房產(chǎn)中介的經(jīng)營模式

　　對房產(chǎn)中介而言,11月上海交易量排前20的中介公司中,14家成交量環(huán)比下降。市場小了,房產(chǎn)公司之間競爭更激烈。下面是學習啦小編為大家?guī)淼姆慨a(chǎn)中介的經(jīng)營模式，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營模式

　　1.房產(chǎn)公司怎么找房源的：打廣告，但是不以公司名義打，否則沒人買賬，以個人名義求購房屋，這個時候賣房的人就會找上門來。然后找業(yè)務員去看房，這個不收費，所以賣房人不會太計較最終來的中介公司;

　　2、房源有了，就可以賣了，中介有低價收購的，有簽代售協(xié)議的。也會打廣告。買房人看房可是要收費的。

　　房產(chǎn)中介的基本信息

　　顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營特點

　　直營為主的公司：如嘉信嘉業(yè)等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業(yè)務的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。

　　加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。

　　個體經(jīng)紀人：不直接隸屬于某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。

　　房產(chǎn)中介的經(jīng)營模式

　　一般房產(chǎn)中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網(wǎng)絡的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介也進行網(wǎng)絡服務，大多數(shù)以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、新浪安居等O2O大型綜合性房地產(chǎn)網(wǎng)站。

　　實體店與網(wǎng)絡相結合的房產(chǎn)中介，使想買賣房的人得到最新的房地產(chǎn)信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

　　房產(chǎn)中介禁吃差價

　　我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章出臺。“吃差價”、協(xié)助簽訂“陰陽合同”等被正式列入“從業(yè)禁止行為”，房產(chǎn)中介“黑手”時代面臨終結。

　　記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將于4月1日起實施。這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。

　　住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實國務院關于加強房地產(chǎn)調控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。

　　《辦法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度(此方法暫為實行辦法，并未要求強制執(zhí)行)?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

　　此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。

　　業(yè)內數(shù)據(jù)顯示，全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的人數(shù)已達100多萬，其中有資質證書的僅有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔憂。

　　“《辦法》在有力規(guī)范經(jīng)紀行業(yè)的同時，也將強化樓市調控的力度。”中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，在2010年的房地產(chǎn)系列調控中，樓市交易、供應等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調控效果。