拍賣房是現(xiàn)在一種房產(chǎn)類型，大家對拍賣房了解多少呢?下面是為大家整理的拍賣房有什么風(fēng)險，喜歡可以收藏分享。

拍賣房有什么風(fēng)險

拍賣房有多承擔費用、難入住、原房主身份背景不明、交房困難的風(fēng)險。

1、多承擔費用

被拍賣的部分房屋可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用，這些費用可是一筆不小的數(shù)目，需要競買成功一方自行承擔。買房人沒有了解清楚的話就去競買，是不理性的。還有要提醒大家的是，拍賣的房子只能夠通過全款方式支付，不可以申請貸款。

2、難入住

如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效，這是法律規(guī)定的。競買人不能入住的情況時有發(fā)生，因為在房屋被查封后有的業(yè)主會突然簽訂一次性10年或20年的租約。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主，一般都是有一些事情發(fā)生的，例如欠債不還或因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。法院僅對房屋的產(chǎn)權(quán)負責，在一般情況下沒有告知拍賣房原房主的身份背景的義務(wù)。你若競買的房屋原住戶是被執(zhí)行人，涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向的，不排除會受到騷擾或恐嚇。

4、交房困難

被拍賣的原房主如果主動交出房屋鑰匙，則免了很多麻煩。但如果原房主不配合的話，就得請求法院聯(lián)系公證處、法警等相關(guān)人員，強制進行撬鎖交房。但這些部門的業(yè)務(wù)可能很繁忙，需要等待一到兩周或一到兩個月等。競拍者要事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官是否存在交房的困難。

由以上的風(fēng)險看來，都是因為沒有事先了解清楚導(dǎo)致的，所以競買拍賣房之前要了解清楚再出手!