企業(yè)選址的主要原因
企業(yè)選址的主要原因
雖然區(qū)位理論為企業(yè)選址提供了理論依據(jù),但由于影響因子較多,通常的比選方法則難以很好的解決問題。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的企業(yè)選址的主要原因。
企業(yè)選址的主要原因
(一)企業(yè)的地點遠擇戰(zhàn)略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業(yè)的運營成本主要由生產(chǎn)成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業(yè)的成本利潤率，影響著企業(yè)的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會指引企業(yè)資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導向和限制，又會作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮成本因素，如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應充沛、質(zhì)星高、工資低，綜合運價成本更低的地區(qū)轉移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮市場因索，如:一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲物流業(yè)來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質(zhì)量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產(chǎn)品的售價，影響著企業(yè)的梢路市場和企業(yè)獲利情況。
(三)同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側重點面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因為區(qū)域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業(yè)的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業(yè)的選址。
企業(yè)選址的風水問題
整體系統(tǒng)原則
整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關系，是現(xiàn)代風水學的基本點。
所在樓房的外部環(huán)境
選房時，需要避免房子受到?jīng)_擊的風水，例如路沖或者墻角沖，總之在選房時要多注意周圍的環(huán)境是否有明顯的不利風水的現(xiàn)象，特別要注意周圍是否有尖銳物來對著自己，也要避免房子前后有風水上的煞物。
房子在城區(qū)的位置
選擇房子的城區(qū)位置，一般是在大城市中應用為好，這樣可以最大力度的旺自己的運勢，一般是根據(jù)命格五行喜忌來判斷，喜木者在東方，喜金者在西，喜水者在北方，喜土者在智能央地區(qū)。
因地制宜原則
因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。
依山傍水原則
依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟相適應。
適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得最大效益。
坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高 1 ～ 2 度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對經(jīng)呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。
企業(yè)選址的考慮因素
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機器設備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產(chǎn)要素的價值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環(huán)節(jié)的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業(yè)經(jīng)營成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。而對于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對于一個企業(yè)經(jīng)營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向為發(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項目，而這些項目由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
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