2017年個(gè)人辦公司流程

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　　2017年個(gè)人辦公司流程

　　第一步：到招遠(yuǎn)工商局領(lǐng)取并填寫(xiě)《名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》;

　　第二步：向工商局遞交《xx置業(yè)公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》及其相關(guān)材料：(一)，有限責(zé)任公司的全體股東全體發(fā)起人簽署的公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū);(二)，全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明;(三)，國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。等待名稱(chēng)核準(zhǔn)結(jié)果(一般情況下可以當(dāng)場(chǎng)核準(zhǔn));

　　第三步：名稱(chēng)經(jīng)核準(zhǔn)以后領(lǐng)取《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》，同時(shí)領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》等有關(guān)表格(都是制式的);并按照規(guī)定填寫(xiě)完整;

　　第四步：到經(jīng)工商局確認(rèn)的銀行開(kāi)立入資專(zhuān)戶(hù);

　　第五步：遞交各種申請(qǐng)材料，包括1、《名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，2、《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》，3、公司章程，4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明，5、股東的主體資格證明或者自然人身份證明，6、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明，7、公司法定代表人任職文件和身份證明，8、選舉董事長(zhǎng)的股東大會(huì)決議、法定代表人任職決議，9、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明等，材料齊全，符合法定形式的，領(lǐng)取《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書(shū)》;

　　第六步：按照《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書(shū)》確定的日期到工商局交費(fèi)并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)日期為有限責(zé)任公司的成立日期。公司可以憑登記機(jī)關(guān)辦法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)開(kāi)立銀行帳戶(hù)、刻制公司印章、申請(qǐng)納稅登記等。

　　公司設(shè)立時(shí)可以通過(guò)哪些方式取得土地使用權(quán)

　　公司可以通過(guò)以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的土地使用權(quán)：

　　1.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門(mén)取得土地使用權(quán)，也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

　　其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

　　(2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

　　(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。

　　(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉猛恋毓芾聿块T(mén)的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。

　　(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

　　2.折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。

　　以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求：

　　(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。

　　(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

　　3.公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括：向股東租賃、向土地管理部門(mén)租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)，要注意以下方面：

　　(1)遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)(國(guó)土資發(fā)(1999)222號(hào))》，承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

　　(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。

　　(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。

　　2017年個(gè)人辦公司所需要的費(fèi)用

　　小規(guī)模企業(yè)每月開(kāi)票不超過(guò)3萬(wàn)是免稅(企業(yè)所得稅除外)

　　國(guó)稅：增值稅=(開(kāi)票金額/1.03)*3%

　　企業(yè)所得稅(查賬征收)=(收入-成本-費(fèi)用)*25%(總利潤(rùn)一年不超過(guò)20萬(wàn)可以減按到10%來(lái)交)

　　企業(yè)所得稅(核定征收)=(開(kāi)票金額/1.03)*核定率*25%(一有開(kāi)票就需交企業(yè)所得稅，總利潤(rùn)不超20萬(wàn)同上)

　　地稅：營(yíng)業(yè)稅=開(kāi)票金額*5%(或3%)

　　城市維護(hù)建設(shè)稅=(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)*7%

　　教育費(fèi)附加=(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)*3%

　　地方教育費(fèi)附加=(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)*2%

　　企業(yè)所得稅在地稅的計(jì)稅方式同國(guó)稅一樣