn)貸，廈門降二套房首付，重慶表態(tài)政策能出盡出!

8月各地逾40條樓市新政

自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，至今已滿一個(gè)月，各地優(yōu)化政策出臺(tái)頻率明顯加快，鄭州已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廈門首先下調(diào)了二套房首付比例。鄭州落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鄭州明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市。此前，鄭州執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

鄭州當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，“當(dāng)前鄭州已執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，政策已比較寬松，很多情況下首付和貸款利率都可以按首套房走?！?/p>

其提到，“當(dāng)前鄭州僅二環(huán)以內(nèi)限購(gòu)，且政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策鼓勵(lì)購(gòu)房，比如鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房等，政府的政策疊加起來(lái)，加上現(xiàn)在的貸款利率，是我從業(yè)8年里最好的時(shí)候?！?/p>

同時(shí)，鄭州鏈家一門店店長(zhǎng)表示，8月，鄭州15條樓市新政發(fā)布后，對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的成交量上漲比較明顯。

按照鄭州市發(fā)布的新政，最受關(guān)注的莫過(guò)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以及暫停住房限售。新政提出，做好金融信貸支持，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。同時(shí)，滿足改善性住房需求，購(gòu)買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

新政后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)短期上漲行情。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第32周(7.31-8.6)鄭州二手房成交1831套，環(huán)比上漲61.32%，33、34周再漲1.02%和3.41%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，15條新政中提出取消限售，對(duì)提升二手房市場(chǎng)流通性有著重要意義，帶動(dòng)成交上行，新房市場(chǎng)則表現(xiàn)不顯著，第33周鄭州新房成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，成交1501套，環(huán)比上漲17.45%，34周再次下行。

廈門下調(diào)二套房首付比例

據(jù)央視新聞報(bào)道，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。陜西西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

其中，《證券日?qǐng)?bào)》從廈門部分銀行證實(shí)，自8月16日起，廈門二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%;二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上浮80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整至上浮60個(gè)基點(diǎn)，即二套房貸款利率由原來(lái)的5%降低至4.8%。

另?yè)?jù)《廈門晚報(bào)》報(bào)道，近日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確從本月16日起，繳存人在廈門購(gòu)房符合住房公積金貸款條件、申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例隨廈門市商業(yè)性住房貸款首付款比例政策調(diào)整而調(diào)整。對(duì)比原有政策，本次主要變化在于，繳存職工有一筆商業(yè)性住房貸款未結(jié)清且本市無(wú)住房或者有一套住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款比例由50%下調(diào)至40%。

8月各地樓市新政已超40條

可以看到的是，“7.24政治局會(huì)議”后，各地政策出臺(tái)頻次略有加快。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，部分二線城市優(yōu)化限購(gòu)和限售政策、降低首付比例及房貸利率，如杭州余杭區(qū)閑林街道納入差異化限購(gòu)范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房;鄭州取消“自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的限售規(guī)定。

據(jù)澎湃新聞了解，在中央政治局會(huì)議及住建部表態(tài)進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施后，多城正根據(jù)自身情況研究政策方向。據(jù)某二線城市消息人士透露，其所在的城市目前正根據(jù)省住建廳要求研究樓市政策，“省里拿出20條政策工具，讓各個(gè)城市根據(jù)自身情況在工具箱里選，政策工具涵蓋供地、金融、公積金、預(yù)售、購(gòu)房補(bǔ)貼等，后續(xù)我市政策將從市和區(qū)兩個(gè)層面推出。同時(shí)也會(huì)研判樓市去化情況，根據(jù)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域?！?/p>

同時(shí)，對(duì)于住建部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)議上提到的個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，有二線城市主管部門人士表示，住建部會(huì)議召開(kāi)后，我們主動(dòng)對(duì)接當(dāng)?shù)厝诵蟹中袦贤?，但仍須等待人行的進(jìn)一步反饋。

另?yè)?jù)微信公眾號(hào)“重慶發(fā)布”，8月21日，重慶市召開(kāi)推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議。會(huì)上，重慶市委副書(shū)記、市長(zhǎng)胡衡華強(qiáng)調(diào)，要緊盯“金九銀十”，進(jìn)一步聚焦問(wèn)題、攻堅(jiān)克難，有力有效推進(jìn)各項(xiàng)工作。要著力解決政策問(wèn)題，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。

一線城市政策出臺(tái)相對(duì)謹(jǐn)慎

值得一提的是，今年7月末，一線城市住建相關(guān)部門相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對(duì)各地將在哪些方面支持居民剛性和改善性住房需求，是否會(huì)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策的提問(wèn)，四個(gè)一線城市也給予回應(yīng)。

根據(jù)深圳住建局于8月10日的反饋，“目前還沒(méi)有相關(guān)的政策調(diào)整，如果有的話會(huì)第一時(shí)間向社會(huì)公布”。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則于8月7日回復(fù)表示，相關(guān)政策正在研究中，具體以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。北京市住建委8月4日回復(fù)表示，住建委正積極推進(jìn)細(xì)則中，具體文件及如何調(diào)整可關(guān)注北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)。上海市房管局則于8月3日回應(yīng)，正研究“兩舊一村”改造優(yōu)化方案，信貸政策建議關(guān)注央行政策。

陳文靜指出，當(dāng)前，一線城市政策尚未落地，整體或仍在研究擬定階段，對(duì)于一線城市而言，一方面，政策出臺(tái)信號(hào)意義大，對(duì)其他城市的樓市政策也會(huì)起到風(fēng)向標(biāo)作用;另一方面，一線城市購(gòu)房需求仍較為旺盛，政策優(yōu)化力度大小直接影響著市場(chǎng)情緒，綜合來(lái)看，一線城市政策調(diào)整更為謹(jǐn)慎。

當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力在不斷增大，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月一線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降約10%，8月以來(lái)周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降超20%，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

陳文靜提到，短期來(lái)看，一線城市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，有望結(jié)合人口、人才政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。若實(shí)質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，從而對(duì)整體市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。若一線城市政策出臺(tái)節(jié)奏較慢或力度較小，預(yù)計(jì)市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步走弱，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

陳霄則提到，長(zhǎng)期以來(lái)一線城市房地產(chǎn)政策都處于嚴(yán)控之下，但是需求量巨大，若是松綁程度把控不好可能會(huì)引起市場(chǎng)的大幅波動(dòng)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，因此政策的制定更為審慎嚴(yán)謹(jǐn)。但是，具體政策的落地只是時(shí)間問(wèn)題，采取的方式上可能偏向于分區(qū)域遞進(jìn)。

樓市房?jī)r(jià)會(huì)一直跌嗎?

房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是復(fù)雜的，很難預(yù)測(cè)未來(lái)的走勢(shì)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性波動(dòng)，但是房?jī)r(jià)是否一直下跌還需要考慮多種因素。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能出現(xiàn)上漲行情。此外，政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。

其次，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還與供需關(guān)系密切相關(guān)。如果房屋供應(yīng)過(guò)剩，需求不足，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。但是如果需求增加，供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)也可能會(huì)回升。

最后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也與地區(qū)、地段、房屋品質(zhì)等因素有關(guān)。一些熱門城市或者熱門地段的房?jī)r(jià)可能會(huì)相對(duì)較高，而一些老舊房屋或者建筑質(zhì)量差的房屋房?jī)r(jià)可能會(huì)相對(duì)較低。

總之，房?jī)r(jià)是否會(huì)一直下跌還需要考慮多種因素，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況做出理性的判斷和決策。

樓市取消限售意味著什么

房子限售解除短期內(nèi)會(huì)造成二手房掛牌量大量增加，但總體影響是利好樓市，會(huì)加強(qiáng)房源的流動(dòng)，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，利好整個(gè)樓市的穩(wěn)定。雖然短期內(nèi)二手房掛牌量會(huì)大量增加，但長(zhǎng)期看不會(huì)影響太大，不會(huì)造成拋售潮。同時(shí)，放松限售會(huì)活躍樓市，二手房東出貨意愿增強(qiáng)、談價(jià)空間會(huì)減少，但預(yù)計(jì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。

買房注意事項(xiàng)

1、注意房子的“五證二書(shū)”

一般商品房都會(huì)有“五證二書(shū)”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商獲得這些證書(shū)之后，才能進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購(gòu)房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長(zhǎng)時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購(gòu)買的時(shí)候，應(yīng)該盡量避免購(gòu)買頂層和一二層的房屋。因?yàn)轫攲娱L(zhǎng)期遭受日曬雨淋，如果沒(méi)有很好的保護(hù)措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動(dòng)的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關(guān)重要的，尤其是臨街的房屋，在購(gòu)買之前，一定要仔細(xì)檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實(shí)惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時(shí)候，并沒(méi)有車，但是這并不代表以后也不會(huì)買，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

買房的流程

1、看房選購(gòu)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，選擇最適合自己的房子進(jìn)行購(gòu)買。

2、認(rèn)購(gòu)階段

業(yè)主在確定好想要購(gòu)買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎](méi)有辦法退回了。

3、簽訂購(gòu)房合同

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購(gòu)房陷阱，尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

5、收房驗(yàn)房

收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。