店面租賃稅率是多少按標(biāo)準(zhǔn)
在租賃門面的時(shí)候需要繳納,營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅。那么店面租賃稅率具體是多少？學(xué)習(xí)啦小編為你第一時(shí)間帶來店面店面租賃稅的詳解，趕緊來看看吧。
店面租賃稅率
1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交教育費(fèi)附加;地方教育附加2%(這個(gè)各地可能會有差別)
2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。
根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅;同時(shí)該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入,按5%交納營業(yè)稅,這是全國統(tǒng)一的
至于營業(yè)稅的附加稅(城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加)。
據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%”
根據(jù)國務(wù)院令第448號《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。“除國務(wù)院另有規(guī)定者外，任何地區(qū)、部門不得擅自提高或者降低教育費(fèi)附加率。”
因此，出租門面房應(yīng)交納12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55%的稅
這是按照目前稅法的規(guī)定
當(dāng)然是開月度發(fā)票。
營改增后，連續(xù)12個(gè)月取得應(yīng)稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元及以上(含500萬元)的一般納稅人商鋪出租稅率為11%。
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)：附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
門面租賃如何繳稅
1、營業(yè)稅：稅率為5%，即按取得收入的5%繳稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
3、印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。
4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
5、房產(chǎn)稅：稅率為12%，按房屋租金的12%繳稅。
租賃店面產(chǎn)生的租賃稅由誰承擔(dān)
1、按照稅法規(guī)定，租賃店面涉及到的稅種有：營業(yè)稅(服務(wù)業(yè)-租賃業(yè))5%及附加，個(gè)人所得稅(財(cái)產(chǎn)租賃所得)20%，房產(chǎn)稅12%。所有的稅種規(guī)定的納稅人都是出租方，承租方只需要取得發(fā)票即可，實(shí)際操作中，也有承租方為了取得發(fā)票代繳稅款的情況。
2、從理論上講，租賃稅原則上應(yīng)該有出租方繳納。也可以看當(dāng)初合同中是怎么樣約定租賃稅由誰承擔(dān)的，如果沒有約定，租賃稅應(yīng)該由房主承擔(dān)，也可以租賃雙方可根據(jù)自愿協(xié)商一致原則，自行協(xié)商約定處理。如果合同有約定，需要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承擔(dān)。
3、如果租賃雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見的，建議去咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局。由稅務(wù)局來決定由誰來承擔(dān)店面產(chǎn)生的租賃稅。
個(gè)人門面出租要交哪些稅
房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。由房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。
按租金收入繳12%房產(chǎn)稅。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)在0.5%左右，還有就是帶征個(gè)人所得稅2%左右。
補(bǔ)充：年租金25000元，月租金就是2083.33元;月房產(chǎn)稅=2083.33*12%*=250元，年房產(chǎn)稅=250*12個(gè)月=3000元;
月收入不到5000元，營業(yè)稅、城建稅等都不用繳納了。個(gè)人所得稅是否繳納各地規(guī)定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥至恕?/p>
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