房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有廣義和狹義之分，狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋和建筑地塊的銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)管理等活動(dòng)，活動(dòng)范圍只要是在流通領(lǐng)域。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍，希望能幫到你。
房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、城市商品住宅、商業(yè)用房、土地開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售等。
買(mǎi)賣(mài)雙方房屋置換補(bǔ)差價(jià)、現(xiàn)金收購(gòu)二手房解決燃眉之急等
住宅/辦公樓/商鋪 抵押貸款、抵押物評(píng)估咨詢、抵押貸款咨詢、中長(zhǎng)期抵押貸款
產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶、代理繳納稅費(fèi)、代理評(píng)估、代領(lǐng)三證等。主辦業(yè)務(wù)：商品房交易過(guò)戶、拆遷房交易過(guò)戶、經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶、房改房交易過(guò)戶、非住宅類(lèi)房屋過(guò)戶、商鋪交易過(guò)戶、評(píng)估委托辦理、稅費(fèi)委托辦理、土地證委托辦理、稅費(fèi)知識(shí)咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理咨詢、評(píng)估咨詢查詢等。
房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理
該專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)理論基礎(chǔ)，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科理論和技能，通曉相關(guān)學(xué)科主要理論和方法，有經(jīng)、管、法和一定工程技術(shù)相互交融的良好知識(shí)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)，綜合素質(zhì)高，能在政府機(jī)關(guān)等行政事業(yè)單位、銀行等各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、物業(yè)管理等各類(lèi)企業(yè)中勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、住房保障、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等相關(guān)的實(shí)務(wù)工作，以及能勝任在教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學(xué)和科研工作的高級(jí)專門(mén)人才。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要種類(lèi)
于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類(lèi)：
按土地用途
根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類(lèi)：
居住用地
公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地等)
工業(yè)用地
倉(cāng)儲(chǔ)用地
對(duì)外交通用地
道路廣場(chǎng)用地
市政公用設(shè)施用地
綠化用地
特殊用地
按房屋用途
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類(lèi)：
居住用途的房屋
工業(yè)用途的房屋
商業(yè)用途的房屋
文體娛樂(lè)設(shè)施
政府和公用設(shè)施
多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展趨勢(shì)
(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶， 二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少，部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉， 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。
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