服裝店選址地理?xiàng)l件
服裝店選址，是開(kāi)店賺錢的首要條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的服裝店鋪，若選錯(cuò)了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)服裝店選址地理?xiàng)l件，希望能幫到你。
服裝店選址地理?xiàng)l件
依據(jù)人氣選址
好的位置雖然不是絕對(duì)的，但卻有很多共性，如人口流動(dòng)性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例;2.車流量：汽車、摩托車往來(lái)流量;3.交通：目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;4.馬路寬窄與停車問(wèn)題;5.區(qū)域特征：競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;6.人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;7.商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。
根據(jù)人氣選址開(kāi)店，可粗略分為兩種：一種開(kāi)在人來(lái)人往的鬧市口，一種開(kāi)在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従?，商品特色顯得更為重要，應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店，一定要把市場(chǎng)做專做深做透。開(kāi)在鬧市的小店，不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品，因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開(kāi)在居民小區(qū)里，那是老年人的活動(dòng)范圍，就近購(gòu)買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址
購(gòu)買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買個(gè)店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。
服裝店選址的因素
1.零售商圈的確定
決定店址的重要工作之一就是了解店鋪周邊的環(huán)境,即周邊的商圈考察。不同的零售業(yè)態(tài)對(duì)商圈的需求不同,即使是相同的業(yè)態(tài)在不同城市不同商圈的選擇上也會(huì)有很大的差異"所以了解商圈要從了解一個(gè)城市開(kāi)始,了解這個(gè)城市的商圈分布,這樣才能找到最適合自己的零售店址，商圈與零售店鋪的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有著極為緊密的關(guān)系,無(wú)論是新開(kāi)設(shè)或者已經(jīng)開(kāi)設(shè)的店鋪,都不應(yīng)該忽略對(duì)商圈的分析,所謂商圈分析即商家對(duì)商圈的結(jié)構(gòu),特點(diǎn),輻射范圍及影響商圈發(fā)展的因素進(jìn)行實(shí)地的調(diào)研及分享,為店鋪具體位置的確定,調(diào)整提供可參考性較強(qiáng)的理論依據(jù)。
2.街道考察
優(yōu)秀的商圈就如同營(yíng)養(yǎng)豐富的土壤,成功的店鋪位置就是一顆樹(shù)苗,隨著時(shí)間推移將充分吸收商圈中的所有營(yíng)養(yǎng),使店鋪長(zhǎng)成參天大樹(shù)，讓店面做的成功,茁壯成長(zhǎng)"但商圈往往輻射的范圍較大,到底應(yīng)該選擇在商圈的哪條街道上開(kāi)店也是零售選址的決定性因素,店址差之毫厘,會(huì)導(dǎo)致業(yè)績(jī)失之千里，街道的選擇往往取決于很多因素,如人流數(shù)量,現(xiàn)有商業(yè)機(jī)構(gòu)的分布,車流的方向,停車場(chǎng)等公共設(shè)施等等。零售企業(yè)必須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查確定后才可做出街道的選擇。
3.客流規(guī)律
人流規(guī)律的考評(píng)是店址的第一要點(diǎn)"相同人流數(shù)量的不同地區(qū),因人流的方向,目標(biāo),時(shí)段等不同因素,對(duì)選址有不同程度的影響"在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買商品為主流,或是與購(gòu)買商品有關(guān)系的觀光瀏覽,為以后的購(gòu)買做前期的準(zhǔn)備"有些時(shí)候,人口的密集程度,職業(yè)分布,收入狀況,年齡也是影響購(gòu)買力及購(gòu)買習(xí)慣的主要因素,必須加入一并考慮"前者可作為零售店鋪選址的主要參考指標(biāo),后者則可作為影響因素加以考慮。
4.場(chǎng)所條件
包括店鋪所在的商業(yè)建筑的硬件條件,如面積,地基,縱深,方位,日照條件,道路銜接,傾斜度等因素。
5.城市規(guī)劃以及法律條件
不論是新店鋪的開(kāi)設(shè)還是舊店面的改造都要查清楚是否符合城市規(guī)劃或建筑方面的法律法規(guī),特別是一些限制性的特殊規(guī)定需要做提前的了解。
總而言之,在選址店址的過(guò)程中要對(duì)以上的因素進(jìn)行實(shí)際的調(diào)研,資料的收集,并做到具體分析,了解所有相關(guān)的可能性"不僅考慮現(xiàn)狀,還要了解未來(lái)的潛在的發(fā)展及變化,尤其是了解城市一長(zhǎng)期規(guī)劃,交通市政,公共設(shè)施等,每個(gè)因素都決定著這個(gè)店址選擇的是否成功,是否能為服裝店長(zhǎng)期的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
服裝店選址的技巧
1、周圍人群的工作狀態(tài)
如果是IT行業(yè)的話，適合開(kāi)一些高檔的OL裝，休閑服，服裝的款式相對(duì)來(lái)講要次要一些，面料，品牌更重要，顏色多以黑白灰藍(lán)或者純色加點(diǎn)點(diǎn)綴，買這類服裝的人多注重細(xì)節(jié)，一個(gè)刺繡，一個(gè)蕾絲花邊都可能成為她們購(gòu)買的前提?？傊憧梢杂^察一下，做IT的女人穿衣服，大多以氣質(zhì)為主，即使有花花綠綠的摩登女郎，也只是少數(shù)。一般比較成功的女人，多喜歡穿的簡(jiǎn)約，干練，還有一部分人，受過(guò)高等教育，喜歡穿出自己的個(gè)性。多會(huì)選擇向阿依蓮等淑女風(fēng)格的，領(lǐng)口有個(gè)小花邊啊，前胸有個(gè)小刺繡啊，等等。在這種地區(qū)如果你想賣運(yùn)動(dòng)服或者是非主流的話，只能說(shuō)很難。因?yàn)榧词褂幸恍┫矚g這種風(fēng)格的女性，公司也不允許穿這些上班，而且人都是習(xí)慣性動(dòng)物，長(zhǎng)期生活在IT圈子里，看到的一切衣服都是這種風(fēng)格的，就很難會(huì)接受另外的風(fēng)格。一句話，循規(guī)蹈矩，創(chuàng)新很難。
如果學(xué)校非常多，那么運(yùn)動(dòng)系列啊，韓版日版的服裝，非主流服裝啊，選擇相對(duì)要多一些，大眾貨啊，品牌貨啊~低端，中端，中高端都有相應(yīng)的市場(chǎng)。高端精品相對(duì)來(lái)講困難一些。多觀察一下周邊的學(xué)生喜歡什么風(fēng)格的，就不難定位貨物了。而且學(xué)生多數(shù)都尋求新鮮刺激，所以開(kāi)一間有自己特色，風(fēng)格與眾不同的小店也是相對(duì)比較容易成功的。但是學(xué)生無(wú)論再有錢，肯花幾千元買個(gè)包，幾千買雙鞋。3-4百買內(nèi)衣的絕對(duì)是鳳毛麟角。學(xué)生們的心態(tài)都是很容易變的，沒(méi)什么定型，對(duì)于自己適合的風(fēng)格也沒(méi)有太大的局限性，可能今天還喜歡淑女風(fēng)格呢，明天看到班花穿了一件時(shí)尚風(fēng)格的衣服，覺(jué)得不錯(cuò)，馬上就跟風(fēng)是的去買，跟風(fēng)現(xiàn)象很普遍。而且大多衣服不會(huì)穿很久，最多一兩個(gè)月就會(huì)換，而且今年多數(shù)人不會(huì)穿去年的款。所以一般不會(huì)買太昂貴的衣服。
大膽創(chuàng)新，一定要有自己的個(gè)性，貨品更新快?？钍叫路f等等。我舉得是最普遍的例子，可以說(shuō)人人都能想的到，關(guān)鍵還是自己多看，多打聽(tīng)，多想，每個(gè)人只要用心，只要不怕辛苦，一定都能有自己的一套與眾不同的理念，這理念就會(huì)變成錢流入你的口袋。
2、辦公樓多還是住宅樓多
這關(guān)系到客戶經(jīng)濟(jì)能力，櫥窗陳列的風(fēng)格，高峰期的時(shí)間等等。
如果辦公樓多的話，中午12點(diǎn)半后，下午5點(diǎn)后多為基本銷售時(shí)間。一般情況下是逛的多，買的少，不過(guò)逛的越多，今后的成交量會(huì)越大，這種購(gòu)買多為理性消費(fèi)。能夠更多的獲得沖動(dòng)消費(fèi)將決定你的生意好壞，在辦公樓開(kāi)服裝店，櫥窗陳列很重要，人們上下班匆匆的一瞥，可能就會(huì)把你的店的位置和風(fēng)格在心理形成一個(gè)印象，休息的時(shí)候可能就會(huì)來(lái)你這里逛逛，碰到中意的商品就會(huì)成交，即使沒(méi)有當(dāng)時(shí)成交，可能晚上下班也會(huì)來(lái)買。或者開(kāi)工資后來(lái)消費(fèi)。所以15日，10日，20日發(fā)薪日為最佳活動(dòng)特價(jià)時(shí)間?？偨Y(jié):比較適合精品店和溫馨的環(huán)境，給客人最放松的環(huán)境，這種消費(fèi)為享受性消費(fèi)。
住宅樓多的話，適合做一些外貿(mào)店，童裝，陳列風(fēng)格展現(xiàn)的主題是貨物多，款式多，高峰時(shí)間為下午6:00以后，周末全天。需要注意的是，這種店需要注意的是，對(duì)于最顯眼的地方的陳列，平時(shí)和周末最好不同，周一到周五上午一般來(lái)店的是全職太太，喜歡相對(duì)高檔一點(diǎn)，有特色的衣服，而周五晚，周六周日是大家休息的日子，黃金位置的陳列以大眾，款式好，價(jià)格低為原則。
3、新樓多還是老樓多
新樓老樓主要決定這消費(fèi)的檔次，和消費(fèi)觀念。老樓低，新樓高，一般情況都是這樣。定價(jià)方面的重要依據(jù)之一。
4、平均年齡
主要就是年青人多老年人多決定了貨物的定位，和價(jià)格。值得一提的是，如果附近小區(qū)都是新樓，而且都是白領(lǐng)或小老板的話，證明年齡都不大。仔細(xì)觀察一下，看看如果27-31左右的夫妻多的話，考慮下童裝吧，一定有不少小朋友啊。
5、超市
大型的超市比較多的話，證明居民比較多，而且消費(fèi)能力為中等。而且在選址考察的時(shí)候，看超市收銀小票能夠知道高峰期的人流情況。
6、大商場(chǎng)多的話可以考慮借東風(fēng)，開(kāi)在周圍的個(gè)性小店，只要有特色，價(jià)格高點(diǎn)，有商場(chǎng)照著，也不愁沒(méi)有買家。(中國(guó)店網(wǎng)—最專業(yè)的開(kāi)店創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.koduo.com)
7、服裝市場(chǎng)多的話，最好隨行就市，服裝市場(chǎng)本身就把買衣服的都聚集在一起了，需要注意的是，如果在市場(chǎng)里開(kāi)攤的話，位置至關(guān)重要，最佳位置為電梯旁，廁所旁，拐角處，最好實(shí)際考察下，整個(gè)商場(chǎng)的流量，和你選的攤位的流量。還要考察市場(chǎng)里哪家賣的好，她們都是怎么做的。商場(chǎng)的回頭客和過(guò)路財(cái)神相比較而言要少，所以，重點(diǎn)是陳列和導(dǎo)購(gòu)素質(zhì)。以上觀點(diǎn)多為個(gè)人總結(jié)，不代表一定正確，全面，只是給朋友們一個(gè)思路。在時(shí)間允許的情況下，盡可能多做調(diào)查，全面的調(diào)查。原則是最好找當(dāng)?shù)刈龅暮玫牡昝鎸W(xué)習(xí)一些好的經(jīng)驗(yàn)，加上自己的特色。
看了“服裝店選址地理?xiàng)l件”的人還看了：
3.店鋪選址六大要素
5.店鋪選址策略