最新消息!寧波本地多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)昨天傍晚均接到各大銀行通知——從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現(xiàn)行的LPR-60基點(diǎn)，調(diào)整為L(zhǎng)PR-50基點(diǎn)。

11月30日起，寧波首套房貸利率上調(diào)至3.1%

據(jù)悉，本地多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)今天傍晚接到各大銀行通知，稱(chēng)從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現(xiàn)行的LPR-60基點(diǎn)，調(diào)整為L(zhǎng)PR-50基點(diǎn)。該消息記者也從銀行人士處得到了確認(rèn)。

目前5年期以上LPR為3.6%，即此次調(diào)整后，寧波首套房貸實(shí)際利率將從3%提高至3.1%。

據(jù)悉，各大銀行二套房貸利率維持不變，仍為L(zhǎng)PR-40基點(diǎn)，即實(shí)際利率為3.2%。

自11月30日起，浙江省個(gè)人住房貸款利率不低于3.1%。

為什么杭州等多個(gè)城市會(huì)上調(diào)首套房貸利率?

從專(zhuān)業(yè)人士給出的觀(guān)點(diǎn)看，之所以上調(diào)房貸利率主要還是讓商業(yè)房貸利率與公積金貸款利率保持一定差距，從而維持公積金貸款利率的普惠性，這就是商業(yè)貸款利率也比公積金貸款利率稍微的高一點(diǎn)，對(duì)此我還是比較認(rèn)可的。

不過(guò)我以為之所以會(huì)出現(xiàn)房貸利率上調(diào)主要是有以下兩個(gè)核心原因：

其一，房貸利率的持續(xù)下行，往往會(huì)給購(gòu)房者形成一個(gè)慣性思維，認(rèn)為房貸利率會(huì)有個(gè)持續(xù)下行的過(guò)程，這樣對(duì)本來(lái)要想購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)形成一個(gè)等待效應(yīng)，讓本來(lái)想通過(guò)激勵(lì)房地產(chǎn)成交加快，反而變得成交數(shù)量因?yàn)榉抠J利率下行的預(yù)期的影響而減少。

以這個(gè)角度來(lái)看，這多少是想給認(rèn)為房貸利率還會(huì)下行的大眾們一個(gè)觀(guān)念上的沖擊，讓大家覺(jué)得房貸利率似乎已經(jīng)見(jiàn)底了，再想向下的概率不大了，從而對(duì)購(gòu)房從之前的觀(guān)望情緒變?yōu)榧皶r(shí)的出手，這對(duì)房地產(chǎn)成交反而是有促進(jìn)意義的;

其二，房貸利率的波動(dòng)還有一點(diǎn)很重要，往往跟市場(chǎng)的供求關(guān)系掛鉤很明顯，當(dāng)需求開(kāi)始逐步回升的時(shí)候，房貸利率出現(xiàn)向上調(diào)整也是正常的，以目前房貸利率的下限出現(xiàn)上調(diào)看，多少說(shuō)明了當(dāng)前的一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)，而此舉上調(diào)房貸利率，感覺(jué)對(duì)樓市的回暖有點(diǎn)火上澆油的意思。

存量房利率下調(diào)后的四種利率

2024年10月25日，根據(jù)央行最新要求，各大商業(yè)銀行紛紛下調(diào)了存量房貸款利率，但是很多有房貸的人表示下調(diào)后的利率大不一樣，低的有3.3%的、高的有3.9%的!

這主要是因?yàn)榇舜未媪糠抠J利率的調(diào)整只與加點(diǎn)有關(guān)。此次武漢執(zhí)行的均為加點(diǎn)部分下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。但影響最終利率的還有LPR部分，近兩年來(lái)中國(guó)人民銀行已對(duì)5年期以上LPR進(jìn)行多次調(diào)整，這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前有四種執(zhí)行的LPR：

1、2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。

2、2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%。

3、2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整至3.85%。

4、2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整至3.6%。

此次調(diào)整后，因?yàn)槎▋r(jià)日不同，最終調(diào)整后的利率也分別對(duì)應(yīng)四種情況：

以發(fā)稿日2024年11月29日來(lái)計(jì)算：

重定價(jià)日為2024年10月22日至11月29日的，調(diào)整后的利率為3.30%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.60%)。

重定價(jià)日為2024年11月30日至2025年2月20日的，調(diào)整后的利率為3.90%(對(duì)應(yīng)的LPR為4.20%)。

重定價(jià)日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3.65%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.95%)。

重定價(jià)日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.85%)。

自2024年11月1日起，存量房貸借款人可與銀行協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期。調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。而此前規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期最短為1年。

降息背景下的房貸利率走勢(shì)

自央行宣布下調(diào)5年期以上LPR以來(lái)，全國(guó)多地房貸利率普遍走低，尤其是廣州等城市，房貸利率最低降至2.85%-2.9%，標(biāo)志著房貸利率邁入“2”字頭時(shí)代。與此同時(shí)，浙江等省份的房貸利率也大幅下降，與年初相比下降了約80個(gè)基點(diǎn)，與近年來(lái)的高點(diǎn)相比更是下降了249個(gè)基點(diǎn)。這一系列降息措施旨在減輕購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，提振市場(chǎng)信心，為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇提供動(dòng)力。