房地產基礎知識學習心得

　　房地產基礎知識培訓后，現(xiàn)在我知道了，房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性;房地產的分類，可以按用途劃分也可以按建筑物的層數(shù)來劃分。對此學習啦小編給大家收集了有關房地產基礎知識學習心得，應該能給各位帶來幫助。

　　房地產基礎知識學習心得(一)

　　作為剛踏入房地產行業(yè)的新職員，應該盡可能的學習房地產知識基礎知識，尤其作為一名房地產銷售的員工，我想就更應該擁有廣闊的房地產知識基礎知識面。然而，在此之前，我對房地產這個行業(yè)非常陌生，只是偶爾聽聞過長輩們討論關于這個行業(yè)的一些信息，卻沒有真正的系統(tǒng)的去了解深入過。前天，在余源鵬房地產大講堂上正式開始了房地產知識基礎知識培訓，今天，聽完余老師的這節(jié)房地產行業(yè)相關知識的課程，我學到了很多東西，對房地產行業(yè)有了初步的認識和了解，余老師富有激情的講解更是教會了我大量的房地產基礎知識，使我對房地產有了全新的認識和了解。下面，分享一下我在這節(jié)課上學到的全新的房地產知識和心得體會總結如下：

　　余源鵬老師主要從三個大的部分跟我們分享了房地產行業(yè)的相關知識。第一部分是 房地產及其產權基礎知識;第二部分是房地產開發(fā)全過程基礎知識;第三部分是房地產交易與營銷基礎知識;第四部分是房地產規(guī)劃與建筑工程基礎知識。

　　通過這次的房地產基礎知識培訓，我不僅明白了什么是房地產?更了解到了從事于房地產行業(yè)要注意些什么問題。房地產基礎知識培訓后，現(xiàn)在我知道了，房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性;房地產的分類，可以按用途劃分也可以按建筑物的層數(shù)來劃分;房地產市場分級：可以分為一級市場、二級市場和三級市場;建國以來中國房地產發(fā)展基本上是師從于香港、起源于深圳、傳播于大陸內地;房地產的經營模式主要有土地開發(fā)、房產開發(fā)和物業(yè)經營;房地產的開發(fā)流程主要是：選址、立項、取得土地、規(guī)劃設計、開工建設、啟動銷售和竣工驗收。通過系統(tǒng)的學習，我對“什么是房地產”有了一個整體的認識，不再是之前的零散的知識體系，房地產對于我也不再是一個陌生的行業(yè)。

　　總而言之，余老師的房地產基礎知識培訓真讓我受益匪淺的課。這節(jié)課，讓我認識了房地產這個行業(yè)，讓我了解到了房地產銷售這個領域，更讓我學到了一種對學習對工作的態(tài)度。

　　房地產基礎知識學習心得(二)

　　通過學習了此次公司部組織的《房地產行業(yè)基礎知識》網(wǎng)絡課程的培訓，本人再次深入學習鞏固了房地產行業(yè)的相關知識。雖然現(xiàn)在剛進入公司部小企業(yè)運營中心工作，平時做的業(yè)務涉及房地產行業(yè)的不算特別多，但通過系統(tǒng)的學習房地產知識，最日常工作的積累和運用能力也有了提高，以下是本人此次學習的心得體會：

　　回顧20xx年，總體來看CPI增速放緩并呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，通貨膨脹講得到進一步緩解，在此基礎上，樓市政策“微調”，差別化的樓市調控政策導致市場交易量逐步回暖。與此同時，在將準與降息之下，市場流動性進一步寬松，總體上也推動20xx年的房地產市場逐步向回暖靠近。通過瀏覽順德區(qū)土地房產登記發(fā)證與交易中心網(wǎng)站，今年x月共成交15塊地塊、拍賣總額累計約20.11億元，成交量對比20xx年年末略有增加?？梢娔壳拔覅^(qū)的房地產行業(yè)正在復蘇，作為一名客戶經理更是應該學習好相關專業(yè)知識以備在工作中發(fā)揮運用。

　　通過學習，大致了解了房地產開發(fā)經營的幾個階段，也中了解了銀行要在什么階段介入其中做信貸產品營銷。房地產項目貸款主要的幾個流程基本為：貸款申請----貸款調查-----撰寫呈批報告-----貸款審查、審批----簽訂合同---辦理擔保手續(xù)----放款審核----貸款開戶-----貸款發(fā)放----貸款收回。再次，在學習過程中鞏固了之前一直很模糊的知識，大致了解了房地產開發(fā)貸款的幾個關鍵因素，詳細了解了核貸依據(jù)的執(zhí)行要求：借款人交易對手的賬戶，應優(yōu)先選擇在我行開立的賬戶;受托支付的項目融資，我行可要求借款人、獨立中介機構和承包商等共同檢查設備建造或者工程建設進度，并根據(jù)出具的、符合合同約定條件的共同簽證作為交易資料，進行貸款支付;按規(guī)定或審批要求須按項目工程進度核貸的，項目的累計貸款金額應與項目進度相匹配。然后要以償還能力為核心，重點從項目可行性、財務可行性和還貸來源可靠性等方面組織貸款項目評估工作，審慎預測項目未來收益和現(xiàn)金流，最后要逐一說明項目的主要風險及防范風險的措施和建議。核貸的依據(jù)主要包括：工程承包合同、工程材料采購合同/訂單、結算(付款)通知、以自有資金支付項目款項的轉賬單或收款收據(jù)等材料。以上提及的這些都是平時很少接觸到的，通過在E-learning網(wǎng)站的在線學習，系統(tǒng)的了解了整個房地產項目開發(fā)的關鍵信息。當然，此次培訓也通過形象生動的模式讓我記住了房地產行業(yè)中許多專業(yè)名字的含義，對以后有機會從事這塊工作有極大的幫助。

　　展望新的20xx年，房地產正在復蘇，作為一名客戶經理，應該提前了解市場，深入市場，為將來開展好工作做好一切的準備。感謝這次網(wǎng)絡培訓，讓我受益匪淺。希望能有機會盡早在工作中繼續(xù)鞏固和講學到的理論知識付諸實踐。

　　房地產基礎知識學習心得(三)

　　經過對《房地產法》的學習使我對房地產法有了更進一步的了解;《房地產法》是調整房地產開發(fā)、交易和管理過程中發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。在我國房地產商品化過程中，房地產法起到非常重要的規(guī)范作用?！斗康禺a法》這門課主要研究為保障房地產市場和房地產業(yè)的健康發(fā)展，我國所制定的相關法律、法規(guī)和政策。房地產法是房地產教育重要的經濟法基礎課，是房地產經營管理專業(yè)的核心課程之一。講述涉及城市房地產管理法律制度，包括城市房地產開發(fā)法律制度、城市房屋拆遷法律制度、城市房地產交易法律、物業(yè)管理法律制度、住房金融法律制度、房地產稅收法律制度等。目的是了解法律常識，掌握有關房地產的基本法律知識，并能據(jù)此分析解決房地產開發(fā)、交易和管理等過程中產生的法律糾紛，為從事房地產工作或繼續(xù)學習提供基礎知識。

　　通過《房地產法》的學習，使我了解到房地產法不論是對消費者還是利益方都有很大重要性，下面是通過學習我熱為的意義在于：第一是維護合法權益，每個人在社會中的角色是多元的，學生畢業(yè)后也必將面臨購房置業(yè)的選擇作為消費者，如果在購房或租房的過程中，能夠了解有關規(guī)定，諸如定金交付、合同簽訂等，就可以更好地維護自己的權益;就這點而言，即使非房地產專業(yè)的學生了解房地產法律法規(guī)也是有意義的。第二是回避政策風險。在整個房地產經營過程中存在許多風險，其中之一即政策風險，通過學習，可以了解我國房地產法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產法律法規(guī)進言獻策。第三是發(fā)現(xiàn)政策漏洞。通過學習，可以了解我國房地產法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產法律法規(guī)進言獻策。第四是提高處理現(xiàn)實問題的能力。針對實際生活中產生的各種與房地產有關的問題或糾紛，可以根據(jù)所學房地產法原理作出判斷并予以解決。

　　通過對這門課程的學習我收獲了很多：第一，了解房地產法律的概念、原理。主要通過房地產法含義、特征、原則以及我國房地產立法過程等的講解，使我對房地產法有一個基本的認識。第二，了解了房地產開發(fā)過程中各個環(huán)節(jié)具體的法律規(guī)定，如房地產用地的法律規(guī)定，房地產租賃、房地產抵押、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)定;除此之外，在解釋具體的法律條文時，老師會結合房地產業(yè)實際，分析政策的問題、政策的影響以及房地產業(yè)應對措施等的學習，使我學會了入了應用這些法律法規(guī)。第三，培養(yǎng)了我深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯(lián)系實際的能;學會如何運用所學房地產法律知識，參與房地產法律關系，更好地把握房地產市場。

　　當今社會房價過高已經成為一個嚴重的問題，嚴重影響人們的生活，近年來房地產業(yè)由新興產業(yè)變?yōu)榻洕鲩L的重要動力。最近幾年房價迅速回升并大幅上漲，有的地區(qū)上漲甚至超過50%，我現(xiàn)在也是剛剛進入工作的85后，考目前的工資買房基本無望;現(xiàn)在的情形是：60后、70初的人們依靠福利分房得以安居;75后、80初的人依靠實打實干買房買車奔小康;85后、90初的我們沒有福利分房，實打實干近年才能勉強付個首付，接下來的20年甚至更長久的時間都要為房貸而活，甚至很多人都買不起房，只能“望房興嘆”，于是產生了“蝸居”、“蟻族”、“裸婚”。所以房價問題已經成為困擾我們的主要問題，只有解決了這一問題我們才能安居樂業(yè)，但是依靠我們個人的力量是不可行的，這是一個社會的普普片問題，國家必須利用法律法規(guī)合理的限制和管理房地產行業(yè)，并根據(jù)出現(xiàn)的心的問題不斷的完善法律法規(guī)，才能從根本上解決這一重大問題。

　　房價過高問題與房地產業(yè)存在的問題有著密切的聯(lián)系;第一，房地產開發(fā)結構失衡，有效供給不足，人民所需的經濟實用房不足，高檔次商品房大量空置;第二，房地產市場投機嚴重，例如溫州炒房團等，增加了房屋空置率;一系列問題從不同的方面導致了房價的上漲，哄抬物價，房地產法律體制的不完善讓不斷升高的房價無法得到有效的抑制，進而又影響到了房地產市場秩序的嚴重混亂。因此，我們應該不斷完善《房地產法》，加強房地產法對房地產市場的管理，抑制房價上漲。

　　只有在健全的法律體系支撐下，房地產業(yè)才能回歸正軌，房地產市場才能健康可持續(xù)發(fā)展下去，創(chuàng)造更多財富;只有在法律體系的不斷完善下，在法律這一強有力的大手的保護下，人們才能脫離住房困難的陰影、喚醒生活的熱情、拋棄房奴的帽子，煥發(fā)新活力，讓自己未來的家不再只是夢醒，安居樂業(yè)。因此房地產法有其重要的作用，我們每個公民都應該了解這一法律法規(guī)，國家更應該利用這些法律法規(guī)保護公民的合法權益。在未來快速發(fā)展的經濟社會中，法律的效力也會越來越大，我們每個社會公民都應該加強法律知識的學習，努力圖稿自己的法律意識，學會利用法律手段保護自己的合法權益。