公司選址考慮哪些因素
公司選址考慮哪些因素
好的商業(yè)項目位置能夠形成優(yōu)秀的商圈,而商圈好壞又是企業(yè)成功的關(guān)鍵因素之一。因此,簡單的說,項目選址十分重要。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開公司選址考慮的因素,希望能幫到你。
公司選址考慮的因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步,也是企業(yè)最重要的一項投資決策,對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展將產(chǎn)生深遠而持久的影響。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度,而且很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品的成本,從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理工作活動和經(jīng)濟效益。
選址需要綜合考慮多方面因素,既包括定量的成本因素,又包括定性的區(qū)位條件因素。所以需要采取綜合評價方法來對企業(yè)選址問題進行評價??偟膩碚f,企業(yè)選址應(yīng)綜合考慮以下幾方面因素:
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素,選址成本既包括固定成本,又包括變動成本。固定成本,就是維持企業(yè)可以正常運作而必須開支的成本,如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機器設(shè)備的折舊。所以,由于企業(yè)選址位置不同,固定成本也會有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產(chǎn)要素的價值,由于在不同的地區(qū)和位置,其原材料、燃料以及動力價格會有所不同,所以變動成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件,區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業(yè)企業(yè)而言,產(chǎn)品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環(huán)節(jié)的多少、運輸手段及運輸時間的不同,均對交通運輸成本構(gòu)成直接的影響。因此,合理選址可以使運輸成本最低,服務(wù)最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業(yè)經(jīng)營成本中最重要的一環(huán),選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區(qū),將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。而對于科技含量較高的企業(yè)而言,高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求,因此,企業(yè)選址時勞動力的供應(yīng)狀況是一個重要的條件。
綜上所述,企業(yè)的選址對于一個企業(yè)經(jīng)營的成敗起著決定性的作用,越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事,以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同,谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向為發(fā)展理念,主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項目,而這些項目由于科技含量較高,因此對土地的需求相對較小,谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點,將出讓的地塊面積控制在3至15畝,出讓方式更靈活,充分滿足該類企業(yè)需求。
公司選址的注意風(fēng)水
忌避不祥之物的店面
風(fēng)水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。
如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會席卷而來。經(jīng)營些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對于經(jīng)營者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會染病成疾,商敗人亡。
忌避令人煩躁的店面
風(fēng)水在選擇陽宅的基址時,力求坐北朝南,其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么,最好的也還是坐北朝南,即取南向。
作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪,如果店門是朝東西開,那么,在夏季,陽光就會從早晨到傍晚,通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽光是火辣辣的,風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。煞氣進入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下,口干舌燥,頭冒金星,全身大汗,很難保持良好的情緒。
店員工作情緒低落,或自找遮陽物,或盡管納涼,或電扇冷氣猛吹,處在這樣境況下的店員,必定心火煩躁,因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應(yīng)付,甚至粗暴對待。如此這般,當然也就談不上做買賣了。
忌避寒氣逼人的店鋪
如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設(shè)想。不管是刮東北風(fēng),還是刮西北風(fēng),都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對人對經(jīng)商活動均有不利。寒風(fēng)襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不愿走動,來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動,就會使商品的流動速度減慢,造成商品銷售量減少。
忌避陰氣過盛的店鋪
在市鎮(zhèn)上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說法,有人就有生氣,為陽氣,人愈多多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。
從經(jīng)濟學(xué)的角度說,市鎮(zhèn)上的繁華地段,就是商品交易最活躍最頻繁的地方,人們聚集而來,很大程度上就是為了選購商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè),就可以將自己的商品主動迎向顧客,商品能招引顧客,就能起到促銷的作用,將生意做紅火。
相反,如若將店鋪開設(shè)在偏僻的街段,就等于回避顧客。商店開張經(jīng)營,而顧客很少光顧,就會使商店冷冷清清,甚至門可羅雀。按照風(fēng)水的說法,人代表生氣,沒有人光顧商店,商店就缺少生氣。生氣少,就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條,就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛,不僅是生意虧本,嚴重的還會損傷店主的元氣,致使商店破產(chǎn)。
宜選開闊地段
商店在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮掩的樹木等等。
講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面,這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動,有了氣的流動,就會生機勃勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品信息,就可能前來選購。
宜選吉祥寓意地段
選擇經(jīng)商地址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個能給自己帶來好運的門牌號碼,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風(fēng)水學(xué)上的意義。
總結(jié):經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址,主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣,能帶來生意興隆的好環(huán)境。在日本、香港、新加坡等地,富豪商家的店鋪位置都是非常好的,也都是按風(fēng)水家的意見設(shè)置的,所以財運都很好。選擇經(jīng)商的店址,民間俗稱選碼頭。
碼頭位置的好壞,對經(jīng)營的生意好壞,有很大的影響。
最后提醒一句,雖然風(fēng)水的確是個好兆頭,但是開店不能僅僅只去關(guān)注了風(fēng)水,而忽略了其他更重要的元素,例如開女裝的店鋪,選擇一個好的品牌才是關(guān)鍵,還有好的營銷手段也是必不可少的,這些可比店鋪風(fēng)水更重要,好寓意好彩頭固然好,但是可不能忘了開店的根本元素哦!
公司選址的重要性
一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標的重要依據(jù)
經(jīng)營戰(zhàn)略及目標的確定,首先要考慮所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標市場,按目標顧客的構(gòu)成及需求特點,確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標,制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項促銷策略。
事實表明,經(jīng)營方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳,會因為選址的不同,而使經(jīng)濟效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環(huán)境及競爭狀況,任意或僅憑直觀經(jīng)驗來選擇餐廳地址,是難以經(jīng)受考驗并獲得成功的。
二、地址選擇是對市場定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結(jié)構(gòu)、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當,便占有了“地利”的優(yōu)勢,能吸引大量顧客,生意自然就會興旺。
三、地址選擇是一項長期性投資
不論是租賃的,還是購買的,一旦被確定下來,就需要大量的資金投入。當外部環(huán)境發(fā)生變化時,餐廳的地址不能像人、財、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整,它具有長期性、固定性特點。因此,對餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮,妥善規(guī)劃。
四、地址選擇反映了服務(wù)理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時間、節(jié)省其交通費用的角度出發(fā),最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持,也就失去了存在的基礎(chǔ)
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