房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的成因及規(guī)避措施
房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的成因及規(guī)避措施
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營主要受到國家宏觀調(diào)控政策的影響和制約，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務管理存在什么樣的風險呢?為什么會形成這樣的風險?下面跟著學習啦小編一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的成因及規(guī)避措施。
房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的成因
(一)內(nèi)在因素
第一，房地產(chǎn)企業(yè)是一個比較特殊的企業(yè)類型，作為資金密集型行業(yè)面臨財務風險的可能性更大。房地產(chǎn)企業(yè)具有投資規(guī)模大、資金回收緩慢、資產(chǎn)風險高等特點，這些特點從根本上決定了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展必然面臨較高的財務風險。第二，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的模式比較特殊，其自有資金所占的比例很小，這就直接導致負債資金數(shù)額巨大。資本結(jié)構(gòu)中債務資本所占的比例越大，發(fā)生財務風險的幾率就會越高。第三，房地產(chǎn)企業(yè)有其內(nèi)部管理水平的缺陷，這也從一定程度上增加了財務風險發(fā)生的可能性?？傮w來看，房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理和防范機制存在很多缺陷，主要體現(xiàn)在成本費用控制不嚴格、缺乏財務預算分析、忽視現(xiàn)金流管理等。
(二)外部因素
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營主要受到國家宏觀調(diào)控政策的影響和制約，還要受到來自市場的各個方面的影響，比如市場環(huán)境引發(fā)的價格風險、投資風險等，這些都從很大程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理風險。
房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的風險的規(guī)避措施
(一)建立科學合理的資本結(jié)構(gòu)，規(guī)避風險
第一，房地產(chǎn)企業(yè)的資本管理必然離不開現(xiàn)有的資本結(jié)構(gòu)理論。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，過多的負債將會使企業(yè)的價值下降。因為房地產(chǎn)企業(yè)的負債經(jīng)營運用的增加，必然會引起債務償還風險的增加。房地產(chǎn)企業(yè)應該把負債經(jīng)營可能帶來的風險控制在一定范圍之內(nèi)，不得使企業(yè)面臨嚴重的財務風險。第二，房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的渠道應該包括債務融資和權(quán)益融資。房地產(chǎn)企業(yè)應該致力于找到企業(yè)發(fā)展的最佳資本結(jié)構(gòu)，把籌資渠道進行科學合理的安排，呈現(xiàn)出風險最小的資本結(jié)構(gòu)形態(tài)，以達到企業(yè)增值的目的。第三，房地產(chǎn)企業(yè)貸款額度要有所控制，針對企業(yè)所處的內(nèi)外環(huán)境選擇合適的融資策略，嚴格遵守合理使用資金及承擔適度資本成本原則用長期負債來滿足公司對資金的需求。
(二)建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)的財務預警系統(tǒng)
預警系統(tǒng)可以大大加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險防范。房地產(chǎn)企業(yè)的財務預警系統(tǒng)要從企業(yè)運營的各種資料來源進行分析，在分析的基礎上運用各種數(shù)據(jù)模型和比例分析對企業(yè)的財務風險進行事先的預防和控制。建立房地產(chǎn)企業(yè)的財務預警系統(tǒng)應該注意立足于市場環(huán)境以及企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略，這樣可以較好的規(guī)避融資和投資失誤帶來的負面影響，可以將企業(yè)的財務危機控制在初級階段，降低財務風險給企業(yè)帶來的危害。
(三)強化資金管理，保證資金運轉(zhuǎn)的良性循環(huán)
房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品既具有投資價值也具有消費價值，所以房地產(chǎn)企業(yè)的資金回收管理存在一定難度。針對這種情況，首先房地產(chǎn)企業(yè)應該對資金進行集中管理，采取統(tǒng)一調(diào)配的方式避免出現(xiàn)過多的閑置資金，以提高資金的運轉(zhuǎn)速度和使用效率，保證資金運轉(zhuǎn)的流暢和高效。其次，房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)算方法應該更加科學，保證資金結(jié)算的順利進行，使資金順利回籠到位，促進資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。
(四)選擇正確的財務風險評價指標
選擇科學和合適的財務風險評價指標是做好房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險防范的一項重要的基礎工作。合適的財務指標可以對房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險進行有效的評價，它是進行房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評價的一項重要客觀標準，可以準確、全面、恰當?shù)胤从钞斍胺康禺a(chǎn)企業(yè)的財務風險。指標的選擇必須符合一定的原則，這些原則主要包括科學性、合理性、客觀性等。整個財務風險的水平是根據(jù)財務風險的動因進行分析的，并且由全面的指標體系來進行反映。能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的財務風險水平進行反應的指標體系主要有短期償債能力指標體系、長期償債能力指標體系、營運能力指標體系、盈利能力指標體系、風險水平指標體系、現(xiàn)金流量能力指標體系、發(fā)展能力指標體系等。選擇正確的財務風險評價指標可以使財務風險控制更有目的性。
(五)充分調(diào)查市場和研究市場，防范和降低市場風險
市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)必然面臨著來自市場的多種風險。實踐經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險很大一部分來自市場風險，所以做好市場調(diào)查，做好市場風險分析是非常有必要的。房地產(chǎn)企業(yè)應該改成立專門的市場調(diào)研部門，指定專門人員進行市場調(diào)查和分析，了解房地產(chǎn)市場的容量以及波動情況，掌握最及時的第一手資料。同時，還要對潛在市場容量和未來市場風險有敏銳的洞察力，清楚市場承受能力和社會需求能力，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供可靠詳實的第一手資料。
(六)建立防范財務管理風險的內(nèi)部控制制度
內(nèi)部控制制度可以提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的規(guī)范性和科學性，是財務風險防范體系的重要組成部分。對于房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員而言，應該熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動，熟悉其財務特點，探索適合房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的方式和方法，積極構(gòu)建科學合理的內(nèi)部財務控制體系。按照企業(yè)自身實際情況，制定嚴格的財務管理規(guī)章制度，做到對企業(yè)財務風險的全面把握，并且對企業(yè)財務風險進行全面分析和控制。以此更加有效的規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。
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