常見的創(chuàng)業(yè)法律糾紛有哪些
常見的創(chuàng)業(yè)法律糾紛有哪些
在國際市場競爭的今天，企業(yè)要提升競爭力，創(chuàng)新成為了一個重要課題。創(chuàng)新如何轉化為實用成果，并切實的保護企業(yè)自身利益，對知識產權的認識和保護就成為了一個重要課題。學習啦小編把整理好的常見的創(chuàng)業(yè)法律糾紛分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!
創(chuàng)業(yè)初期如何遠離法律糾紛--避免四種最常見的錯誤
錯誤一：沒有讓每一位創(chuàng)始人簽署股權兌現協(xié)議、知識產權轉讓協(xié)議;
如果某位創(chuàng)始人過早地離開，且這位離開者卻擁有公司的一大部分股權，而留下的團隊卻要繼續(xù)嘔心瀝血地投入到公司發(fā)展上，這將是多么凄慘的事件?給每一位創(chuàng)始人的股權設定股權兌現期，意味著如果某位創(chuàng)始人在設定的時間之前離開，則公司有權回購其部分或全部股權。這將賦予公司更多的主動性和靈活性，同時對創(chuàng)始人進行必要的限制。因此，記得在分配創(chuàng)始人股權的同時，包含一項股權兌現條款。
另一種創(chuàng)始人離職的情形是，他帶走了作為公司重要資產的知識產權。創(chuàng)始人向公司轉讓知識產權的行為，意味著他們對公司的承諾。這樣做并不難，你可以讓每一位創(chuàng)始人簽署一份知識產權轉讓協(xié)議，并列明其擁有的任何對公司有價值的知識產權。
錯誤二：在簽署協(xié)議前沒有充分理解重要條款的含義及后果;
由于種種原因，一些創(chuàng)始人往往不去閱讀，或一廂情愿地去對待及理解所簽署的文件。然而，這可能埋下隱患，讓你不得不重新為重要條款進行協(xié)商，或最終讓你付出比預期更高昂的代價。例如：終止條款(包含提前終止合同關系的法律后果)。這類條款往往會被忽視，但當合同提前終止時可能導致較高的違約金。
當你坐下來代表公司簽署協(xié)議時，你必須確信完全理解了條款的含義。首先，明白你在協(xié)議下能得到的及要放棄的內容;其次，了解在什么情形下，可能發(fā)生額外的支出，或會限制你的收入;最后，要清楚在合同存續(xù)期間的分配，哪一方具有擁有什么權利，比如：知識產權。
錯誤三：對不合適及有破壞性的的員工沒有及時“炒魷魚”;
在創(chuàng)業(yè)公司中，沒有比不適合的員工，更糟糕的事情了。作為創(chuàng)業(yè)公司重要的一點是，快速招聘合適的員工來創(chuàng)造企業(yè)文化，并且更快速地解雇不合適的那批人。那些人會給公司帶來麻煩，或是技能達不到要求，執(zhí)行緩慢;或是性情古怪，喜好辦公室政治;或是堅守大公司思維，與創(chuàng)業(yè)文化格格不入。
如果任由他們存在、發(fā)展，會制造更多的法律問題，增加公司成本，更可怕的是，他們會消磨人心，瓦解公司積極向上的創(chuàng)業(yè)文化，最終分裂及拖垮公司。
錯誤四：未能將重要的商業(yè)事務形成書面文件;
成功商業(yè)關系的一項重要因素是使得參與各方有一個明確的預期。這也是為何合同是如此重要的原因，即：用書面方式為各方設定預期。對早期創(chuàng)業(yè)者而言，最常見是與承包人的關系。雖然承包人能為你的公司完成重要的任務，但不幸的是，有太多創(chuàng)始人并未將這種關系用書面形式固定下來。
記得，任何時候，當任何人要為你公司做什么的時候，或者，當你要為其他人做什么的時候，務必要采取書面的方式。
多學習一點常識能讓你在創(chuàng)業(yè)路上走得更長遠。它能幫助你避免其他企業(yè)家所面臨的困境--尤其是法律問題。
當你在給公司加速前行的時候，記得始終帶上自己的律師，這樣可以使你在第一時間通過可行的方式來避免許多法律上的麻煩。
商業(yè)店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題
商業(yè)店鋪租賃糾紛是比較常見的法律問題，由于大多數朋友在這方面法律意識淡薄，對后期所產生的糾紛預判不足，會造成大量的訴訟情況發(fā)生，我想這都不是朋友們想要的結果。
一調查店面的檔案
租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1)房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎么辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發(fā)生的費用
三租賃保證金
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四稅費承擔
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。
2)轉租：
營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五營業(yè)執(zhí)照
租商鋪的目的在于開展商業(yè)經營活動，而商業(yè)經營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;
2、商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;
3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;
4、涉及特種經營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
六裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時，裝修、添附(新搭建的建筑)的處置方式。
七水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之后的問題
八租賃登記
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2)經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這就是轉租問題。要注意：
1)轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意(知道為什么要查這房子到底是誰的吧)。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬于承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意，會受到法律保護。
十買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權。即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售后，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是“買賣不破租賃”原則。
十一優(yōu)先承租權
首先，優(yōu)先承租權不是法定權利(優(yōu)先購買權是)，要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
以上就是學習啦小編為大家提供的常見的創(chuàng)業(yè)法律糾紛，希望大家能夠喜歡!
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