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公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算有什么方法

時(shí)間: 曉敏706 分享

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象的一種財(cái)產(chǎn)稅。但是這企業(yè)房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的呢?一起來看看現(xiàn)在企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法吧!

  什么是企業(yè)房產(chǎn)稅

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的企業(yè)房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的研討地方稅改革會上,相關(guān)人士表示,企業(yè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月,重慶首筆個(gè)人住房企業(yè)房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房企業(yè)房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算

  根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種:

  (一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算。

  其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

  (二) 按租金收入計(jì)算

  其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

  以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

  對于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  二、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向房屋所有人征收的一種稅。

  1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

  這里所說的城市,是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

  2、房產(chǎn)稅的納稅人

  按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

  以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。

  工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有),也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,是房產(chǎn)稅的納稅人。

  企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 1986年10月30日云政發(fā)[1986]155號

  第一條 依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實(shí)施細(xì)則。

  第二條 凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個(gè)人的房產(chǎn),均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。

  第三條 《條例》第一條所指“城市”,系指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”,系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”,系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。

  城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城,建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。

  工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定,報(bào)省稅務(wù)局備案。

  第四條 除《條例》第五條免稅的規(guī)定外,下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅:

  一、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

  二、作為營業(yè)用的地下人防設(shè)施。

  第五條 房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為:

  一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅,報(bào)省人民政府審批。

  二、屬于縣(市)范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅,由州、市人民政府、地區(qū)行政公署審批,報(bào)省稅務(wù)局備案。

  三、個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人,需要給予減稅或免稅照顧的,由縣(市)稅務(wù)局審批。

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公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算有什么方法

企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象的一種財(cái)產(chǎn)稅。但是這企業(yè)房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的呢?一起來看看現(xiàn)在企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法吧! 什么是企業(yè)房產(chǎn)稅 企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),
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