利息少了41萬！購房者激動(dòng)得徹夜沒睡

9月1日，最新出臺(tái)的存量首套房貸款調(diào)整辦法在杭州引發(fā)了轟動(dòng)效應(yīng)。許多購房者紛紛表示激動(dòng)萬分，甚至一夜沒睡好。這項(xiàng)新政將大大減輕他們的還款負(fù)擔(dān)，帶來了巨額的節(jié)省。

利息少了!購房者激動(dòng)得一夜沒睡

8月31日，對(duì)于許多購房者來說，這是一個(gè)激動(dòng)人心的一天。兩部門發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》正式實(shí)施，從9月25日起，購房者將享受到利率優(yōu)惠。這一政策的實(shí)施，讓許多購房者激動(dòng)得一夜沒睡。

在眾多購房者中，有一位在杭州工作的中年男子，我們就稱他為張先生吧。張先生在城市中心購買了一套80平米左右的住房，貸款總額達(dá)到了140萬元。在得知利率優(yōu)惠的消息后，他第一時(shí)間向銀行咨詢了相關(guān)政策，得知自己將減少41萬元的利息，他無法按捺內(nèi)心的激動(dòng)，一夜未眠。

對(duì)于許多購房者來說，房貸是他們最大的負(fù)擔(dān)。能夠減少房貸的利息，無疑是對(duì)他們生活壓力的極大減輕。張先生表示：“我還完貸款后，每個(gè)月還能剩下不少錢，可以用于家庭旅游或者其他消費(fèi)。這個(gè)政策真是太好了!”

政策的實(shí)施，無疑給了房地產(chǎn)市場(chǎng)一劑強(qiáng)心劑。一方面，購房者的購買力將得到提升，因?yàn)樗麄兠總€(gè)月的房貸負(fù)擔(dān)將減輕;另一方面，這也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引更多的購房者入市。同時(shí)，這對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)內(nèi)需也有著積極的作用。

房貸利率是多少?

銀行房貸利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3、公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

房貸利率怎么算

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/還款月數(shù)

5、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

6、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

7、需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

8、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

購房的流程是什么?

1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房的注意事項(xiàng)

1、要明確買房的目標(biāo)，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意買房時(shí)的首付：在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準(zhǔn)備。

3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據(jù)樓盤附近的交通以及商圈來進(jìn)行選擇，看交通以及生活是否便利。其實(shí)無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房相對(duì)來說配套設(shè)施都比較成熟，而且價(jià)格也要相對(duì)低一些;而新房會(huì)居住得更加舒適，未來的投資回報(bào)率也會(huì)高一些。