房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧(2)
房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧
房地產(chǎn)企業(yè)的幾種融資方式
第一計(jì)：應(yīng)收賬款融資
1 付款方是有信用的，政府機(jī)構(gòu)，大集團(tuán),銀行，其他銀行信任的單位。
2 應(yīng)收賬款證券化(信托)
第二計(jì)：應(yīng)付帳款融資
1、遠(yuǎn)期承兌匯票
2、質(zhì)量保證托管
3、應(yīng)收賬款證券償付
重要提示：和政府部門打交道，心情，人情，事情。有國有資產(chǎn)1%的項(xiàng)目，不會投資
第三計(jì)：資產(chǎn)典當(dāng)融資
1、急事告貸，典當(dāng)最快
2、受理動產(chǎn)，庫存，設(shè)備等市場上有價值的典當(dāng)物
3、可分批贖回
第四計(jì)：企業(yè)債券融資
1、債權(quán)人不干涉經(jīng)營
2、利息在稅前支付
第五計(jì)：存貨質(zhì)押融資
1、一定時間內(nèi)價值相對穩(wěn)定
2、存放第三方倉庫。
第六計(jì)：租賃融資(大設(shè)備)(買賣雙方均可用)
1、有利于提高產(chǎn)能，行業(yè)競爭力
2、逐年分?jǐn)偝杀?，?shí)現(xiàn)避稅
3、買斷前幾所有權(quán)
第七計(jì)：不動產(chǎn)抵押融資
1、不接受小產(chǎn)權(quán)
2、可評估后加貸
(小產(chǎn)權(quán)可以租給在銀行用信用的大公司，按年租金可在銀行貸款)
第八計(jì)：有價證券抵押貸款
1、可保留國債股票的預(yù)期收益
2、可分批贖回
3、一般為不記名債券
第九計(jì)：經(jīng)營性貸款
1、已有的經(jīng)營記錄為基礎(chǔ)
2、用于公司的主營業(yè)務(wù)
第十計(jì)：裝修貸款
1、有抵押物無還款來源
2、額度范圍和比例空間較大
第十一計(jì)：專利融資
1、有有效期限制
2、有成功的市場，有規(guī)模
深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專門針對企業(yè)專利貸款貼息政策。
第十二計(jì)：預(yù)期收益融資
1、能有效提前使用預(yù)期回報
2、一般需要用到擔(dān)保工具
第十三計(jì)：內(nèi)部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資 „„
案例:萬樂電器1億
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)融資節(jié)稅800萬
第十四計(jì)：個人信用貸款
1.個人信用最大化
2.現(xiàn)金流最大化
第十五計(jì)：企業(yè)信用融資
1、企業(yè)信用最大化，
2、企業(yè)現(xiàn)金流最大化
第十六計(jì)：商業(yè)信用融資
1、有形的商業(yè)融資
2、無形的商業(yè)融資
第十七計(jì)：民間借款融資
1、充分運(yùn)用非正規(guī)軟財務(wù)信息
2、手續(xù)便捷，方式靈活
3、特殊的風(fēng)險控制和催收方式
第十八計(jì)：應(yīng)收貨款預(yù)期融資
1、預(yù)期是可以預(yù)見的
2、預(yù)期是增大的趨勢
第十九計(jì)：補(bǔ)償貿(mào)易融資
1、供應(yīng)和需求是同一個系統(tǒng)的
2、需要明顯大于供者
第二十計(jì)：BOT項(xiàng)目融資
1、A建設(shè)-A經(jīng)營-移交B(公共工程特許權(quán))
2、A建設(shè)-A經(jīng)營-移交B(民間)
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