融資租賃的差額納稅

　　“租賃”對于從事經(jīng)濟金融活動的人并不陌生,但真正了解租賃的獨特功能優(yōu)勢,并掌握其運作規(guī)則的人并不多。下面讓學(xué)習(xí)啦小編來告訴你融資租賃的差額納稅，希望能幫到你。

　　融資租賃的差額納稅

　　只有轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)才，并且不動產(chǎn)非自建的，才可以是差額征稅，至于租賃不動產(chǎn)沒有差額納稅的。

　　營改增后納稅人提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)納稅如下：

　　假設(shè)是一般納稅人，房子是15年4月30號之前取得的按照簡易征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設(shè)是一般納稅人，房子是15年5月1號之后取得的，或者15年4月30號之前取得的按照一般征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+11%)*11%

　　假設(shè)是小規(guī)模納稅人，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%

　　假設(shè)是小規(guī)?；蛘邆€人，出租的房屋是住房，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

　　差額納稅

　　舉個例子來講：比如說A律師事務(wù)所接受客戶一項業(yè)務(wù)，收取服務(wù)費1000萬元。其中該業(yè)務(wù)涉及到會計師事務(wù)所的一些內(nèi)容，于是該A律師事務(wù)所又委托一個B會計師事務(wù)所辦理該部分內(nèi)容，支付給B會計師事務(wù)所500萬元。如果該業(yè)務(wù)發(fā)生在天津：按現(xiàn)行的營業(yè)稅計算方法，A律師事務(wù)所應(yīng)就其收取的1000萬元服務(wù)費計提營業(yè)稅50萬元。B會計師事務(wù)所應(yīng)就其收取的服務(wù)費500萬元再計提營業(yè)稅25萬元?？傆嬙摌I(yè)務(wù)應(yīng)繳納營業(yè)稅75萬元;如果該業(yè)務(wù)發(fā)生在上海，那么按《關(guān)于印發(fā)本市<營業(yè)稅差額征稅管理辦法>的通知》(滬地稅貨[2010]28號)規(guī)定，事務(wù)所之間開展協(xié)作項目，視同代理業(yè)務(wù)，可按取得的全部收入扣除支付給協(xié)作方相關(guān)費用后的余額為計稅營業(yè)額。即A律師事務(wù)所及B會計師事務(wù)所分別按各自實際取得的500萬收入計提營業(yè)稅25萬元?？傆嬙摌I(yè)務(wù)應(yīng)繳納營業(yè)稅50萬元。兩種方式應(yīng)納營業(yè)稅差額為25萬元。 從上例中，我們可以清楚地看出，實行營業(yè)稅差額征稅對于營業(yè)稅納稅人的稅負影響是巨大的。而且自上海等地開始執(zhí)行營業(yè)稅差額征稅以來，各大金融、證券等等服務(wù)行業(yè)紛紛向上海地區(qū)靠攏及搞業(yè)務(wù)傾斜。

　　融資租賃的定義

　　融資租賃(Financial Leasing)又稱設(shè)備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

　　2015年8月26日國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施，更好服務(wù)實體經(jīng)濟。會議指出，加快發(fā)展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難融資貴，拉動企業(yè)設(shè)備投資，帶動產(chǎn)業(yè)升級。會議確定，一是厲行簡政放權(quán)，對融資租賃公司設(shè)立子公司不設(shè)最低注冊資本限制。對船舶、農(nóng)機、醫(yī)療器械、飛機等設(shè)備融資租賃簡化相關(guān)登記許可或進出口手續(xù)。在經(jīng)營資質(zhì)認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的設(shè)備。二是突出結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展高端核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領(lǐng)域的租賃業(yè)務(wù)，支持設(shè)立面向小微企業(yè)、"三農(nóng)"的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產(chǎn)能合作。三是創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，用好"互聯(lián)網(wǎng)+"，堅持融資與融物結(jié)合，建立租賃物與二手設(shè)備流通市場，發(fā)展售后回租業(yè)務(wù)。四是加大政策支持，鼓勵各地通過獎勵、風(fēng)險補償?shù)确绞?，引?dǎo)融資租賃和金融租賃更好服務(wù)實體經(jīng)濟。同時，有關(guān)部門要協(xié)調(diào)配合，加強風(fēng)險管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔(dān)的風(fēng)險都相對比較低。

　　融資租賃的主要特征

　　融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險而采取的一種形式所有權(quán)，在合同結(jié)束時最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負責(zé)，出租人只提供金融服務(wù)。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎(chǔ)，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計算租金。它實質(zhì)是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。