酒店選址最重要的考量因素
酒店選址最重要的考量因素
一個大酒店需要上億元的投資,選址是一個需充分論證的問題。學(xué)習(xí)啦小編整理了一些酒店選址最重要的考量因素，有興趣的親可以來閱讀一下!
酒店選址最重要的考量因素
首先，交通的因素。在確定擬建酒店的地理位置時，投資者必須考慮酒店與需求客源產(chǎn)生點之間的距離以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞?。就目前的交通方式來說主要是火車、汽車、飛機和輪船。所以作為快捷酒店來說，酒店就必須考慮以上與幾個地方的距離，盡可能地在酒店競爭中爭奪有利地位。另外值得注意的是酒店的客源除了外地的商旅人士外還有本地居民，因此在確定酒店位置時，適當(dāng)考慮當(dāng)?shù)鼐用袢胱【频甑姆奖愠潭取?/p>
其次，可見度?；ヂ?lián)網(wǎng)時代的我們，可以更便捷、更迅速的進行酒店預(yù)訂，例如電話預(yù)訂、網(wǎng)上預(yù)訂等。但是對于客人來說，地理位置的可見度仍然是影響酒店選擇的一大因素。一般來說，城市中心酒店分布于城市的各個不同的位置，旅游者在自己幾斤能承受和允許的條件下，通常會選擇他首先看到的酒店去住宿而不會花時間和經(jīng)歷去尋找其他的酒店。只有做好酒店物業(yè)的選擇才有可能避免酒香也怕巷子深的尷尬處境，做好酒店物業(yè)選擇才能為更多酒店客人提供良好的酒店體驗。
作為深耕三四線城市的連鎖酒店在選擇物業(yè)時，注重市場發(fā)展前景。商業(yè)區(qū)、高校區(qū)、火車站、汽車站等人流量較大的區(qū)域為開業(yè)后的酒店提供客源，成為酒店的理想選擇。有了好物業(yè)，酒店發(fā)展上軌道就容易多了。
酒店選址的五大因素
1、人流量與交通
謝總說：“便宜居快捷連鎖酒店在選址之前，考慮的第一因素是人流量與交通。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數(shù)快捷酒店都將人流量大的繁華的商業(yè)地段作為選址的第一考慮的主要原因”。謝總表示，快捷酒店的選址還要充分考察所選地段的交通狀況，確保在所選地址附近要有起碼三條以上的可以通達商業(yè)中心、車站的交通線路，以方便顧客出行。也可以直接選址在火車站、機場附近，從而最大程度地截留機場和車站內(nèi)往來的潛在客源。
2、區(qū)域設(shè)施
城市中的地段和區(qū)域各具特點，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點等多一些，有些地段娛樂場所(KTV等)、餐飲店多一些，對這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂場所等等作出評估是快捷酒店選址的工作內(nèi)容之一，因為這些公共設(shè)施以及娛樂場所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對快捷酒店的實際經(jīng)營有很大的輔助作用。謝總告訴記者：“便宜居連鎖酒店在實際選址中也會盡量靠近文教區(qū)、商貿(mào)中心、旅游景點、娛樂場所等，一方面，這種選址方式可以實現(xiàn)資源共享，節(jié)約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便。”
3、區(qū)域規(guī)劃
在確定店址之前，必須要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢潛在地點的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。因為區(qū)域規(guī)劃往往會涉及到建筑物的拆遷和重建，如果未經(jīng)了解，盲目的選定地址，在成本收回之前就遭遇拆遷、區(qū)域整合等政府規(guī)劃，會使企業(yè)蒙受巨大的經(jīng)濟損失，或者失去原有的地理優(yōu)勢。同時，掌握區(qū)域規(guī)劃后便于根據(jù)不同的區(qū)域類型，確定不同的經(jīng)營形式和經(jīng)營規(guī)格等。
4、能見度
對于快捷酒店來說，能見度很可能是影響生意好壞的關(guān)鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會造成入住率低，生意差!怎樣才能挑選到能見度高的地理位置呢?這就需要對“聚客點”作精準(zhǔn)的測算了，過去古語說“一步差三市”，意思就是開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這就說明“聚客點”所起到的至關(guān)重要的作用，何為聚客點?比如，同樣一片區(qū)域，一個商圈內(nèi)，有的顧客走到一處，該拐彎了，或者這個位置不適宜停留，則這個位置不鮮明的地方就不是聚客點。所以，快捷酒店的選址一定要進行聚客點的測算，選擇能見度高的地理位置，例如同一個街道，較少橫街和障礙物的一邊，因為許多時候行人為了過馬路，往往不會注意一旁的店鋪。
5、競爭者評價
便宜居連鎖酒店在選址時會對區(qū)域內(nèi)的競爭對手，即同類酒店的實際經(jīng)營狀況作充分了解，目的是為了掌握該地區(qū)的目前市場情況及將來可能發(fā)生的變化，判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮行陆ǖ耐愴椖?。同時，選址也要有“傍大款”意識，例如，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有了比較成功的快捷酒店，這個時候，并不一定要“避之而尤不及”，反而在競爭對手附近選址，不僅會省去考察場地所花費的時間和成本，還可以借助競爭對手的品牌效應(yīng)“分得一杯羹”。
酒店選址的風(fēng)水問題
目前，有許多商場、飯店面臨大街，門前車來人往，在選購或租用這樣的樓宅時，可依馬路的車輛行走方向，來判斷大廈的吉兇好壞，在選購樓宇時，可以更為精確。
一、大廈入口在前方中央(朱雀門)，不用理會汽車的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在入口前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財。
二、大廈前方，車輛由右方向左方行駛(由白虎方向青龍方行駛)，這時，大廈于前方靠左開門(青龍門)，以吉論，這座樓宇可以購買。
三、大廈前方，車輛由左方向右方行駛(由青龍方向白虎方行駛)，這時，大廈于前方靠右開門(白虎門)，以吉論，這座樓宇可以購買。
四、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。
坐實：大廈背后有山，當(dāng)然屬于坐實，若果大廈后方?jīng)]有山，便要從以下幾點著手觀察了：
1、大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于"坐后有靠"了，亦屬于"坐實"之格局;
2、大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實”也;
3、大廈后方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于"靠山無力"之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環(huán)境，對風(fēng)水之影響力很大。這座大廈亦屬于"坐后有靠"，亦是"坐實"之格;
4、大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于"靠山無力"之格了。
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