租賃收入是指除專業(yè)租賃公司以外的企業(yè)，臨時出租固定資產，包裝物等財產而取得的租金收入。下面學習啦小編就為大家解開租賃收入的稅率，希望能幫到你。

　　租賃收入的稅率

　　房產租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。

　　(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　(1)房產稅,按租金的4%;

　　(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

　　(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

　　(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

　　(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

　　(6)印花稅,按租金的0.1%;

　　(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。

　　(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;

　　(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

　　(3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

　　(4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

　　(5)印花稅,按租金的0.1%;

　　(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;

　　(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。

　　(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;

　　(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

　　(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;

　　(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

　　(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

　　(6)印花稅,按租金的0.1%。

　　租賃收入的確認

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人:

　　一、收入時間確認的原則

　　企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額:一是相關的經濟利益預計將流入企業(yè);二是收人的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現(xiàn)。

　　二、收入金額確認的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　　租賃收入的會計處理

　　一次性收取或支付租賃費的處理:納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。

　　一、本科目核算企業(yè)(租賃)確認的租賃收入。

　　二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。

　　三、企業(yè)確認的租賃收入，借記"未實現(xiàn)融資收益"、"應收賬款"等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記"銀行存款"等科目，貸記本科目。

　　四、期末，應將本科目余額轉入"本年利潤"科目，結轉后本科目無余額。

　　租賃收入的法律依據(jù)

　　根據(jù)《合同法》第225條規(guī)定，關于租賃收益歸屬，在一般情況下，在租賃期間，承租人因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。在租賃合同中，有的承租人純粹是為了自己使用租賃物，而有的承租人則是為了利用租賃物來開展業(yè)務、取得利潤，收益權也是承租人的一項基本權利。當然，當事人另有約定的除外。

　　1997年3月14日，國家稅務總局國稅發(fā)[1997]035號《關于外國企業(yè)在中國境內取得的利息、租金收入是否征收營業(yè)稅問題的通知》第一條規(guī)定:"對外國企業(yè)在中國國境內沒有設立機構、場所而從中國取得的利息收入、出租有形動產的租評收入，不征收營業(yè)稅"。該政策從1997年1月1日起執(zhí)行。

　　一、上述優(yōu)惠政策適用于在中華人民共和國境內沒有設立機構、場所且從中國取得利息收入、出租有形動產的租金收入的外國企業(yè)。外國企業(yè)，比照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，是指在中國境內設立機構、場所，從事生產、經營和雖未設立機構、場所，而有來源于中國境內所得的外國公司、企業(yè)和其他經濟組織。機構、場所，比照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，是指管理機構、營業(yè)機構、辦事機構和工廠、開采自然資源的場所、承包建筑、安裝、裝配、勘探等工程作業(yè)的場所和提供勞務的場所以及營業(yè)代理人。

　　二、文件中規(guī)定的不征收營業(yè)稅的對象是利息收入和出租有形動產的租憑收入。

　　利息收入是指滿足上述條件的外國企業(yè)將資金貸與中國境內的使用單位而取得的利息收入。有形動產是相對于不動產而言的，是指能夠移動且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產。主要包括機器、設備、器具、工具等如飛機、汽車、船舶等。

　　判定取得利息、租金收入的外國企業(yè)是否征收營業(yè)稅的程序:

　　一、外國企業(yè)應向主管稅務局(所)提供的相關材料:(一)沒有設立機構、場所的外國企業(yè)，應提供本國的合法有效證件;(二)租賃、借款合同復印件;(三)相關收入原始憑證的復印件。

　　二、主管稅務局(所)應根據(jù)納稅人提供的材料，進行審查，判定其是否應該征稅，判定后報區(qū)(市、縣)局審核，審核同意后，按政策征免營業(yè)稅。

　　舉例:日本某公司(在中國沒有設立機構、場所)1998年1月1日與中國沿海某市一家企業(yè)簽訂了一份借款合同，金額為人民幣1000萬元，期限為1年，年利率為15%，同時又向該企業(yè)提供一艘鉆井船，年租金為人民幣800萬元。問:該公司本年度應繳多少營業(yè)稅?

　　答:不應征稅。因為該公司是外國企業(yè)且在中國境內沒有設立機構、場所，根據(jù)國稅發(fā)[1997]035號文規(guī)定，其1997年1月1日后從中國境內取得的利息收入150萬元和出租有形動產的租金收入800萬元，不征收營業(yè)稅。