健身房選址考慮的因素有哪些
健身房選址考慮的因素有哪些
全民健身關(guān)系到群眾的身體健康和生活質(zhì)量,關(guān)系到社會文明的進(jìn)步和綜合國力的提升。那么健身房選址要考慮哪些因素呢？下面學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一些健身房選址考慮的因素，大家快來跟小編一起欣賞吧。
健身房選址考慮的因素
健身房選址要考慮哪些因素，第一點(diǎn)是環(huán)境的好壞 店鋪環(huán)境的好壞包括兩方面含義: 其一是指店鋪周圍的環(huán)境。其二,指的是店鋪所處位置的繁華程度。 要考慮交通條件是否方便，是否有方便的停車地段，貨物運(yùn)輸是否方便,從其他地段到店乘車是否方便等。因?yàn)榻煌l件方便與否對商品的銷售有較大的影響。
健身房選址要考慮周圍設(shè)施對店鋪是否有利， 有的店鋪在城區(qū)干道旁開設(shè),但干道兩邊的柵欄易使其受到影響。在選擇臨街店鋪時(shí)，要充分考慮到這點(diǎn)。
健身房選址要考慮服務(wù)區(qū)域人口多少。一般來說,開店位置附近人口越多、越密集越好。日前很多大中城市都相對集中形成了各種區(qū)域,比臺商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、大學(xué)區(qū)等,在不同區(qū)域開店應(yīng)注意分析這種情況。
最后的一點(diǎn)是該地區(qū)的目標(biāo)顧客收入水平高低，例如辦公樓或高檔豪華的小區(qū),都是富人匯集的地段?？剂克麄兊南M(fèi)心理是選擇上的一個(gè)重要的因素，總而言之各個(gè)方面是相輔相成的,你在開店選址時(shí)要充分考慮到以上因素就能在市場上選擇到一個(gè)最適合發(fā)展的店，絕對值得大家關(guān)注的技巧。
健身房選址的注意事項(xiàng)
1、周邊環(huán)境：健身房不宜開在過于偏僻的地方，周圍最好要有集中的居民區(qū)社區(qū)，或是寫字樓。也可開在同等產(chǎn)品消費(fèi)場所附近，如娛樂場所、咖啡館等。
2、交通情況：健身房所處的位置交通要便利，要有停車場。
3、配套設(shè)施：所選建筑的冷、熱水問題要便利;電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡(luò)情況要發(fā)達(dá)。
5、建筑硬件 ：健身俱樂部不宜選在建筑的高層，同時(shí)需要考慮建筑的防水、滲水能力;
6、建筑周邊業(yè)態(tài)：開設(shè)健身房要不會對其周邊居民的生活或營業(yè)造成影響，否則會出現(xiàn)糾紛麻煩。
7、競爭條件：周圍的健身房數(shù)量，規(guī)模，價(jià)格等都是影響健身房選址的重要因素，建立競爭系數(shù)分析表，找出主要的競爭對手并做重點(diǎn)分析，最好能有好的對策;
8、地塊前景：城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價(jià)值。 房屋租賃價(jià)格 ，水、電、氣價(jià)格等等。
總之，健身房的選址主要有三個(gè)方向：一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端地產(chǎn)內(nèi)部會所。前兩者必須做充分的調(diào)查與分析。第三者是近兩年流行起來的，需要仔細(xì)分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，并對社區(qū)的入住人群進(jìn)行分析。
健身房選址的標(biāo)準(zhǔn)
目前的北京正面臨著商業(yè)面積放量的高峰期，眾多商業(yè)招商時(shí)都比較希望引進(jìn)健身會所，我們選擇了目前北京相對知名且高端的四家健身會所：浩沙、寶力豪、十二星座、藍(lán)翅，通過了解他們的選址標(biāo)準(zhǔn)，來為那些有意于引進(jìn)健身會所的商業(yè)項(xiàng)目提供一些借鑒。
隨著人們尤其是寫字樓里的上班族對于自身健康的關(guān)注，運(yùn)動健身會所已經(jīng)日益成為大型商業(yè)及寫字樓配套商業(yè)不可缺少的一個(gè)業(yè)態(tài)，以致一些開發(fā)商對于一個(gè)健身會所的入駐是如此地渴望。而另一個(gè)方面，這些品牌健身會所也是在順應(yīng)市場的需求，不斷地在四處加快自己的擴(kuò)張步伐。
沒有對接上的需與求
在見到浩沙董事長張遠(yuǎn)之前，他剛剛又在北京站旁邊的恒基中心簽下了3000多平方米，而寶力豪、藍(lán)翅等也紛紛表示，要在2008年之前計(jì)劃在北京再開 5~10家新店。他們的擴(kuò)張?jiān)竿侨绱说貜?qiáng)烈，但是問起他們擴(kuò)張的進(jìn)展，他們卻又紛紛搖頭。寶力豪負(fù)責(zé)人Summer小姐表示，寶力豪一直在尋找開新店的場所，但是看了很多物業(yè)，總是有不盡如人意的地方。
已成功為多家健身會所提供選址顧問的北京信達(dá)豐業(yè)商業(yè)顧問公司高級選址顧問張波認(rèn)為，雖然目前北京市場入市的商業(yè)面積如此之多，表面上看起來可選擇的余地很大，但是健身會所的選址對物業(yè)有一些硬性的標(biāo)準(zhǔn)需求，而很多物業(yè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃無法達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)不到這些標(biāo)準(zhǔn)，那么即使雙方都有意向也無法最終達(dá)成協(xié)議。
健身會所的選址方向
健身會所的選址主要有三個(gè)方向：一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端社區(qū)內(nèi)部會所。前兩者需要做充分的調(diào)查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細(xì)分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區(qū)的入住人群進(jìn)行分析。
根據(jù)Summer的介紹，按寶力豪的標(biāo)準(zhǔn)，首先從面積上可以將健身店面分為快速店、商業(yè)店、運(yùn)動城。2000平米以下為快速店，主要是開在社區(qū)里，面對的顧客主要為小區(qū)居民。目前這種店在美國是最多
的，在中國相對較少。商業(yè)店在3000~5000平米左右，一般開在寫字樓集中的商務(wù)區(qū)，配套以及健身的項(xiàng)目比較齊全。面積再大的就是運(yùn)動城，一般選址在商業(yè)集中的繁華區(qū)域。
健身會所的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
找一個(gè)繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是找到一個(gè)適合的物業(yè)。通過對這幾家健身會所的采訪以及與北京信達(dá)豐業(yè)商業(yè)顧問公司高級選址顧問張波的交流，記者理出了健身會所選址針對于物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)以及要求標(biāo)準(zhǔn)：
物業(yè)硬件：層高、柱距、荷載是否框架結(jié)構(gòu)等物業(yè)問題。藍(lán)翅健身會所總經(jīng)理費(fèi)建武指出，健身會所的層高至少應(yīng)該在3.7~4米，柱間距不應(yīng)該小于7米，樓板的載荷在300公斤/平米~350公斤/平米之間，這些標(biāo)準(zhǔn)都有一定的依據(jù)。比如對于樓板載荷的要求，因?yàn)榕懿綑C(jī)每臺平均在220公斤左右，一個(gè)人體重平均在60公斤，再加上跑步時(shí)產(chǎn)生的沖力，所以樓板載荷應(yīng)該在300公斤/平米~350公斤/平米。
熱水：部分物業(yè)無熱水設(shè)計(jì)，而健身客戶需要有熱水，這樣就需要加鍋爐，而使用鍋爐最好要有低谷電，以便降低能耗，還要有相應(yīng)的適合擺放鍋爐的位置。
新風(fēng)量：一般物業(yè)設(shè)計(jì)的新風(fēng)量不能滿足大運(yùn)動量時(shí)人體的需求，在此情況下需要對新風(fēng)量設(shè)備加以改造;如果開發(fā)商在一開始就要引入健身客戶，那就要把新風(fēng)量問題考慮進(jìn)去。一般要求新風(fēng)量要達(dá)到30立方米/人/平米。
廣告位：物業(yè)要為健身客戶提供足夠的廣告位，以達(dá)到指引和宣傳的目的;健身場所在開業(yè)前需要有一個(gè)預(yù)售卡的時(shí)間段，這樣就需要物業(yè)方提供相應(yīng)的預(yù)售卡位置。
停車位：健身的消費(fèi)人群一般是駕車的，這樣物業(yè)就要提供足夠的停車位。
租金：因?yàn)榻∩砜蛻糇饨鸬某惺苣芰Χ际潜容^低的，一般在1.5元左右，在采訪中他們也表示，如果位置好最高租金可以承受在3元/天/平米。這也是物業(yè)同健身客戶之間最大的矛盾，如果物業(yè)想要通過健身客戶來提高人氣的話，就要以降低租金為代價(jià)。
出入口：也是由于健身客戶承受的租金較低，所以物業(yè)方提供給健身客戶的位置一般都在地下一或者三層以上的位置，這樣就需要有獨(dú)立并且方便的出入口。
泳池趨勢：目前的健身客戶都希望選擇的物業(yè)有泳池設(shè)計(jì)，所以開發(fā)商在前期規(guī)劃時(shí)如果有意向引進(jìn)健身客戶，就要考慮到這方面的設(shè)計(jì)。
此外，這幾家健身會所都表示，喜歡單層面積大的物業(yè)，因?yàn)椴荒馨岩粋€(gè)5000平米的會所分布在5層樓上：一層刷卡，二層跑步，三層跳操，四層洗澡……這樣會給會員帶來極大的不便;同時(shí)每層都必須有管理、服務(wù)人員，也會增加人員成本。
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