中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2024買(mǎi)房貸款利率現(xiàn)在是多少

(一)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率

短期貸款：

六個(gè)月(含)，年利率4.35%;

六個(gè)月至一年(含)，年利率4.35%。

中長(zhǎng)期貸款：

一至三年(含)，年利率4.75%;

三至五年(含)，年利率4.75%;

五年以上，年利率4.9%。

(二)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)

2024最新LPR根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的報(bào)價(jià)可知：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)。

(三)舉例五大銀行消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、房貸、車(chē)貸執(zhí)行利率

1、消費(fèi)貸

工商銀行-融e借：

年化利率最低3.6%起。

中國(guó)銀行-中銀E貸：

最低可享同期LPR。

建設(shè)銀行-信用快貸：

年化利率最低可至3.5%。

農(nóng)業(yè)銀行-網(wǎng)捷貸：

最低可享同期LPR。

交通銀行-惠民貸：

最低年利率3.24%。

2、經(jīng)營(yíng)貸

工商銀行-經(jīng)營(yíng)快貸：

年化利率3.65%起。

中國(guó)銀行-惠如愿·商E貸：

年化利率3.95%起。

建設(shè)銀行-商戶云貸：

年化利率3.95%起。

農(nóng)業(yè)銀行-商戶e貸：

年化利率3.45%起。

交通銀行-普惠e貸(企業(yè)版)：

年化利率3.5%起。

買(mǎi)房貸款利率一般是多少

貸款買(mǎi)房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

房子首付如何計(jì)算

1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)。

2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)-客戶貸款額;貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方。

房貸利率下降的影響有哪些

1、降低月供：房貸利率的下降意味著貸款利息的減少，這將直接導(dǎo)致每月還款額的降低。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這減輕了每月的還款壓力，增加了可支配收入。

2、提高購(gòu)房能力：由于房貸利率的下降，購(gòu)房者每月需要支付的貸款金額減少，這使得他們有可能考慮購(gòu)買(mǎi)更高價(jià)格的房屋或者選擇更好的地理位置。換句話說(shuō)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力得到了提升。

3、刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)：房貸利率的下降通常會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。更低的利率可能會(huì)吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，增加購(gòu)房需求。這有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，特別是在供應(yīng)緊張的地區(qū)。

4、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱之一。房貸利率的下降可以刺激消費(fèi)和投資，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。具體來(lái)說(shuō)，降低房貸利率使得更多人能夠負(fù)擔(dān)得起房屋，這增加了房屋銷(xiāo)售和建設(shè)活動(dòng)，進(jìn)一步拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑、家具、家電等的發(fā)展。

5、帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)：雖然房貸利率下降對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好消息，但也可能帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者可能需要更多的貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，這會(huì)增加房貸負(fù)擔(dān)和購(gòu)房成本。此外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，也可能出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款購(gòu)房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。

具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。