按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關(guān)金額。下面學習啦小編就為大家解開工商銀行商貸按揭貸款利率，希望能幫到你。

　　工商銀行商貸按揭貸款利率

　　1.按揭貸款在6個月內(nèi)的工商銀行利率在5.6%

　　2.按揭貸款在一年內(nèi)的工商銀行利率在6%

　　3.按揭貸款在一年到兩年內(nèi)的工商銀行利率在6.15%

　　4.按揭貸款在三年到五年內(nèi)的工商銀行利率在6.4%

　　5.按揭貸款在五年以上內(nèi)的工商銀行利率在6.55%

　　由此可見工商銀行按揭貸款利率基本穩(wěn)定在5%到7%內(nèi)

　　貸按揭貸款利率的規(guī)定

　　"按揭"這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。"按揭"具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　貸按揭貸款利率的計算

　　利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計算比較復(fù)雜:期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。 還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

　　工商銀行的公司管理

　　中國工商銀行按照《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，建立了由中國工商銀行股東大會、董事會、監(jiān)事會和高級管理層組成的治理架構(gòu)，形成了權(quán)力機構(gòu)、決策機構(gòu)、監(jiān)督機構(gòu)和高級管理層之間各司其職、相互協(xié)調(diào)、有效制衡的工作機制。

　　董事會下設(shè)戰(zhàn)略委員會、審計委員會、提名與薪酬委員會、風險管理委員會、關(guān)聯(lián)交易控制委員會等五個專門委員會;監(jiān)事會下設(shè)監(jiān)督委員會。

　　為進一步完善公司治理結(jié)構(gòu)，制定了股東大會對董事會授權(quán)方案和董事會對行長授權(quán)方案，調(diào)整董事會下設(shè)專門委員會的職責和成員結(jié)構(gòu)，實行首席風險官制度，補選職工監(jiān)事，制定了股票增值權(quán)計劃以建立健全公司激勵機制，積極探索與境內(nèi)外投資者加強溝通和戰(zhàn)略合作的途徑，不斷提高公司治理水平。

　　工商銀行始終將公司治理作為增強核心競爭力的基礎(chǔ)工程，圍繞公司價值可持續(xù)增長和卓越股東回報的經(jīng)營目標，積極借鑒公司治理國際領(lǐng)先實踐和原則，構(gòu)建完善由股東大會、董事會、監(jiān)事會和高級管理層組成的現(xiàn)代公司治理架構(gòu)，修訂完善《中國工商銀行股份有限公司章程》等公司治理規(guī)章制度，不斷提高董事會的獨立性和運作效率，形成了權(quán)力機構(gòu)、決策機構(gòu)、監(jiān)督機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)之間權(quán)責分明、各司其職、相互協(xié)調(diào)、有效制衡的組織架構(gòu)和運作機制。截至報告期末，本行董事會共有董事15名，其中執(zhí)行董事3名，非執(zhí)行董事6名，獨立董事6名。監(jiān)事會共有監(jiān)事6 名，其中股東代表出任的監(jiān)事2名，外部監(jiān)事2名，職工監(jiān)事2名。

　　銀行初步建立了一套多維度、多層次的社會責任規(guī)劃管理及落實監(jiān)督體系。在董事會的直接領(lǐng)導(dǎo)下，總行戰(zhàn)略管理與投資者關(guān)系部協(xié)調(diào)推進社會責任工作、統(tǒng)一編制社會責任報告，總行相關(guān)部室及各分支機構(gòu)分頭組織實施，共同推進社會責任的履行和落實。

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