企業(yè)選址的六因素
企業(yè)選址的六因素
企業(yè)選址工作對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、建設(shè)投資、運(yùn)營(yíng)成本等諸多方面有著意義深遠(yuǎn)的影響。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址的六因素。
企業(yè)選址的六因素
在各種趨勢(shì)的共同作用下，中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)受到了侵蝕。首先，由于民眾反對(duì)土壤中的金屬污染、水污染以及空氣煙塵，中國(guó)有關(guān)部門(mén)開(kāi)始實(shí)施環(huán)境管理?xiàng)l例。現(xiàn)在，中國(guó)沒(méi)人愿意生活在“癌癥村”，人們經(jīng)常阻止項(xiàng)目上馬，在該國(guó)繁榮的沿海地區(qū)尤其如此。
第二，較小的外國(guó)投資者們開(kāi)始撤出，因?yàn)樗麄円庾R(shí)到在中國(guó)生產(chǎn)實(shí)際上增加了知識(shí)產(chǎn)權(quán)受侵犯的風(fēng)險(xiǎn)。
第三，曾被認(rèn)為微乎其微的中國(guó)政治風(fēng)險(xiǎn)成為一個(gè)影響因素。文章說(shuō)，中國(guó)試圖利用其重大的經(jīng)濟(jì)影響力來(lái)實(shí)現(xiàn)地緣政治方面的目標(biāo)，而這將波及那些來(lái)自以某種方式觸怒過(guò)中國(guó)的國(guó)家的企業(yè)。
第四，市場(chǎng)變化讓企業(yè)明白，在靠近顧客的地方生產(chǎn)有著重大的成本和市場(chǎng)響應(yīng)方面的優(yōu)勢(shì)。曾被忽視的與遠(yuǎn)在中國(guó)的工廠交涉過(guò)程中的摩擦現(xiàn)在成為工廠選址決策中需要考慮的重要因素。
第五，在侵蝕中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位中最重要的因素是勞動(dòng)力，這也正是最初外國(guó)企業(yè)為何要到中國(guó)來(lái)的原因。一方面，世界人口最多的國(guó)家意外地開(kāi)始人力不足了。勞動(dòng)力短缺也推高了薪資水平，現(xiàn)在薪資上漲的速度超過(guò)了通脹和生產(chǎn)力的增長(zhǎng)。去年，私營(yíng)部門(mén)工資上漲了18.3%。
最后，自動(dòng)化技術(shù)從根本上消除了中國(guó)作為世界制造業(yè)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)。在中國(guó)進(jìn)行自動(dòng)化生產(chǎn)并不會(huì)比在諸如得克薩斯或是加利福尼亞進(jìn)行自動(dòng)化生產(chǎn)更便宜。因此，毫不令人驚訝，隨著富士康用機(jī)器取代人工，蘋(píng)果公司CEO蒂姆.庫(kù)克6日說(shuō)，明年蘋(píng)果公司將在美國(guó)生產(chǎn)一款Mac電腦。
企業(yè)選址的重要性認(rèn)識(shí)
一、地址是制訂經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場(chǎng)，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。
事實(shí)表明，經(jīng)營(yíng)方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會(huì)因?yàn)檫x址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會(huì)餐廳周圍的市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來(lái)選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。
二、地址選擇是對(duì)市場(chǎng)定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購(gòu)買(mǎi)力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對(duì)潛在顧客的吸引程度以及競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢(shì)，能吸引大量顧客，生意自然就會(huì)興旺。
三、地址選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資
不論是租賃的，還是購(gòu)買(mǎi)的，一旦被確定下來(lái)，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營(yíng)要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。因此，對(duì)餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。
四、地址選擇反映了服務(wù)理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會(huì)失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎(chǔ)。
企業(yè)選址考慮的問(wèn)題
1、位置，這決定企業(yè)的市場(chǎng)與生產(chǎn)成本。
2、企業(yè)在選址的時(shí)候一定會(huì)考慮園區(qū)的政策配套、產(chǎn)業(yè)分配、后期發(fā)展的服務(wù)配套。
3、選擇園區(qū)的時(shí)，要重視園區(qū)發(fā)展理念。園區(qū)的產(chǎn)品定型到底服務(wù)哪一種類型的企業(yè)，這種企業(yè)類型在你的發(fā)展過(guò)程中是否能夠?qū)樱欠衲軌驇?lái)潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。
4、企業(yè)在選址的時(shí)候一定會(huì)考慮園區(qū)的政策配套、產(chǎn)業(yè)分配、后期發(fā)展的服務(wù)配套。
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