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酒店選址的重要性

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酒店選址的重要性

  店面地址的選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資,直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策,進(jìn)而對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。學(xué)習(xí)啦小編整理了一些酒店選址的重要性,有興趣的親可以來(lái)閱讀一下!

  酒店選址的重要性

  酒店設(shè)計(jì)的選址一般就在人口流動(dòng)大、人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通方便、市政設(shè)施成熟的地區(qū)或城市。環(huán)境,對(duì)于一個(gè)快捷酒店設(shè)計(jì)的成長(zhǎng)很重要??旖菥频暝O(shè)計(jì)主要就是客房,而很少有餐飲、會(huì)議室等配套設(shè)施,所以在快捷酒店設(shè)計(jì)的周?chē)?00m范圍之內(nèi)要有能夠滿足顧客需求的餐館、超市、銀行、酒吧的場(chǎng)所,而且交通一定要便捷。當(dāng)然可以選擇建在一個(gè)商務(wù)圈之內(nèi),也可以把酒店的某個(gè)區(qū)域通過(guò)招商的形式,達(dá)到互惠互利,實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化整合。

  酒店設(shè)計(jì)選址的時(shí)候要對(duì)客源進(jìn)行調(diào)查,而且做好客源的持久性調(diào)查,對(duì)建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本做好工作,以此為依據(jù)來(lái)決定投資的多少,達(dá)到投資和收益的最大限度的平衡。

  酒店選址的風(fēng)水問(wèn)題

  目前,有許多商場(chǎng)、飯店面臨大街,門(mén)前車(chē)來(lái)人往,在選購(gòu)或租用這樣的樓宅時(shí),可依馬路的車(chē)輛行走方向,來(lái)判斷大廈的吉兇好壞,在選購(gòu)樓宇時(shí),可以更為精確。

  一、大廈入口在前方中央(朱雀門(mén)),不用理會(huì)汽車(chē)的行走方向,這種情況,以吉論之,最好在入口前方,有一平地或水池、公園等,上吉之論,主旺財(cái)。

  二、大廈前方,車(chē)輛由右方向左方行駛(由白虎方向青龍方行駛),這時(shí),大廈于前方靠左開(kāi)門(mén)(青龍門(mén)),以吉論,這座樓宇可以購(gòu)買(mǎi)。

  三、大廈前方,車(chē)輛由左方向右方行駛(由青龍方向白虎方行駛),這時(shí),大廈于前方靠右開(kāi)門(mén)(白虎門(mén)),以吉論,這座樓宇可以購(gòu)買(mǎi)。

  四、大廈入口前方,并非馬路,全是平臺(tái),便以開(kāi)前方中門(mén)及前左方開(kāi)門(mén)的大廈為吉論。

  坐實(shí):大廈背后有山,當(dāng)然屬于坐實(shí),若果大廈后方?jīng)]有山,便要從以下幾點(diǎn)著手觀察了:

  1、大廈后方,若有一座樓宇是較本身高大廣闊的,便屬于"坐后有靠"了,亦屬于"坐實(shí)"之格局;

  2、大廈后方,有幾座樓宇高度與本身大廈相同,因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?,力量亦匯集起來(lái),足夠支撐本大廈,亦屬于“座后有靠”之格局,即是“坐實(shí)”也;

  3、大廈后方,有一座小山丘,但高度卻很低,本大廈比它高出了很多。本身屬于"靠山無(wú)力"之格,但由于此山是天然的,所以亦可以作為靠山,因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境,對(duì)風(fēng)水之影響力很大。這座大廈亦屬于"坐后有靠",亦是"坐實(shí)"之格;

  4、大廈后方雖然有樓宇,但卻比原廈矮了一大截的話,則屬于"靠山無(wú)力"之格了。

  酒店選址的技巧

  人口與交通:

  酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用。

  在建造酒店之前,先要調(diào)查該城市的居住人員情況,經(jīng)濟(jì)人口和流動(dòng)人口情況,應(yīng)該是以人氣旺為佳。鐵路、航空及其它交通乘客的流動(dòng)數(shù)量,交通的發(fā)展及可能改變的規(guī)劃,交通樞紐及交通工具的變化等。

  酒店結(jié)構(gòu):

  酒店結(jié)構(gòu)也由市場(chǎng)需要,經(jīng)營(yíng)方式和等級(jí)來(lái)決定,除客房部分外,其它公共活動(dòng)部分和飲食部分也占很大比例,高級(jí)的大型酒店應(yīng)設(shè)有餐廳、商場(chǎng),會(huì)議廳,游泳池,健身房,文化娛樂(lè)等各種設(shè)施,在餐宴內(nèi)部還分不同的菜系特色,不同規(guī)模的廳事等。

  從經(jīng)營(yíng)角度講,酒店由收益部分和非收益部分構(gòu)成,當(dāng)總建筑面積確定之后,面積結(jié)構(gòu)應(yīng)精心安排以下幾個(gè)部分:客房部分包括單床房、雙床房、雙人房、各種套房等。餐飲部門(mén)包括主餐廳、副餐廳、主酒吧、俱樂(lè)部、雞尾酒室、咖啡室等,另外應(yīng)包括與宴會(huì)有關(guān)的大、中、小宴會(huì)廳;其它營(yíng)業(yè)部門(mén),包括會(huì)議室、健身設(shè)施、桑拿、美容、游泳池、洗衣部、商業(yè)中心等。

  非收益部分包括,大堂、總服務(wù)臺(tái)、辦公室、行李房、電話總機(jī)室、電腦室、倉(cāng)庫(kù)、更衣室、醫(yī)務(wù)室、職工食堂、鍋爐房、停車(chē)場(chǎng)、洗車(chē)場(chǎng)等,以上這些應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員按風(fēng)水學(xué)原理設(shè)計(jì)建設(shè)為好。

  酒店規(guī)模:

  酒店的規(guī)模基本指標(biāo)是建筑面積和客房間數(shù)。這一方面取決與市場(chǎng)預(yù)測(cè),同時(shí)也取決于基地條件,道路情況,地區(qū)類(lèi)別。規(guī)模大小,還應(yīng)該結(jié)合客房和其它部分按比例決定。

  不同性質(zhì)等級(jí),不同經(jīng)營(yíng)方式的酒店,比例都不相同。一般來(lái)說(shuō)客房面積和其它配套面積各占百分之五十為妥。

  酒店的星級(jí):

  酒店的星級(jí),相當(dāng)一部分取決于風(fēng)水位置與客源分析。國(guó)際上旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家,如法國(guó)、瑞是西班牙、日本等多數(shù)以二星、三星級(jí)酒店,迎合國(guó)際國(guó)內(nèi)大眾旅游者的需要,就連香港二星、三星級(jí)酒店也占百分之六十左右。當(dāng)然,在大城市或者世界著名旅游名勝區(qū),四星、五星級(jí)酒店的生意也會(huì)很好的。因此,酒店需根據(jù)包括城市特點(diǎn)在內(nèi)的各種因素來(lái)決定其性質(zhì)和等級(jí)。

  地理要求:

  酒店風(fēng)水選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用。

  在建造酒店之前,先要觀察酒店的選址的地理位置,道路交通,氣候氣象,地磁方位,環(huán)境景觀,水文地質(zhì),以及地表情況,從而確定建筑類(lèi)型。地表應(yīng)該清爽整潔,如果地表不好,或低洼,或散發(fā)臭氣的地方都為不吉,應(yīng)盡量避免。

  地段和區(qū)域:

  城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn),如有需要提供住宿餐飲服務(wù)等各項(xiàng)設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)所,就有酒店旅館的客源保證。對(duì)這些設(shè)施與場(chǎng)所的現(xiàn)狀與發(fā)展作出分析是地區(qū)評(píng)估的內(nèi)容之一。除此之外,還要查看區(qū)域內(nèi)的風(fēng)景游覽,文化活動(dòng)、宗教活動(dòng)、娛樂(lè)活動(dòng)、體育活動(dòng)等等。這些因素的規(guī)模、數(shù)量、大小,對(duì)酒店旅館的建造很有參考價(jià)值。

  城市類(lèi)型:

  酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用。

  在建造酒店之前,先要對(duì)將建設(shè)酒店的城市類(lèi)型作一評(píng)估。就一個(gè)城市性質(zhì)而言,有大量批發(fā)商品銷(xiāo)售的商業(yè)型城市,是建造酒店旅館的理想地點(diǎn)。在觀光城市,也是建造酒店的理想城市,不過(guò)有一定的季節(jié)性。而消費(fèi)型、生產(chǎn)型的城市對(duì)酒店需求就不如商業(yè)觀光型城市。另外,還應(yīng)該從全國(guó)或大區(qū)域看城市的地位,與周?chē)鞘械年P(guān)系等。

  
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