沃爾瑪超市應(yīng)該怎么選址

　　選址是指在建筑之前對(duì)地址進(jìn)行論證和決策的過(guò)程。首先是指設(shè)置的區(qū)域以及區(qū)域的環(huán)境和應(yīng)達(dá)到的基本要求;其次是指設(shè)在具體的哪個(gè)地點(diǎn)、哪個(gè)方位。那么沃爾瑪超市應(yīng)該怎么選址呢?

　　選址對(duì)于零售企業(yè)來(lái)說(shuō)是關(guān)系到企業(yè)成敗的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。廣告、價(jià)格、顧客服務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)種類都能夠隨著環(huán)境的變化較迅速地做出調(diào)整，相比之下，商店選址可以說(shuō)是零售戰(zhàn)略組合中靈活性最差的要素，因?yàn)榱闶凵痰甑倪x址本身資金投入大，同時(shí)又與企業(yè)后期經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的制定，以及適應(yīng)消費(fèi)趨向變動(dòng)所作的經(jīng)營(yíng)決策的調(diào)整都息息相關(guān)，很容易受到長(zhǎng)期約束?！　?duì)于沃爾瑪而言，假如它為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購(gòu)買(mǎi)土地自己新建，它的投入仍然會(huì)是一筆很大的開(kāi)銷。因?yàn)槌诤贤趦?nèi)需要支付租金以外，沃爾瑪還需在照明、固定資產(chǎn)、門(mén)面等方面投入。

　　對(duì)于沃爾瑪這樣的連鎖零售店來(lái)說(shuō)，由于其大多數(shù)的單店規(guī)模較大，位置固定，資金投入量大，合同期長(zhǎng)，所以不可能輕易搬遷，也不太可能輕易改變經(jīng)營(yíng)方式。而如果沃爾瑪自己購(gòu)買(mǎi)土地新建商店，更難以變動(dòng)。合適的買(mǎi)主通常很難尋找，需要花數(shù)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。一家商店若搬遷，會(huì)面臨許多潛在問(wèn)題：首先，可能流失一部分忠誠(chéng)的顧客和員工，搬遷距離越遠(yuǎn)，損失越大;其次，新地點(diǎn)與老地點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同，可能需要對(duì)經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整;再次，商店的固定資產(chǎn)及裝修不可能隨遷，處理時(shí)如果估價(jià)不當(dāng)，也會(huì)造成資產(chǎn)流失。

　　沃爾瑪超市選址要求：交通便利性

　　主要需要了解兩方面的情況：一是該地是否接近主要公路，交通網(wǎng)絡(luò)能否四通八達(dá)，商品從火車(chē)站、碼頭運(yùn)至商店是否方便，白天能否通過(guò)大型貨車(chē)，因?yàn)榇蟪鞘衅毡閷?duì)大型貨車(chē)實(shí)行運(yùn)輸管制，中心區(qū)許多街道不允許貨車(chē)通過(guò)，有的只允許夜間通行。二是該地是否有較密集的公交汽車(chē)路線，商店附近各條公交路線的停*點(diǎn)能否均勻全面地覆蓋整個(gè)市區(qū)。

　　沃爾瑪超市選址要求：可見(jiàn)度

　　可見(jiàn)度用來(lái)衡量店鋪被往來(lái)行人或乘車(chē)者所能看到的程度。該店的可見(jiàn)度越高，就越容易引起客流的重視，他們來(lái)店里購(gòu)物的可能性越大。所以，沃爾瑪選址時(shí)要選擇可見(jiàn)度高的地點(diǎn)，一般都會(huì)選在兩面臨街的十字路口或三岔路口。

　　沃爾瑪超市選址要求：適用性

　　如果要征用土地建房子，沃爾瑪就要考慮土地面積形狀與商店的類型能否相符。若租用現(xiàn)成的房子，就要考慮建筑的構(gòu)造、材料、立面造型及其可塑性。沃爾瑪倉(cāng)儲(chǔ)式零售店貨架比一般商場(chǎng)的要高，相應(yīng)地要求建筑物的層高也比較高。同時(shí)還要了解城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃有關(guān)要求，詳細(xì)了解該區(qū)點(diǎn)的交通、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅建設(shè)或改造項(xiàng)目的近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃。

　　隨著越來(lái)越多的店鋪的開(kāi)發(fā)，沃爾瑪總結(jié)出了一套自己的選址經(jīng)驗(yàn)，并在新店的選址過(guò)程中遵循這些經(jīng)驗(yàn)。

　　沃爾瑪超市選址要求：從連鎖發(fā)展計(jì)劃出發(fā)

　　沃爾瑪設(shè)立門(mén)店要從發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，通盤(pán)考慮連鎖發(fā)展計(jì)劃，以防設(shè)店選址太過(guò)分散。沃爾瑪門(mén)店分布有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，并且具有一定的集中度，這有利于總部實(shí)行更加精細(xì)科學(xué)的管理，節(jié)省人力、物力、財(cái)力，而且每一個(gè)門(mén)店的設(shè)立都為整個(gè)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)。

　　沃爾瑪超市選址要求：選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民生活水平較高的城市是零售商店的首選地。因?yàn)樵谶@些城市人口密度大，人均收入高，需求旺盛，工商業(yè)發(fā)達(dá)，零售店在當(dāng)?shù)赜休^高的發(fā)展水平。有研究報(bào)告指出，有沃爾瑪折扣店的小鎮(zhèn)，一般比沒(méi)有折扣店的小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)。在這樣的城鎮(zhèn)中沃爾瑪會(huì)保證自己有充足的客源。

　　沃爾瑪超市選址要求：選擇城鄉(xiāng)接合部

　　以中小零售店和居民作為主要目標(biāo)市場(chǎng)的山姆會(huì)員店，其店址一般都選在遠(yuǎn)離市中心的城鄉(xiāng)接合部，或在次商業(yè)區(qū)或新開(kāi)辟的居民區(qū)中，在該商場(chǎng)周?chē)?20～30萬(wàn)人的常住人口。這樣的地點(diǎn)也一般應(yīng)具備這樣兩個(gè)條件：第一，該地點(diǎn)土地價(jià)格和房屋租金要明顯低于市中心，土地價(jià)格一般為市中心的l/10以下，這樣減少了零售店投資，降低運(yùn)營(yíng)成本，為沃爾瑪倉(cāng)儲(chǔ)式零售店的低價(jià)格銷售創(chuàng)造條件;第二，要符合城市發(fā)展規(guī)劃，與城市拓展延伸的軌跡相吻合，這樣由于城市的發(fā)展會(huì)給倉(cāng)儲(chǔ)式零售店帶來(lái)大量客流量，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。