11月30日，一則來自銀行的通知打破了這份平靜——從即日起，寧波的首套房貸利率將從現(xiàn)行的LPR-60基點(diǎn)調(diào)整為LPR-50基點(diǎn)，這意味著實(shí)際房貸利率由3%提高到了3.1%，對于許多計(jì)劃在甬城安家的人來說，這無疑是一則重磅消息。

寧波首套房貸利率上調(diào)是怎么回事

本地多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均接到各大銀行通知——11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現(xiàn)行的LPR-60基點(diǎn)，調(diào)整為LPR-50基點(diǎn)。

該消息我們記者也從銀行人士處得到了確認(rèn)。

目前5年期以上LPR為3.6%，即此次調(diào)整后，寧波首套房貸實(shí)際利率將從3%提高至3.1%。

據(jù)悉，二套房貸利率維持不變，仍為LPR-40基點(diǎn)，即實(shí)際利率為3.2%。

另據(jù)杭州網(wǎng)最新報(bào)道，自11月30日起，浙江省個(gè)人住房貸款利率不低于3.1%。

11月30日起，寧波最新貸款利率政策如下

商貸住宅首套：利率3.1%(首付15%)

商貸住宅二套：利率3.2%(首付15%)

公積金首套利率2.85%(首付20%)

公積金二套利率3.325%(首付30%)

寧波首套房貸利率有何影響?

讓我們具體看看這次利率調(diào)整帶來的影響。假設(shè)一位購房者申請了一筆為期30年的商業(yè)貸款，總額為300萬元，采用等額本息還款方式計(jì)算。

按照原來的3%利率，每月需支付約13,215元;而隨著利率提升至3.1%，同樣的條件下，每月還款額將增至約13,480元。雖然看起來只是增加了265元左右，但長期來看，這筆額外支出也是不容忽視的。

首套房的定義

首套房是指個(gè)人或家庭第一次購買的住房，也就是購房者名下沒有任何住房記錄時(shí)購買的房屋。在某些特定情況下，首套房的認(rèn)定還可能涉及家庭成員名下房產(chǎn)數(shù)量的考量。比如，在某些地區(qū)，如果購房者的父母或子女名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么即使購房者本人從未購買過房產(chǎn)，該購房者所購買的房屋也不被認(rèn)定為首套房。但這種情況可能會因各地的政策不同而有所差異。此外，首套房的概念還可能與貸款政策、稅收政策等緊密相關(guān)。

首套房與購房貸款的關(guān)系

對于首次購買住房的人來說，首套房的貸款政策一般相對較為寬松，例如貸款利率可能較低，貸款額度可能較高，甚至可能有一些優(yōu)惠政策。這些政策的目的在于鼓勵(lì)居民購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此，了解并合理利用首套房的相關(guān)政策對于購房者來說是非常重要的。