2024年各銀行住房貸款利率公布。貸款買房后房貸利率是否會(huì)變會(huì)變更的呢?下面小編為大家?guī)?024年各銀行房貸利率一覽，希望對(duì)您有所幫助!

2024年各銀行房貸利率一覽

前不久，國有六大銀行(中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行)先后陸續(xù)發(fā)布了2024年的房貸利率執(zhí)行政策;下面一起看看各大銀行新的一年房貸率變化。

中國銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

農(nóng)業(yè)銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

工商銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

建設(shè)銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

郵儲(chǔ)銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

交通銀行

(1)首套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業(yè)貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

注：以上利率為2024年房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率，與存量房貸無關(guān)，具體執(zhí)行以各地政策與分行調(diào)控為準(zhǔn)。

銀行最新房貸基準(zhǔn)利率

1、央行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為年以上利率為3.25%。

2、工商銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

3、農(nóng)業(yè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

4、建設(shè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

5、中國銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

如何計(jì)算房貸利息?

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸的種類有哪些

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，但是個(gè)人住房商業(yè)性貸款不同，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人做保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

房貸利率下調(diào)有哪些影響?

1、房貸利率的下調(diào)可能會(huì)對(duì)以下方面產(chǎn)生影響：

2、月供減少：利率下調(diào)將降低每月還款額，從而減輕貸款人每月的負(fù)擔(dān)，增加可支配收入。

3、貸款需求增加：低利率能夠刺激更多的人選擇購房或進(jìn)行再融資，增加購房需求和貸款申請(qǐng)。

4、房?jī)r(jià)上漲：利率下調(diào)可能會(huì)刺激購房需求增加，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

5、政策調(diào)控：為了避免房?jī)r(jià)過快上漲或引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，政府可能采取其他宏觀調(diào)控政策，如提高首付比例、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。

6、經(jīng)濟(jì)刺激：利率下調(diào)可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和消費(fèi)的增長，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生積極影響。

需要注意的是，利率下調(diào)對(duì)房貸利率的實(shí)際影響要考慮多方面因素，如市場(chǎng)供求狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。每個(gè)人的情況也會(huì)有所不同，具體影響會(huì)因個(gè)體情況而有所差異。