購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)是怎樣的
購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)是怎樣的
購(gòu)物中心(Shopping centre)是現(xiàn)代城市或市鎮(zhèn)中常見(jiàn)的建筑物，是結(jié)合購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、飲食、展示及資訊等設(shè)施于一體的商業(yè)設(shè)施。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，希望你喜歡。
購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：物業(yè)型
物業(yè)購(gòu)物中心又分A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)、B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心。
A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)：一般由大房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積一般在5至10萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠(通常定位于高端市場(chǎng)，大租戶(hù)以高級(jí)百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒(méi)有引入)，還稱(chēng)不上真正的摩爾購(gòu)物中心。
B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心：又稱(chēng)普通摩爾購(gòu)物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專(zhuān)業(yè)零售商，委托專(zhuān)業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這種購(gòu)物場(chǎng)所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷(xiāo)思想，即要讓消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間。普通摩爾購(gòu)物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積比購(gòu)物廣場(chǎng)大許多，一般在15至30萬(wàn)平方米左右;業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營(yíng)。
購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：百貨公司型
由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠(通常定位于高端市場(chǎng)，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒(méi)有引入大賣(mài)場(chǎng)、家具城、玩具反斗城大賣(mài)場(chǎng)等業(yè)態(tài))，仍稱(chēng)不上真正的摩爾購(gòu)物中心。但隨著百貨公司型購(gòu)物中心不斷擴(kuò)建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購(gòu)物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購(gòu)物中心。
百貨公司型購(gòu)物中心比純物業(yè)型購(gòu)物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽(yù)佳、客戶(hù)關(guān)系多、營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)管理水平高;故招租招商較容易，且業(yè)績(jī)一般也較佳。
購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：連鎖摩爾
由專(zhuān)業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，特點(diǎn)：自營(yíng)比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購(gòu)物中心是指：由專(zhuān)業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高(自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲享受的特大型購(gòu)物中心。專(zhuān)業(yè)連鎖購(gòu)物中心可解決購(gòu)物中心的招租難題，可迅速實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的全面開(kāi)業(yè)，且管理促銷(xiāo)的力度和號(hào)召力比普通購(gòu)物中心高許多。
購(gòu)物中心的管理原則
購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)正如這句話所說(shuō)，“打江山容易守江山難!”，一個(gè)購(gòu)物中心建起來(lái)不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)(購(gòu)物中心)的核心所在。現(xiàn)代購(gòu)物中心管理運(yùn)營(yíng)的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)之上。
購(gòu)物中心發(fā)展
據(jù)《2013-2017年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國(guó)購(gòu)物中心增速過(guò)一倍，一線城市購(gòu)物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購(gòu)物中心如雨后春筍。2011年北京新增購(gòu)物中心134.8萬(wàn)㎡，百貨、奧特萊斯項(xiàng)目47.1萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心供應(yīng)面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。2011年廣州大型購(gòu)物中心共有約38.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全年平均空置率較上年下降0.5%;同年第四季度大型購(gòu)物中心租金為每月每平方米757.7元，同比上升6.51%。2011年，上海新開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心或綜合體商業(yè)面積113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近25%，其中新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心商業(yè)面積約45.5萬(wàn)平方米，主要集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)以外區(qū)域。
近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。
當(dāng)藝術(shù)遇上購(gòu)物中心：商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻文化藝術(shù)觀察.
購(gòu)物中心的分類(lèi)
1.美國(guó)分類(lèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時(shí)裝精品型、大型量販型、工廠直銷(xiāo)型等八種。
2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)物中心的分類(lèi)
根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類(lèi)。
3. 按照開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分類(lèi)
分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類(lèi)。
4.按照購(gòu)物中心規(guī)模分類(lèi)
1.巨型/超級(jí)購(gòu)物中心——24萬(wàn)㎡以上
2.大型購(gòu)物中心——12--24萬(wàn)㎡
3.中型購(gòu)物中心——6--12萬(wàn)㎡
4.小型購(gòu)物中型——2--6萬(wàn)㎡
5.按照購(gòu)物中型外觀分類(lèi)
1.美國(guó)式簡(jiǎn)潔的外立面 (2) 童話般歐洲古堡式
3.豪華高貴的現(xiàn)代派
4.分散多建筑組成之建筑群
5.購(gòu)物樂(lè)園式
6.園林型購(gòu)物中心
7.人文特色型購(gòu)物中心
8.免稅型購(gòu)物中心
9.交通綜合樞紐式
10.地下型購(gòu)物中心
11.大盒子購(gòu)物中心(Power center)
12.附帶寫(xiě)字樓的摩爾
6.按照不同國(guó)家類(lèi)型分類(lèi)
1.美國(guó)加拿大式
2.法國(guó)為代表之歐洲式
3.日本式
4.香港新加坡式
5.菲律賓泰國(guó)之東南亞式
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