兒童樂(lè)園選址要求
兒童樂(lè)園選址要求
影響兒童樂(lè)園發(fā)展的因素有非常多，今天兒童樂(lè)園廠家就來(lái)跟大家聊聊場(chǎng)地對(duì)兒童樂(lè)園的影響，這可以說(shuō)直接關(guān)乎到兒童樂(lè)園是否能夠得到長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)兒童樂(lè)園選址要求，希望能幫到你。
兒童樂(lè)園選址要求
1、商業(yè)中心、購(gòu)物中心、大型超市等均可，租期應(yīng)不低于3年，租期內(nèi)無(wú)遞增。
2、樓層必須為1-3樓，不能高過(guò)3樓或地下;
3、面積在200-300平米，裝修成本可控制，如為老商場(chǎng)，改造成本在預(yù)算控制范圍之內(nèi)。
4、周邊有大型社區(qū)、商業(yè)區(qū)、兒童主題公園、大型幼兒園或同類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等幼兒生源集中區(qū)域。具體為：以擬租商場(chǎng)為中心半徑三公里范圍內(nèi)，居戶不低于三萬(wàn)戶或有兒童用戶不低于1萬(wàn)戶或門(mén)前有效客流量不低于3千人次/月，交通便利，方便停車(chē)。
5、所在區(qū)域?qū)χ懈叨讼M(fèi)非常認(rèn)可，人均收入居于當(dāng)?shù)刂懈叨怂?，有足夠的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿，家長(zhǎng)文化層次較高;
6、租金6元/平米以內(nèi)，其他地方應(yīng)根據(jù)地方行情盡量壓低，免租期應(yīng)不低于2個(gè)月，特殊情況可以協(xié)商，付款期應(yīng)盡量縮短。
7、周邊無(wú)洗浴、游戲廳等不適合兒童觀瞻的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并應(yīng)避開(kāi)傳染病、精神病醫(yī)院、防疫站、垃圾場(chǎng)站等。
8、產(chǎn)權(quán)證件齊全、基礎(chǔ)裝修要好，消防設(shè)施及消防申報(bào)不存在任何問(wèn)題。
9、業(yè)主財(cái)務(wù)狀況正常，無(wú)惡性不良嗜好，且與所屬物業(yè)、居委會(huì)及居民關(guān)系良好，能夠協(xié)助辦理游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)的工商登記手續(xù)。
10、房屋外觀形象較好，能提供外部廣告位的尤佳。已使用時(shí)間原則上不超過(guò)20年，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理。
11、前承租人已經(jīng)進(jìn)行良好善后，無(wú)糾紛，且前承租人非為從事危險(xiǎn)物品經(jīng)營(yíng)或國(guó)家不提倡行業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況和口碑較好。
兒童樂(lè)園選址的建議
1、商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)。這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場(chǎng)中店中店都屬于這種類型，同時(shí)國(guó)家消防法有規(guī)定 建議在一樓到三樓之間 不建議在三樓以上和地下負(fù)一層經(jīng)營(yíng)兒童樂(lè)園。
2、人口密度高的地區(qū)。在大型區(qū)附近開(kāi)店，人口比較集中，人口密度較高，則家長(zhǎng)帶小朋友光顧的頻率相對(duì)高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會(huì)階層的人都有，會(huì)有較多的顧客 而且，由于人口的流動(dòng)量都很大，容易辦理會(huì)員卡，所以銷售額不會(huì)驟起驟落，能夠保證店鋪現(xiàn)金流的快速回籠。
3、客流量多的城市中心。兒童樂(lè)園處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的樂(lè)園就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應(yīng)該考慮到幾個(gè)地形或交通的影響，來(lái)選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)幾個(gè)客流量多，但如果因?yàn)槭墙煌ㄒ?，?lái)往的都是車(chē)輛，那就不是兒童樂(lè)園很好的選擇。
4、同類店鋪聚集的街區(qū)。對(duì)兒童樂(lè)園這類選購(gòu)性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。
5、人們聚集或聚會(huì)的場(chǎng)所。如在劇院、電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，有時(shí)會(huì)吸引那些休閑購(gòu)物的人到樂(lè)園，就有更多的成交機(jī)會(huì)。同時(shí)提高樂(lè)園知名度 另外，在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開(kāi)店也是很好的選擇。
通常來(lái)說(shuō)，具有兩到三個(gè)以上條件的地區(qū)那就好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是最佳的店址。
通過(guò)以上的基準(zhǔn)，我們可以初步確定兩到三個(gè)地址從有效人流量及綜合成本分析進(jìn)行選擇兒童樂(lè)園產(chǎn)業(yè)可行性分析
1、樂(lè)園場(chǎng)地：經(jīng)營(yíng)兒童樂(lè)園項(xiàng)目建議選址在大型購(gòu)物中心(Shopping Mall)、商場(chǎng)、超市、大型社區(qū)等。人氣決定一切!!!好的場(chǎng)地是樂(lè)園持續(xù)經(jīng)營(yíng)的硬件指標(biāo)之一，樂(lè)園選址時(shí)要對(duì)場(chǎng)地周邊的人流量以及周邊的商業(yè)前景進(jìn)行一個(gè)評(píng)估。同時(shí)也要考慮到是否需要辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)。
2、樂(lè)園廠家設(shè)備：意向場(chǎng)地確認(rèn)后，經(jīng)營(yíng)者根據(jù)預(yù)算投資額的情況聯(lián)系合適的生產(chǎn)廠家。并讓生產(chǎn)廠家出具場(chǎng)地方案以及整體報(bào)價(jià)后，協(xié)商好生產(chǎn)以及安裝的周期。建議經(jīng)營(yíng)者在條件允許情況下對(duì)樂(lè)園生產(chǎn)廠家進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)調(diào)查了解生產(chǎn)廠家所提供給其它的樂(lè)園實(shí)體店設(shè)備狀況是否符合安全、環(huán)保以及樂(lè)園經(jīng)營(yíng)狀況，這樣可以全面對(duì)樂(lè)園生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力以及售后服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。 以上二點(diǎn)我們視之為樂(lè)園的硬件部分。下面三點(diǎn)就需要樂(lè)園經(jīng)營(yíng)者在樂(lè)園硬件得到解決后重點(diǎn)考慮和分析的。
3、營(yíng)銷：樂(lè)園宣傳的推廣、樂(lè)園門(mén)票的定價(jià)(根據(jù)實(shí)際情況辦理次卡，月卡，年卡)、樂(lè)園會(huì)員檔案的建立、與兒童性質(zhì)有關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作互動(dòng)等等。
4、樂(lè)園管理：招聘合適的樂(lè)園工作人員，對(duì)樂(lè)園的工作人員的進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)責(zé)任心的培養(yǎng)，建議可以招聘有幼教經(jīng)驗(yàn)的老師，這樣有足以正確的引導(dǎo)小朋友游玩，并且可以在樂(lè)園中搞活動(dòng)來(lái)增加樂(lè)園的可玩性等等。
5、軟件：短期內(nèi)樂(lè)園可以通過(guò)設(shè)備的新穎度來(lái)吸引小朋友，樂(lè)園長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)必須得有自己的特色，樂(lè)園經(jīng)營(yíng)者需要有創(chuàng)新。差異化同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手才是長(zhǎng)期取勝的關(guān)鍵。
兒童樂(lè)園選址的風(fēng)水問(wèn)題
一、樂(lè)園應(yīng)該選在那?
店鋪選址地段建議：就這幾年樂(lè)園的典型形態(tài)有以下四種、商超店(大型商場(chǎng)、超市、購(gòu)物中心，建議選址看在兒童賣(mài)場(chǎng)區(qū)域，這樣目標(biāo)顧客相對(duì)比較集中);第二社區(qū)店(大型社區(qū)或小區(qū)集中區(qū)域)：第三臨街店(商業(yè)街、步行街);第四廣場(chǎng)店(活動(dòng)廣場(chǎng)的臨街店鋪)。但是通過(guò)實(shí)際的運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，后三種的性價(jià)比并不是很高，一般不建議選擇，但是也未必是不能選擇，但是需要具體問(wèn)題具體分析。
二、樂(lè)園的高度以及形狀
店鋪凈高盡量要2.8米以上，這樣整個(gè)店面的空間感才能體現(xiàn)，顯得開(kāi)闊舒服(淘氣包以及游樂(lè)設(shè)備很多都是在2.8米以上，可想而知高度太矮的話的效果。);同時(shí)店鋪使用面積內(nèi)柱子盡量要少，場(chǎng)地形狀盡量規(guī)則，這樣場(chǎng)地的利用率才高。這里解釋下一個(gè)專業(yè)名詞，店鋪凈高是指從屋頂?shù)奶幍降孛娴木嚯x。當(dāng)然還有一些其它注意事項(xiàng)在以后的相關(guān)案例會(huì)一一介紹。
三、樂(lè)園的樓層位置
樓層在一到三層(別的樓層消防有限制，不允許做兒童樂(lè)園)，這點(diǎn)為重中之重，在本人從事室內(nèi)兒童樂(lè)園行業(yè)的這幾年因?yàn)橄绬?wèn)題而弄得血本無(wú)歸的事情見(jiàn)得很多，也對(duì)此深感遺憾，希望后來(lái)者一定要注意。
四、樂(lè)園的租賃時(shí)間以及租賃資金和地段
租賃期限，建議在三年以上。為什么有此建議，是結(jié)合室內(nèi)兒童樂(lè)園的一個(gè)回收成本期造成的，一般來(lái)說(shuō)，室內(nèi)樂(lè)園回本周期一般在三個(gè)月到一年為正常，當(dāng)然不排除一個(gè)月回本和一年后回本的極端案例。如果租賃期限較短，對(duì)我們的利潤(rùn)是很大的損失。
樂(lè)園的租金，無(wú)疑是樂(lè)園前期開(kāi)業(yè)是否成功的關(guān)鍵所在，地段一定要好，所謂的選址就是選擇地段，選擇我們的潛在消費(fèi)者。一般來(lái)說(shuō)好的地段就是人流量大，潛在客戶多的地方;同時(shí)談到的就是租金問(wèn)題，當(dāng)然這個(gè)就不羅嗦了，當(dāng)然是盡力談到。
除了上述四大要點(diǎn)之外，還有一個(gè)需要大家注意的，那就是新老商業(yè)圈的選擇，廣州兒童樂(lè)園廠家認(rèn)為，為了兒童樂(lè)園能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展，應(yīng)優(yōu)先選擇老商業(yè)圈，畢竟這里有成熟的商業(yè)氛圍，有利于樂(lè)園的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，倒不是說(shuō)新商業(yè)圈就沒(méi)有可取之點(diǎn)，只是其定位一時(shí)難以明確，周邊環(huán)境還不大明朗，樂(lè)園選擇在此搭建，恐怕要花費(fèi)更多的運(yùn)營(yíng)成本。
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